??容積率在2.5到4.5之間的部分怎么計(jì)算？

已有3個(gè)回答

• 138****3131

  首先我們先看看容積率的定義，容積率也叫建筑面積毛密度，詳細(xì)的定義解釋可以去查詢baidu百科，里面有詳細(xì)的介紹和說明，這里比較通俗的介紹，容積率就是總建筑面積/總用地面積的比值，更簡單的理解就是蓋了多少房子與總用地面積的比，這就比較容易理解，容積率越低，說明在相同用地面積內(nèi)蓋的房子越少，那么戶數(shù)就越少，變過來看人均能享受的用地空間就大一些，這樣的小區(qū)就會舒適一些。
  容積率對開發(fā)商來說就是直接關(guān)系成本了，簡單來說開發(fā)商拍下一塊地，土地成本是前期競拍時(shí)定的，那么容積率的大小就直接關(guān)系到后續(xù)能在這塊地上蓋多少建筑？怎么蓋？開發(fā)商都想在有限的地上多開發(fā)樓盤，這樣就能賣更多的錢，他們想容積率高一些，但是也不能高于一定的值，一般來說需要依照GB/T 50553-2013《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》以及各地相關(guān)部門對于容積率指標(biāo)的規(guī)定，不同類型的建筑形式大致都有一個(gè)范圍值。
  下面簡單列一些我們常見到的民住宅的容積率：
  一般來說獨(dú)立別墅容積率在0.2~0.5之間，越小品質(zhì)越高；
  聯(lián)排或雙拼別墅容積率就會大一些，在0.4~0.8之間；
  平時(shí)見到的低層板樓，一般都在0.8~1.2；
  小高層較之就會低層板樓就會大一些，在1.5~2.0；
  高層建筑一般以18層為一個(gè)分界點(diǎn)，18層以內(nèi)的建筑容積率在1.8~2.5之間；高于這個(gè)大部分在2.5~4.5之間。
  有些特高

  查看全文↓ 2019-07-12 13:54:23
• 143****2992

  一、建筑密度、容積率概念
  1、建筑密度
  指在一定范圍內(nèi)，建筑物的基底面積總和與占用地面積的比例(%)。是指建筑物的覆蓋率，具體指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比(%)，它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度 。
  2、容積率
  又稱建筑面積毛 密度。是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積 率的值。項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積(但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積)與項(xiàng)目總用地面積的比值。指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。
  二、建筑面積、容積率的計(jì)算方法
  1、建筑密度計(jì)算公式
  建筑密度=建筑物的基底面積總和/規(guī)劃建設(shè)用地面積。
  比如一塊地為10000平方米，其中建筑底層面積3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。建筑密度一般不會超過40%-50%，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場、停車場等。
  2、容積率計(jì)算公式
  容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積
  1、建筑底層架空作為通道、公共停車、布置綠化小品、居民休閑、配套設(shè)施等公共用途的，架空層層高宜在2.8米至3.6米之間，其建筑面積不計(jì)入容積率。
  2、建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房，結(jié)構(gòu)(設(shè)備管道)轉(zhuǎn)換層，底層車庫、雜物間等。當(dāng)層高在2.2米及以上的按全面積計(jì)入容積率，若層高不足2.2米的按1/2面積計(jì)入容積率。
  3、建筑物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計(jì)算，當(dāng)進(jìn)深超過1.8米的各類陽臺，均按全面積計(jì)入容積率

  查看全文↓ 2019-07-12 13:54:14
• 147****4107

  建筑密度=建筑物的基底面積總和/規(guī)劃建設(shè)用地面積。比如一塊地為10000平方米，其中建筑底層面積3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30%?。
  建筑密度一般不會超過40%-50%，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場、停車場等。

  查看全文↓ 2019-07-12 13:54:03

相關(guān)問題

• 問 ?? 容積率在2.5到4.5之間的部分怎么計(jì)算
  答

  住宅30層容積率為2.4-4.5之間，容積率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%。容積率多少合適？由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。容積率的計(jì)算公式容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積上面這個(gè)公式的出處有：北京市規(guī)劃委員會關(guān)于發(fā)布《容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則》的通知(市規(guī)發(fā)〔2006〕851號，2006年7月10日)但在工業(yè)上，根據(jù)GB50489-2009《化工企業(yè)總圖運(yùn)輸設(shè)計(jì)規(guī)范》，容積率=(廠區(qū)建筑面積+構(gòu)筑物面積)÷廠區(qū)占地面積當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算(各個(gè)地區(qū)或城市有各自相關(guān)規(guī)定)。容積率多少合適，容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。容積率和綠地率這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。在建筑行業(yè)中，容積率是一項(xiàng)十分重要的指標(biāo)，一般由政府規(guī)定?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，建筑容積率分為以下標(biāo)準(zhǔn)：獨(dú)立別墅為0.2~0.5,聯(lián)排別墅為0.4~0.7,6層以下多層住宅為0.8~1.2,11層小高層住宅為1.5~2.0,18層高層住宅為1.8~2.5,19層以上住宅為2.4~4.5,住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??容積率4.5高嗎？怎么計(jì)算的呢？
  答

  這個(gè)4.5屬于比較高的容積率了，但開發(fā)商在拿地時(shí)對建筑的規(guī)劃是定了的，政府也是允許的就可以。就個(gè)人而言，這個(gè)容積率下的房子，比較密，視野不好，住的不是很舒服。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ?? 容積率2.5怎么樣
  答

  高檔小區(qū)并不是就是說低層低密度，也有高容積率的單體樓或者高層低密度的高層住宅群，一般來說，用地面積大的話，2.5的容積率可以采用低層住宅和高層低密度住宅分區(qū)設(shè)置的方法實(shí)現(xiàn)，用地面積小，可以就使用高層低密度的做法，一般來說建筑密度25%以下，綠地率40%以上，停車位按每100平方米一個(gè)的標(biāo)準(zhǔn)來配置能夠滿足居住品質(zhì)的要求，，，，當(dāng)然。。前提是符合規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的建筑限高要求。我這么覺得哈。。。。。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ?? 容積率4.5怎么樣
  答

  容積率一般是由政府規(guī)定的?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為獨(dú)立別墅為0.2~0.5,聯(lián)排別墅為0.4~0.7,6層以下多層住宅為0.8~1.2,11層小高層住宅為1.5~2.0,18層高層住宅為1.8~2.5,19層以上住宅為2.4~4.5,住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅?！　∮?jì)算公式：　　容積率=總建筑面積÷總用地面積;　　當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。　　容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。　　所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ?? 容積率4.5怎么樣
  答

  容積率是總建面和總占地面積的比值,容積率越高說明小區(qū)住宅密集度高,人多,人均綠化面積小,樓間距很近,而且基本都是30層左右的高層,兩梯四戶以上的結(jié)構(gòu)比較多,舒適度大大降低,別墅的容積率**低,基本都不到1,如果容積率超過3的話就有點(diǎn)擠了,不過容積率高了有一點(diǎn)好,就是公攤比較低。

  全部3個(gè)回答>