新房入住費怎么計算?我想知道新房入住費的收取有什么法律規(guī)定?

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  《<物業(yè)管理條例>實施細則》第四章 物業(yè)管理服務(wù)：
  
  第三十五條：業(yè)主委員會應(yīng)當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同；
  
  物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當對物業(yè)管理事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進行約定。
  
  第三十六條：物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。 物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當依法承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-07-19 13:42:53
• 154****3743

  新房入住費基本沒有法律依據(jù)，只是開發(fā)商的政策，當年的暖氣費提前交（應(yīng)有優(yōu)惠），提前交一年的物業(yè)費，裝修擔保金（裝修后如無毀改原設(shè)施的退款）至少一百度電費，水費等，也不算多，都是自己用的，有些只是提前交而已，無太大利益得失!

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• 132****6974

  新房入住費基本沒有法律依據(jù)，只是開發(fā)商的政策，當年的暖氣費提前交（應(yīng)有優(yōu)惠），提前交一年的物業(yè)費，裝修擔保金（裝修后如無毀改原設(shè)施的退款）至少一百度電費，水費等，也不算多，都是自己用的，有些只是提前交而已，無太大利益得失!

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• 問 ??新房入住費怎么計算?我想知道新房入住費的收取有什么法律規(guī)定?
  答

  　新房入住費基本沒有法律依據(jù)，只是開發(fā)商的政策，當年的暖氣費提前交（應(yīng)有優(yōu)惠），提前交一年的物業(yè)費，裝修擔保金（裝修后如無毀改原設(shè)施的退款）至少一百度電費，水費等，也不算多，都是自己用的，有些只是提前交而已，無太大利益得失!

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• 問 ??新房入住費怎么計算?誰知道收費標準是多少?
  答

  新房辦理入住需要繳納的主要是契稅、維修基金，根據(jù)是否首次購房、評估價、面積等情況，繳納如下：　　1、測繪費1.36元/平方；　　2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；　　3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%；　　4、交易費3/平方；　　5、工本費80元,(工本印花稅5元)；　　6、維修基金按房價的2%繳納。

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• 問 ??新房入住費怎么計算?購買新房要交哪些費用?
  答

  商鋪550元/間縣房地產(chǎn)管理局評估費總房款278000元×0.5%=1390元縣房地產(chǎn)管理局抵押查檔費住宅、雜間、車庫20元/套；商鋪50元/間縣房地產(chǎn)管理局他項權(quán)證登記費住宅、雜間、車庫80元/套；商鋪550元/間縣房地產(chǎn)管理局銀行工本費150元/宗中國銀行合計費用：￥10060元如果張先生是一次性付清房款，那么表中所列的評估費、抵押查檔費、他項權(quán)證登記費是不需要繳納的。除了以上辦證費用，還要預(yù)備其他入住開戶費用，比如水、電開戶費，天然氣開戶費、裝修保證金等。另外我們通常把買房辦手續(xù)想象得特別復(fù)雜，其實只要你準備貸款人夫妻雙方身份證、戶口??；婚姻證明（結(jié)婚證、未婚證、離婚證或法院判決書）；收入證明（在銀行給你提供的表格中，月收入一欄必須是你月供的雙倍以上收入）；私人企業(yè)需提供營業(yè)執(zhí)照及近三個月的納稅單，以上資料齊全辦起來就得心應(yīng)手了。在這里要特別提醒置業(yè)者，你資料完善后，記得先審核一下你所有資料的出生年月日是否相符，不相符得話要到你發(fā)證機關(guān)單位加蓋公章或出具相關(guān)證明。

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• 問 ??新房入住費怎么計算?要交納多少物業(yè)管理費?
  答

  物業(yè)費從業(yè)主應(yīng)當辦理入住時開始收取　　第一種情況：業(yè)主按照辦理入住時間，按時辦理了入住，物業(yè)費從業(yè)主辦理入住時開始收??；　　第二種情況：辦理入住時間已經(jīng)過了，業(yè)主才辦理入住，如果沒有其他原因，是業(yè)主的原因推遲辦理的入住，物業(yè)費同樣應(yīng)當從業(yè)主辦理入住時開始收??；　　第三種情況：辦理入住時間已經(jīng)過了，業(yè)主才辦理入住，如果是由于建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)公司的原因，則物業(yè)費的收取應(yīng)當從業(yè)主真實辦理入住的時間開始計算。

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• 問 ??新房入住費怎么計算?收費標準是什么?
  答

  按照物業(yè)管理條例的規(guī)定，物業(yè)費從入住通知單上的入住日期開始計算，如收房過程中發(fā)生爭議需要延遲接收房產(chǎn)的需在解決問題后重新開具入住通知單。 辦理入住手續(xù)但未裝修并入住的情況非常普遍，但在物業(yè)管理條例中明確規(guī)定業(yè)主是物業(yè)費的第一責(zé)任人，有義務(wù)全額繳納物業(yè)費。

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