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不能一概而論，通常規(guī)劃部門會按照區(qū)域內的控制規(guī)劃要求，制定容積率。但一般會在2.5之內，2.5容積率基本就代表著要搭配高層住宅，想做高品質的小高層板樓比較困難（除非都是大戶型），土地利用緊張地區(qū)會有所提高，而城鎮(zhèn)及土地不緊張的地區(qū)會偏低。居住區(qū)的容積率是規(guī)劃部門根據(jù)周邊情況規(guī)定，并限制的。容積率=地上總建筑面積÷總用地面積容積率，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。
全部3個回答>??想問下住宅容積率超上限了怎么辦？
155****3121 | 2019-07-18 00:00:37
已有3個回答
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147****1753
容積率一般是由政府規(guī)定的?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規(guī)劃，一般而言，容積率分為：
查看全文↓ 2019-07-18 00:01:13
獨立別墅為0.2~0.5
聯(lián)排別墅為0.4~0.7
6層以下多層住宅為0.8~1.2
11層小高層住宅為1.5~2.0
18層高層住宅為1.8~2.5
19層以上住宅為2.4~4.5
住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅
計算公式為：總建筑面積÷總用地面積×100%
當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。
容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。 -
143****7284
我不是很明白這個意思。
查看全文↓ 2019-07-18 00:01:03
這個過高是超過城市規(guī)劃部門在“兩證一書”中的規(guī)定了還是說在銷售環(huán)節(jié)出現(xiàn)了虛假宣傳？
如果是銷售環(huán)節(jié)出現(xiàn)了虛假宣傳……
我還真是不清楚了，可能還是要咨詢律師比較好了。
但如果是超過了“兩證一書”規(guī)定的上限，那么據(jù)我所知也不會賠償個人，只會由規(guī)劃部門進行處理，視具體情況而定看是怎么辦。但考慮到已經(jīng)入住，為維持社會穩(wěn)定，肯定是不會拆除的。
所以解決起來基本有兩種方式：
一是按照超出面積向土地部門補交土地出讓金，以及進行罰款，并將超出面積充公。
二是拖著……，因為如果房屋已經(jīng)賣給了具體的個人，那么補交了土地出讓金，繳納罰款之后，勢必要涉及一個上房產(chǎn)證的問題，如果順利上了房產(chǎn)證，其他開發(fā)商也如是為之，城市規(guī)劃部門將處于很被動的地位。
以上是我所知的，也不一定對，不知道能不能幫到你。 -
136****9295
實際容積率超過規(guī)劃容積率應該到國土部門補交土地出讓金即可。
查看全文↓ 2019-07-18 00:00:54
容積率的概念：
容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
容積率項目用地范圍內地上總建筑面積（但必須是正負0標高以上的建筑面積）與項目總用地面積的比值。
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答
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容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過4，多層住宅應不超過1.5，綠地率應不低于40%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。低容積率有什么好處？1、良好的周圍自然環(huán)境：低密度住宅要滿足其自身對容積率和綠化率的要求，一般只能選擇在城市的相對偏僻的地方，而該區(qū)域的環(huán)境無論在自然景觀、空氣等級等各個方面都是很有優(yōu)勢的。2、滿足人們對健康生活的需求：容積率低、人口少以及相對獨立的獨門獨戶生活與顧客心目中的健康生活形態(tài)比較吻合，容易引起顧客的心理共鳴。3、市內住宅所少有的綠化率：較高的綠化率，低密度住宅關于綠化率的標準是市中心住宅所無法達到的。4、個性化的住宅設計樣式：低密度住宅的低容積率決定了其設計風格和建造模式的多樣化和個性化。5、相對適中的價格：低密度住宅價格一般相對較低，對購房者來說很有優(yōu)勢。
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問 超容積率怎么辦答
要申請變更建筑規(guī)劃許可證
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答
容積率修正系數(shù)表應按不同城市規(guī)模、不同區(qū)域條件、不同用地類型分別編制，并且考慮市場供求關系對地價的影響
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答
這個問題比較復雜，一是各地政策有差異；二是與歷史遺留問題有糾葛；三是處罰本身也是個技術活。舉個完整的實例來說比較好：為進一步規(guī)范違法建設行政處罰行為，維護城鄉(xiāng)規(guī)劃的嚴肅性，依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國行政處罰法》、《成都市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》等法律、法規(guī)，結合我市實際，對建筑項目規(guī)劃核實階段行政處罰的工作要求通知如下：一、 適用范圍本通知適用于我市錦江、青羊、金牛、武侯、成華等五城區(qū)（含高新區(qū)）區(qū)域內，同時滿足下列兩個條件的建筑項目的行政處罰：（一）2010年9月1日前取得建設工程規(guī)劃許可證的建筑項目。（二）建筑項目建成后，其建筑平面布局、層數(shù)、高度等實體建設符合規(guī)劃要求，但實際建筑面積超出建設工程規(guī)劃許可證及其附件、附圖確定的建筑面積的。二、處理規(guī)則（一）實際計入容積率建筑面積（以下簡稱“實際計容面積”）超出建設工程規(guī)劃許可證及其附件、附圖確定的計入容積率建筑面積（以下簡稱“規(guī)劃許可計容面積”）的處理規(guī)則。1. 2010年9月1日前取得建設工程規(guī)劃許可證的建筑項目，實際計容面積超出規(guī)劃許可計容面積的比例小于等于3%的，按以下規(guī)則處理：（1）實際計容面積超出規(guī)劃許可計容面積小于等于300㎡的，可直接辦理建設工程規(guī)劃合格證；（2）實際計容面積超出規(guī)劃許可計容面積大于300㎡小于等于600㎡的，按超出規(guī)劃許可計容面積的建設工程造價的5%處以罰款；（3）實際計容面積超出規(guī)劃許可計容面積大于600㎡小于等于900㎡的，按超出規(guī)劃許可計容面積的建設工程造價的7%處以罰款；（4）實際計容面積超出規(guī)劃許可計容面積大于900㎡的，按超出規(guī)劃許可計容面積的建設工程造價的10%處以罰款。2.2008年9月1日前取得建設工程規(guī)劃許可證的建筑項目， 實際計容面積超出規(guī)劃許可計容面積的比例大于3%小于等于5%的，按超出規(guī)劃許可計容面積的建設工程造價的10%處以罰款；實際計容面積超出規(guī)劃許可計容面積的比例大于5%的，按違法建設工程造價的10%處以罰款。3．2008年9月1日至2010年9月1日期間取得建設工程規(guī)劃許可證的建筑項目，實際計容面積超出規(guī)劃許可計容面積的比例大于3%的，按違法建設工程造價的10%處以罰款。（二）地下實際建筑面積超出建設工程規(guī)劃許可證及其附件、附圖確定的建筑面積，且地下建筑為商業(yè)服務業(yè)用途的，按超出建設工程規(guī)劃許可證確定的建筑面積的建設工程造價的5%處以罰款。三、建設工程造價的核定建設工程造價按市建設行政主管部門備案的建筑工程施工合同造價核定；若備案合同造價低于市建設工程造價管理站公布的房屋建筑工程建安造價**低控制指標的，其建設工程造價按房屋建筑工程建安造價**低控制指標執(zhí)行。四、出具容積率變化情況的函根據(jù)市國土局、市規(guī)劃局關于增加容積率補繳土地出讓收入有關規(guī)定，實際計容面積超出規(guī)劃許可計容面積的建筑項目，市規(guī)劃局在核發(fā)《建設工程規(guī)劃合格證》時，應向市國土局出具容積率變化情況的函。五、誠信管理 凡被行政處罰的建筑項目，納入城鄉(xiāng)規(guī)劃信用信息管理，按照《成都市規(guī)劃管理局城鄉(xiāng)規(guī)劃信用管理規(guī)定》要求，對建設單位和建筑設計單位作出相應處理，并抄告市建設行政主管部門和市工商行政主管部門。六、附則（一）各區(qū)（市）縣規(guī)劃行政主管部門可參照本通知執(zhí)行。（二）五城區(qū)（含高新區(qū)）區(qū)域內A類公共管理和公共服務設施用地及M類工業(yè)用地上修建的建筑項目，不適用于本通知。（三）本通知自公布30日后執(zhí)行，有效期2年。
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