??誰(shuí)能告訴我期房退房房貸怎么辦？

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• 143****5427

  房貸辦理成功 還能退房嗎？
  首先在簽訂合同時(shí)要注明對(duì)于逾期交房的規(guī)定。比如注明逾期超過(guò)約定天數(shù)日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起，30天內(nèi)退還全部已付款，并向買(mǎi)受人支付違約金。另外，應(yīng)明確規(guī)定退房條件不限于房貸辦理成功，并且因開(kāi)發(fā)商原因退房需由開(kāi)發(fā)商賠償貸款損失。
  如果合同有超過(guò)逾期一定時(shí)間可以解除合同的規(guī)定，業(yè)主有意愿，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按此執(zhí)行。業(yè)主的貸款損失，可以通過(guò)法律途徑，訴訟開(kāi)發(fā)商。
  但是在實(shí)際操作中，向法院起訴并不是很多人的首選，如果逾期交房時(shí)間不是很長(zhǎng)的話，建議業(yè)主還是采取靜待方式。如果還是不能完成交房，再采取措施。

  查看全文↓ 2019-07-17 16:34:04
• 154****6042

  期房已備案能不能退房
  1.原則上已經(jīng)想要退的房屋已經(jīng)在房管局備案就不能退換，如果遇到特殊情況時(shí)是可以申請(qǐng)退房可以的。但是需要的退房手續(xù)非常復(fù)雜。若要想換房，存在幾個(gè)很重要的問(wèn)題：
  2.還有期房已經(jīng)想要備案退房，你自己要和開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致，但是要開(kāi)發(fā)商愿意給退房才行。
  3.如果房屋開(kāi)發(fā)商同意給你的已經(jīng)備案的期房退房，那必須和期房開(kāi)發(fā)商簽訂退房協(xié)議，這種退房協(xié)議一般不是當(dāng)?shù)胤抗芫謽?biāo)準(zhǔn)得退房協(xié)議格式，都是由期房開(kāi)發(fā)商的律師自己進(jìn)行擬定的。
  期房按揭后能不能退房
  1.首先需要明確的是只房屋買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，即使是房屋貸款已經(jīng)批下來(lái)了也是可以退房的。
  2.那么，退房以后，房屋按揭貸款怎么辦呢?有些房屋買(mǎi)家有一種模糊的認(rèn)識(shí)，即使按揭貸款是由于購(gòu)買(mǎi)了房屋之后才申請(qǐng)的，現(xiàn)在不買(mǎi)房了，所以按揭貸款也不用還了，但這樣想就大錯(cuò)特錯(cuò)了。
  3.首先購(gòu)買(mǎi)房屋者通過(guò)掛號(hào)信、傳真或電話向房屋開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知。然后督促開(kāi)發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購(gòu)買(mǎi)房屋者與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)，再督促房屋開(kāi)發(fā)商將購(gòu)買(mǎi)房屋的全部錢(qián)款返還給購(gòu)買(mǎi)房屋者，并辦理停止向住房公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行還款的手續(xù)。
  4.至此，購(gòu)買(mǎi)房屋者與貸款銀行解除借款合同，而在房屋開(kāi)發(fā)商退回全部房款后，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商的房屋買(mǎi)賣(mài)合同也意味著得以解除。此外，在勾描房屋者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買(mǎi)家為其購(gòu)買(mǎi)的房屋上保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為貸款銀行，所以較后一步就是解除房屋借款合同后再辦理保險(xiǎn)退保手續(xù)等。
  總而言之，原則上已經(jīng)想要退的房屋已經(jīng)在房管局備案就不能退換，如果遇到特殊情況時(shí)是可以申請(qǐng)退房可以的，即使是房屋貸款已經(jīng)批下來(lái)了也是可以退房的。

  查看全文↓ 2019-07-17 16:33:54
• 153****5094

  還貸一年說(shuō)明開(kāi)發(fā)商已經(jīng)收到全款了（你交的所有現(xiàn)金和所有貸款本金），房屋已經(jīng)成交，所以不可能退房了，買(mǎi)房必須在拿到房產(chǎn)證之后（房產(chǎn)證要收房后1-2年），所以你的房子幾年內(nèi)無(wú)法上市交易。

  查看全文↓ 2019-07-17 16:33:45
• 131****6561

  不僅是購(gòu)房貸款，在很多消費(fèi)貸款和經(jīng)營(yíng)性貸款中，銀行也會(huì)要求借款人用房產(chǎn)抵押。那當(dāng)借款人到期無(wú)法還款時(shí)，銀行會(huì)如何處理抵押的房產(chǎn)呢？當(dāng)借款人未按期償還貸款時(shí)，銀行通常會(huì)先進(jìn)行電話催收甚至上門(mén)催收，在催收未果的情況下，銀行會(huì)向法院申請(qǐng)凍結(jié)該房產(chǎn)，然后啟動(dòng)拍賣(mài)程序。
  銀行合法拍賣(mài)抵押房產(chǎn)后，會(huì)從拍賣(mài)款中扣除借款人所欠的貸款本息、罰息以及訴訟等相關(guān)費(fèi)用，余款會(huì)返還給借款人。
  如果在處置過(guò)程中，借款人不予配合，銀行可向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-07-17 16:33:35
• 154****2957

  房屋買(mǎi)賣(mài)屬于合同糾紛,雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同約定進(jìn)行處理,因此首先應(yīng)當(dāng)與對(duì)方協(xié)商進(jìn)行做退房處理,協(xié)商不成的再向法院要求退房解除合同,如果為對(duì)方造成損失的,還應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方的損失。

  查看全文↓ 2019-07-17 16:33:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 誰(shuí)能告訴我商品房如何計(jì)算公攤面積
  答

  在買(mǎi)房過(guò)程中，普通用戶(hù)**不好掌握的就是公用建筑面積分?jǐn)倖?wèn)題，因此，首先得了解公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t：1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝唬刻咨唐贩繎?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之各。3、公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能告訴我期房延期交房怎么辦？
  答

  一) 延期交付，經(jīng)催告后開(kāi)發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購(gòu)房者不能要求解除合同，但是可以請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償。(二) 開(kāi)發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購(gòu)房人沒(méi)必要解除購(gòu)房合同。雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由，但屬于購(gòu)房者能夠承受的范圍，例如開(kāi)發(fā)商資金出現(xiàn)問(wèn)題導(dǎo)致停工了一段時(shí)間現(xiàn)已恢復(fù)等，購(gòu)房者可以選擇等待并且要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。(三) 開(kāi)發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買(mǎi)房人可以要求解除合同的，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失?？傊?gòu)房者遭遇延期交房時(shí)對(duì)于開(kāi)發(fā)商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真實(shí)的理由，所以除了可以選擇上面的解決方式，還需要注意一些其他事項(xiàng)，例如：簽訂購(gòu)房合同時(shí)要注意合同中關(guān)于交房日期的規(guī)定，延期交房的處理等，如果沒(méi)有約定，要簽訂協(xié)議。盡量在購(gòu)房合同中體現(xiàn)出這個(gè)問(wèn)題，以便發(fā)生問(wèn)題的時(shí)候有據(jù)可查。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能告訴我期房貸款下不來(lái)怎么辦？
  答

  買(mǎi)房子付了**但貸款下不來(lái)遇到這種情況只能去把房子退了,找開(kāi)發(fā)商去吧!別無(wú)他法了。你把開(kāi)發(fā)商這邊要說(shuō)好,貸款要是下不來(lái)不是因?yàn)樽约翰幌胭J,而是其他客觀原因,你把原因直接找他們領(lǐng)導(dǎo)說(shuō)就行了,銷(xiāo)售人員可以甩到一邊,他們也不惜管這些事兒,看看怎么說(shuō),因?yàn)槟愕暮贤莿e人接手是安原先你簽訂的單價(jià)轉(zhuǎn)讓的,所以開(kāi)發(fā)商也想高于這個(gè)價(jià)格,但是已經(jīng)是既成事實(shí)不能更改,所以違約金的比例就是那段你從簽訂合同到你貸款未批復(fù)的房?jī)r(jià)上浮比例,這都是多少年的經(jīng)驗(yàn)積累的。把這些客觀的原因和開(kāi)發(fā)商說(shuō)說(shuō),我想他們應(yīng)該可以理解的,不止是你一個(gè)人遇到過(guò)這種問(wèn)題,以前也有其他人遇到過(guò)這種問(wèn)題的。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能告訴我離婚房貸怎么辦？
  答

  1、如果是貸款人本人不變，只變更相應(yīng)的個(gè)人信息，如改名換身份證、換電話號(hào)碼等信息，只接去原銀行房貸中心申請(qǐng)變更個(gè)人信息即可。2、如果是要變更貸款人或產(chǎn)權(quán)人，如：離婚財(cái)產(chǎn)分割、原產(chǎn)權(quán)人死亡繼承、或要出售給他人等原因變更的，則無(wú)法直接變更，需要將欠銀行的貸款結(jié)清，再辦理過(guò)戶(hù)交易手續(xù)?！?，看判決書(shū)的，如果判決歸男方所有，就持判決書(shū)去交易中心減去女方名字，但是要付一半的契稅2，銀行貸款也是看判決書(shū)的，原主貸人是妻子，那么判決書(shū)判給妻子的，貸款不變；如判決書(shū)判給丈夫的，那么要重新做一次貸款，并減去妻子的名字。通過(guò)過(guò)戶(hù)變更房產(chǎn)所有人。離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過(guò)戶(hù)首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，具體的過(guò)戶(hù)流程有：（1）、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書(shū)的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書(shū)的話無(wú)需辦理公證；（2）、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；（3）、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)；（4）、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi)；（5）、取證。根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無(wú)法律糾紛、無(wú)規(guī)劃拆遷、無(wú)按揭的情況下才能辦理過(guò)戶(hù)。因此，一般來(lái)講，按揭房要過(guò)戶(hù)必須先付清銀行貸款。若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來(lái)后去辦過(guò)戶(hù)。但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過(guò)正常買(mǎi)賣(mài)流程過(guò)戶(hù)，重新繳納契稅、評(píng)估擔(dān)保費(fèi)用；其二是到公證處辦理房產(chǎn)公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能告訴我買(mǎi)期房退不了怎么辦？
  答

  如果不屬于重大質(zhì)量問(wèn)題和與圖紙嚴(yán)重不符是不能退的。

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