要申請變更建筑規(guī)劃許可證
全部3個(gè)回答>??工作用地容積率達(dá)不到怎么辦?
132****6921 | 2019-07-17 23:31:37
已有3個(gè)回答
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134****4871
建筑容積率規(guī)定不得超過多少?
查看全文↓ 2019-07-17 23:33:27
1、19層以上住宅為2.4~4.5;
2、18層高層住宅為1.8~2.5;
3、11層小高層住宅為1.5~2.0;
4、6層以下多層住宅為0.8~1.2;
5、聯(lián)排別墅為0.4~0.7;
6、獨(dú)立別墅為0.2~0.5;
7、非普通住宅,住宅小區(qū)容積率小于1.0。
容積率管理規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)
1、為規(guī)范建設(shè)用地容積率管理、提高城鄉(xiāng)規(guī)劃依法行政水平、促進(jìn)反腐倡廉工作,住建部日前制定《建設(shè)用地容積率管理辦法》,要求各地將容積率等規(guī)劃條件納入土地使用權(quán)出讓合同,國有土地使用權(quán)一經(jīng)出讓或劃撥,不得隨意調(diào)整、更改容積率。
2、辦法明確,以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的,在國有土地使用權(quán)出讓前,市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃,提出容積率等規(guī)劃條件,作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。
3、按照要求,未確定容積率等規(guī)劃條件的地塊,不得出讓國有土地使用權(quán)。容積率等規(guī)劃條件未納入土地使用權(quán)出讓合同的,土地使用權(quán)出讓合同無效。
4、以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向市縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請,由市縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃核定建設(shè)用地容積率等控制性指標(biāo),核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后,方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請。
5、辦法規(guī)定,國有土地使用權(quán)一經(jīng)出讓或劃撥,任何單位和個(gè)人都應(yīng)當(dāng)遵守經(jīng)依法批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的容積率指標(biāo),不得隨意調(diào)整、更改,不得以政府會議紀(jì)要等形式代替規(guī)定程序調(diào)整容積率。 -
153****1436
辦法》規(guī)定,國有土地使用權(quán)一經(jīng)出讓或劃撥,任何建設(shè)單位或個(gè)人都不得擅自更改確定的容積率。符合下列情形之一的,方可進(jìn)行調(diào)整,即因城鄉(xiāng)規(guī)劃修改造成地塊開發(fā)條件變化的;因城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施和公共安全設(shè)施建設(shè)需要導(dǎo)致已出讓或劃撥地塊的大小及相關(guān)建設(shè)條件發(fā)生變化的;國家和省、自治區(qū)、直轄市的有關(guān)政策發(fā)生變化的以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
查看全文↓ 2019-07-17 23:33:16
《辦法》規(guī)定,未確定容積率等規(guī)劃條件的地塊,不得出讓國有土地使用權(quán)。
《辦法》還規(guī)定,城市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)將容積率調(diào)整程序、各環(huán)節(jié)責(zé)任部門等內(nèi)容在辦公地點(diǎn)和政府網(wǎng)站上公開。
根據(jù)《辦法》,容積率是指一定地塊內(nèi),總建筑面積與建筑用地面積的比值。
各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳,直轄市規(guī)劃局(委):
為規(guī)范建設(shè)用地容積率管理,提高城鄉(xiāng)規(guī)劃依法行政水平,促進(jìn)反腐倡廉工作,根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城市、鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃編制審批辦法》,我部制定了《建設(shè)用地容積率管理辦法》,現(xiàn)印發(fā)你們,請認(rèn)真貫徹落實(shí)。 -
148****4982
不滿足規(guī)劃條件要求,這是一票否決啊,正常情況絕對不能通過——如果通過行賄收買的方式,那我就無話可說了。
查看全文↓ 2019-07-17 23:31:58

相關(guān)問題
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問 超容積率怎么辦答
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答
這個(gè)問題比較復(fù)雜,一是各地政策有差異;二是與歷史遺留問題有糾葛;三是處罰本身也是個(gè)技術(shù)活。舉個(gè)完整的實(shí)例來說比較好:為進(jìn)一步規(guī)范違法建設(shè)行政處罰行為,維護(hù)城鄉(xiāng)規(guī)劃的嚴(yán)肅性,依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國行政處罰法》、《成都市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》等法律、法規(guī),結(jié)合我市實(shí)際,對建筑項(xiàng)目規(guī)劃核實(shí)階段行政處罰的工作要求通知如下:一、 適用范圍本通知適用于我市錦江、青羊、金牛、武侯、成華等五城區(qū)(含高新區(qū))區(qū)域內(nèi),同時(shí)滿足下列兩個(gè)條件的建筑項(xiàng)目的行政處罰:(一)2010年9月1日前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建筑項(xiàng)目。(二)建筑項(xiàng)目建成后,其建筑平面布局、層數(shù)、高度等實(shí)體建設(shè)符合規(guī)劃要求,但實(shí)際建筑面積超出建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件、附圖確定的建筑面積的。二、處理規(guī)則(一)實(shí)際計(jì)入容積率建筑面積(以下簡稱“實(shí)際計(jì)容面積”)超出建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件、附圖確定的計(jì)入容積率建筑面積(以下簡稱“規(guī)劃許可計(jì)容面積”)的處理規(guī)則。1. 2010年9月1日前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建筑項(xiàng)目,實(shí)際計(jì)容面積超出規(guī)劃許可計(jì)容面積的比例小于等于3%的,按以下規(guī)則處理:(1)實(shí)際計(jì)容面積超出規(guī)劃許可計(jì)容面積小于等于300㎡的,可直接辦理建設(shè)工程規(guī)劃合格證;(2)實(shí)際計(jì)容面積超出規(guī)劃許可計(jì)容面積大于300㎡小于等于600㎡的,按超出規(guī)劃許可計(jì)容面積的建設(shè)工程造價(jià)的5%處以罰款;(3)實(shí)際計(jì)容面積超出規(guī)劃許可計(jì)容面積大于600㎡小于等于900㎡的,按超出規(guī)劃許可計(jì)容面積的建設(shè)工程造價(jià)的7%處以罰款;(4)實(shí)際計(jì)容面積超出規(guī)劃許可計(jì)容面積大于900㎡的,按超出規(guī)劃許可計(jì)容面積的建設(shè)工程造價(jià)的10%處以罰款。2.2008年9月1日前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建筑項(xiàng)目, 實(shí)際計(jì)容面積超出規(guī)劃許可計(jì)容面積的比例大于3%小于等于5%的,按超出規(guī)劃許可計(jì)容面積的建設(shè)工程造價(jià)的10%處以罰款;實(shí)際計(jì)容面積超出規(guī)劃許可計(jì)容面積的比例大于5%的,按違法建設(shè)工程造價(jià)的10%處以罰款。3.2008年9月1日至2010年9月1日期間取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建筑項(xiàng)目,實(shí)際計(jì)容面積超出規(guī)劃許可計(jì)容面積的比例大于3%的,按違法建設(shè)工程造價(jià)的10%處以罰款。(二)地下實(shí)際建筑面積超出建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件、附圖確定的建筑面積,且地下建筑為商業(yè)服務(wù)業(yè)用途的,按超出建設(shè)工程規(guī)劃許可證確定的建筑面積的建設(shè)工程造價(jià)的5%處以罰款。三、建設(shè)工程造價(jià)的核定建設(shè)工程造價(jià)按市建設(shè)行政主管部門備案的建筑工程施工合同造價(jià)核定;若備案合同造價(jià)低于市建設(shè)工程造價(jià)管理站公布的房屋建筑工程建安造價(jià)**低控制指標(biāo)的,其建設(shè)工程造價(jià)按房屋建筑工程建安造價(jià)**低控制指標(biāo)執(zhí)行。四、出具容積率變化情況的函根據(jù)市國土局、市規(guī)劃局關(guān)于增加容積率補(bǔ)繳土地出讓收入有關(guān)規(guī)定,實(shí)際計(jì)容面積超出規(guī)劃許可計(jì)容面積的建筑項(xiàng)目,市規(guī)劃局在核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃合格證》時(shí),應(yīng)向市國土局出具容積率變化情況的函。五、誠信管理 凡被行政處罰的建筑項(xiàng)目,納入城鄉(xiāng)規(guī)劃信用信息管理,按照《成都市規(guī)劃管理局城鄉(xiāng)規(guī)劃信用管理規(guī)定》要求,對建設(shè)單位和建筑設(shè)計(jì)單位作出相應(yīng)處理,并抄告市建設(shè)行政主管部門和市工商行政主管部門。六、附則(一)各區(qū)(市)縣規(guī)劃行政主管部門可參照本通知執(zhí)行。(二)五城區(qū)(含高新區(qū))區(qū)域內(nèi)A類公共管理和公共服務(wù)設(shè)施用地及M類工業(yè)用地上修建的建筑項(xiàng)目,不適用于本通知。(三)本通知自公布30日后執(zhí)行,有效期2年。
全部5個(gè)回答> -
答
如果客戶的投訴屬實(shí),確實(shí)是有服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)但沒有達(dá)到。首先應(yīng)該對投訴人予以肯定,表示抱歉。實(shí)事求是的找出沒有達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的原因并向業(yè)主說明。擬出改善方案。請業(yè)主對改善方案提出意見和建議。將業(yè)主提出的好的意見建議吸收到改善方案中。使業(yè)主和物業(yè)管理部門雙方相互理解支持。這樣,物業(yè)管理工作會不斷的改善,業(yè)主的滿意度會提高。以上是個(gè)人的觀點(diǎn),希望能對您解決問題提供一些參考!
全部5個(gè)回答> -
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一般來說,處理此類問題都是會開具行政文件,進(jìn)行行政罰款處理完罰款就會有后續(xù)的工作,基本上就屬于合格合法建筑,很少會拆除
全部3個(gè)回答> -
答
這兩個(gè)問題都屬于當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)規(guī)劃局的管理范疇一般來說,處理此類問題都是會開具行政文件,進(jìn)行行政罰款處理完罰款就會有后續(xù)的工作,基本上就屬于合格合法建筑,很少會拆除
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