公寓和住宅哪個便宜?買住宅還是買公寓

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• 135****4574

  個人建議你買住宅。
  畢竟這是你們兩個以后都要生活的地方，很多東西還是要有一定的標準好一些。
  如果資金不足的話，可以分期的現(xiàn)在，不要怕多花錢，**主要的是你要自己心里面有那種踏實的感覺就好，欠債不要緊，要緊是你要有一顆努力向上的心。

  查看全文↓ 2019-07-20 11:24:55
• 136****4872

  買住宅還是買公寓，這是一個艱難的選擇，一些人選擇買住房，因為住房的使用年限更長，而且水電費更便宜，但是有些人就會選擇買公寓，因為公寓更加美觀，而且貸款門檻低，那么到底該如何選擇呢？還是先來看看購買公寓的缺點吧。
  
  1、土地使用年限短
  
  比起住宅，商業(yè)性質(zhì)的公寓土地使用性質(zhì)上大多屬于“商場”、寫字樓或酒店性質(zhì)。相比住宅性質(zhì)用地使用年限有70年，這類商用公寓因類別不同，所以土地使用年限僅為40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需補高額地價才能繼續(xù)使用。
  
  2、高稅費轉(zhuǎn)手交易難
  
  根據(jù)政策，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。土地增值稅的征收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率，即按增值額的高低，對增值部分征收30%只60%的稅費。此外，還需按物業(yè)交易總價征收5.5%的營業(yè)稅，各項稅費加起來，通常達到物業(yè)交易總價的10%至14%。
  
  3、房貸利率高年限短
  
  雖然商用公寓不受住宅限購令、限貸令影響，但因為是商用性質(zhì)物業(yè)，只能獲批較高五成、**長10年期的貸款，而且不能申請利率較低的公積金房貸。目前，商用項目貸款利率一般為基準利率的1.1倍至1.3倍，而住宅貸款利率多是上浮1.1倍，比起住宅來說，公寓的利息支出就高了很多，也就不劃算了。

  查看全文↓ 2019-07-20 11:24:46
• 145****2045

  公寓和住宅有哪些區(qū)別
  
  1、產(chǎn)權(quán)年限不同
  
  要說住宅和公寓有啥區(qū)別，**明顯的就是產(chǎn)權(quán)年限了；雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。通常，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。
  
  2、水電收費標準不同
  
  另外，除了在產(chǎn)權(quán)方面公寓和住宅有區(qū)別，水電收費方面也是不同的。住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收?。欢儆谏逃米》?，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標準來收取的。長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。
  
  3、居住舒適度不同
  
  居住的舒適度也是住宅和公寓的區(qū)別，一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密也比較好。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。
  
  4、采光條件不同
  
  據(jù)悉，住宅和公寓在采光條件方面也是有差異的，有些公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內(nèi)陽臺，采光條件并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件自然要比公寓好很多。
  
  5、落戶規(guī)定不同

  查看全文↓ 2019-07-20 11:24:40
• 156****6992

  公寓：“不限購、不限貸、隨便買、單價便宜、性價比高、無需搖號、隨時可買”的賣點總是很撩人的。
  
  
  
  
  
  
  
  種種“亮點”之下，為什么不建議購買公寓呢？
  
  這次，從功能用途、性價比、投資回報和稅費四個方面警醒大家，公寓真的不實用。
  
  
  
  1公寓，真的“商住兩用”嗎？
  
  
  從土地性質(zhì)看，商住公寓在政府批地時，一般為綜合性用地(商住)或商業(yè)用地，按理說，在這種用地上加蓋的房子主要是商用。
  
  但很多開發(fā)商為了賺取利潤，給房間配備了上下水，通上燃氣，把公寓包裝成可商可住的多功能產(chǎn)品。
  
  2017年廣州出臺“330”政策 ，“限制個人購買商辦物業(yè)”，一年后，成交同比暴跌71%；
  
  2017年北京出臺“3·26”商住房新政，“商業(yè)、辦公類項目，未經(jīng)批準不得擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛尽?，一年后，成交同比暴?4.6%。
  
  很顯然，這種商住兩用的改裝是不被國家支持的，市場也不甚看好。
  
  而且，在功能上非常雞肋，絕大多數(shù)的商業(yè)公寓都不能落戶，不帶學(xué)區(qū)（位）。
  
  這就意味著，如果你買了公寓，不是給自己?。ㄞk公）就是租給別人?。ㄞk公），不具備住宅的其他附加功能。
  
  
  那么，回歸居住屬性，公寓表現(xiàn)如何呢？
  
  幾乎所有的商業(yè)公寓都動輒一梯十幾戶，平面圖一般是這樣的：
  
  ▼▼▼
  
  
  
  
  
  居住密度大得窒息，上下班高峰時段的電梯不禁讓人焦慮。
  
  而且公攤率普遍在25%-30%之間，意味著如果你買的公寓建面是40平，套內(nèi)就只剩24-30平。
  
  而且公寓是商業(yè)用途，水電費用屬于商業(yè)用水電費用，物業(yè)費也高昂。
  
  比如某市居民用水3.5/噸，而公寓水費5.2/噸；
  
  居民用電每度0.5649元，而公寓電費每度1.2元；
  
  同地段住宅物業(yè)費2.4元/平，公寓物業(yè)費5元/平。
  
  那你可能覺得，居住不行，辦公總可以吧。
  
  商業(yè)辦公與住宿混合，整體小區(qū)品質(zhì)無法拔高，極大可能只能租給創(chuàng)業(yè)初期的個人和小團體，再受限于套內(nèi)三四十平的空間，又能租出什么好價位呢。
  
  
  
  2公寓，真的便宜嗎？
  
  
  可能很多人會說，我知道公寓比不上住宅，但是總價便宜啊，一般只有同地段住宅的二分之一甚至更低。
  
  總價低可能是公寓唯一的優(yōu)點了，但不意味著這筆買賣劃算：
  
  首套住宅**普遍在30%左右，貸款年限可達30年，可以商貸，也可以公積金貸款；
  
  而商業(yè)公寓**至少需要50%，只能商貸，貸款年限只有10年，有的城市還要求必須全款。

  查看全文↓ 2019-07-20 11:24:36
• 155****0272

  
  
  安居樂業(yè)，這四個字是我們中國老百姓對美好生活的普遍定義。
  
  
  
  安居在前也表明了擁有一套自己的房子的重要性，也代表了歸屬感，雖然這個詞長期被開發(fā)商和房產(chǎn)銷售調(diào)用，但不可否認，歸屬感確實恰到好處的觸動了人心。
  
  
  
  
  
  
  但是買套房子變得越來越難，因為限購越來越嚴，沒有購房資格，但又擔心以后房價會漲，錯過了上車時機，所以有些朋友就問，可不可以先買套公寓上個車，轉(zhuǎn)頭賣了再換住宅。
  
  
  
  那么我們就分析一下公寓到底要不要買？先看一下住宅和公寓的區(qū)別
  
  
  
  
  
  
  
  從上圖中，我們還是能夠看到住宅和公寓存在很大區(qū)別，那公寓跟住宅相比，到底有哪些優(yōu)勢和劣勢呢，我們詳細說一下。
  
  
  
  
  
  
  先說劣勢
  
  
  
  第一、房貸利率高
  
  
  
  目前很多城市的房貸利率都有不同的上浮，即使住宅商貸也是一樣，但同一座城市普遍公寓的利率比住宅還要高一些，而且公寓不支持公積金貸款，這無疑增加了相當一部分購房成本。
  
  
  
  第二、持有成本高
  
  
  
  多數(shù)公寓都是按商水商電，價格相當于住宅的2倍，而且極少有通燃氣的，生活起來麻煩。所以公寓的持有成本要比住宅高很多。
  
  
  
  第三、買賣繳稅高
  
  
  
  在出售階段，住宅繳納契稅或取得房產(chǎn)證滿2年（個別限售城市或樓盤是5年），出售時通常都是免除稅費。
  
  
  
  而公寓在出售階段，所交的稅費就太多了，我們算一筆賬：
  
  
  
  公寓應(yīng)繳納增值稅及其附加稅、個稅、印花稅、土地增值稅。
  
  
  
  應(yīng)交增值稅=交易總價÷（1+5%）×5%
  
  應(yīng)交附加稅=應(yīng)交增值稅×12%
  
  應(yīng)交所得稅=（現(xiàn)交易總價-原購總價-合理成本）×20%
  
  印花稅為總交易價的萬分之五
  
  
  
  公寓出售時，雜七雜八的稅費加起來，一般都會超過15%，就算漲了點錢，說不定都用來交稅了。
  
  
  
  第四、增值速度慢
  
  
  
  同樣的地段，公寓價格的增值速度一般都比不上住宅。就拿河北廊坊來說，同樣是在新市政府旁邊，住宅3年期間漲了6000/㎡，而公寓3年只漲了3500/㎡左右。
  
  
  
  當然，公寓也并不是都不好，像北京CBD周邊的公寓，回報率就很高，但一般也買不到。
  
  
  
  第五、居住實用性較差
  
  
  
  由于公寓通常都采用開放性管理，任何人都可以隨意進出，這就有一定的安全隱患；而且戶數(shù)多必然造成戶型不好，基本很難有純通透戶型，單朝向戶型是公寓主流，朝向差、采光條件和視野均不佳。
  
  
  
  除此之外，還涉及到自身落戶和孩子上學(xué)問題，目前全國僅僅只有深圳南山區(qū)、福田區(qū)、羅湖區(qū)等極個別地區(qū)的公寓可以申請學(xué)位，全國絕大部分地區(qū)公寓都滿足不了這個剛需**關(guān)注的問題。
  
  
  
  還有貸款年限**高只有10年，也造成月供負擔比較高。
  
  
  
  而公寓40年本身不是大問題，但后續(xù)約問題卻未明確。
  
  
  
  這么一看公寓簡直就是大坑不能買？但其實也不能一棒子打死，公寓的優(yōu)勢總是讓人不能拒絕。
  
  
  
  
  
  
  有哪些優(yōu)勢呢？
  
  
  
  第一、面積小、總價低、單價低
  
  
  
  同樣的地段，公寓的單價就要比住宅便宜15-25%，再加上面積都在20-60㎡的小戶型，總價往往都不到住宅的一半，**的門檻也低的讓人心動，同時有挑高的還可以做夾層增加面積。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-20 11:24:29

相關(guān)問題

• 問 ??為什么公寓比住宅便宜?公寓和住宅買哪個更劃算?
  答

  主要因為如下幾點:1、住宅一般為70年產(chǎn)權(quán)，公寓更多的為50年。2、住宅每層的高度較高比較適宜，公寓一般比住宅要矮一些。3、住宅一般水電煤費用國家標準，公寓一般不通燃氣且水電煤普遍單價貴于住宅。4、住宅一般每層住戶少一些相對安靜，公寓每層的住戶相對較多比較吵。5、住宅一般采光通風比較好，公寓采光通風相對住宅差一些。所謂住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。在法律上住宅是說供一家人日常起居的，外人不得隨意進入的封閉空間。住宅按層數(shù)分可以分為多層住宅、高層住宅與超高層住宅。

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• 問 住宅和公寓哪個好?買公寓好還是住宅好
  答

  所謂的商住樓其實就是為商，住兩用型，一般商住樓不能落戶，而且產(chǎn)權(quán)是40年，水電物業(yè)費也會比普通的住宅樓高一些，但是可以用于經(jīng)商。住宅樓一般是民用住宅，使用權(quán)限是70年，住宅樓只能用來居住，不可以作為商業(yè)用途。

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• 問 公寓和住宅哪個好?買公寓和住宅哪個劃算?
  答

  現(xiàn)代社會很多人在買房子的時候會產(chǎn)生很多的矛盾,在我國目前都是以高層住宅為主,公寓與住宅的區(qū)別在這里就有了區(qū)分,大家在選擇的時候都會從長遠考慮,結(jié)合兩者的優(yōu)缺點去考慮比較,看個人的需求情況,今天小編就為大家介紹買公寓好還是住宅好?公寓和住宅買哪個更劃算?買公寓好還是住宅好?1、用地性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)不同。公寓和住宅開發(fā)地塊的土地使用性質(zhì)不同,普通住宅在建造時只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓除了可以建在住宅用地上還可以建在綜合性用地(商住)、商業(yè)用地用地等其他性質(zhì)用地上。2、實用年限的不同。公寓和住宅規(guī)定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。3、費用的不同。公寓和住宅的費用不同,有的公寓是商業(yè)用途,這些公寓的水電費用屬于商業(yè)用水電費用,要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用,這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項,而且還需要看當?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知。4、物業(yè)管理的不同。公寓面積較小,只有30-60平方米,一般都是非常精致的裝修,相對的物業(yè)管理的費用就會比較高一點。而且銷售價格一般高于區(qū)域的整體水平。5、功能上的不同。公寓以小戶型全裝修出現(xiàn),更講究舒適性,功能的完備性,服務(wù)以及結(jié)構(gòu)的合理性。6、配套上的不同。公寓的層比較高都在2.8米以上,在配套上,公寓要達到24刻鐘電梯和24刻鐘熱水的標準。

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• 問 公寓 住宅哪個好? 買公寓好還是住宅好
  答

  1、 公寓式住宅公寓式住宅**早是舶來品，相對于獨院獨戶的別墅，更為經(jīng)濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當時中等收入的高級職員、政府公務(wù)員居?。贿€有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。 我國早期的公寓式住宅已經(jīng)具備現(xiàn)代城市單元式住宅的雛型。建國前在一些大城市都建有歐美風格的公寓大樓，如上海的百老匯大廈、海濱公寓等。我國住宅建設(shè)從50年代學(xué)習蘇聯(lián)經(jīng)驗開始，走了不少彎路。當時建的這類住宅，其特點是一套單元內(nèi)房間多，通常3~4間；面積大，每間14~18平方米；凈空高達3~3.4米，廚而功能全。但這種住宅與我國的居住水平不符，戶型規(guī)模不符，以后逐步演變成幾家合住，共用廚而的居住模式。目前，50年代的這類大房間公寓式住宅，從建筑設(shè)計形式上屬于淘汰之列，但由于這類住宅建設(shè)較早，市政設(shè)施和公共配套水平高，又多位于市中心區(qū)，在住宅市場上仍比較搶手。這類住宅室內(nèi)空間大，可以通過內(nèi)裝修來增強使用功能。近些年來，我國各城市中所建的公寓式住宅，在設(shè)計上作了較大改善，以適合我國國情。2、 單元式住宅單元式（梯間式）住宅，是目前在我國大量興建的多、高層住宅中應(yīng)用**廣的一種住宅建筑形式。這類住宅與走廊式住宅的**大區(qū)別是每層樓面只有一個樓梯，可為2~4戶提供服務(wù)（大進深住宅每層一梯可服務(wù)于5~8戶），住戶由樓梯平臺進入分戶門。如果住宅設(shè)計為點式，則各層住戶圍繞一個樓梯分布；如果住宅的平面是條形（板式）設(shè)計，則一幢條形住宅可有多個樓梯。不論是一梯二戶，還是一梯三戶，每個樓梯的控制面積稱為一個："居住單位"。因此，條形的梯間式多層住宅又稱為"連續(xù)單元式住宅"。點式（墩式或塔式）梯間式住宅又稱"獨立單元式住宅"。單元式住宅的基本特點有： （1）每層以樓梯為中心，每層安排戶數(shù)較少，各戶自成一體。 （2）戶內(nèi)生活設(shè)施完善，既減少了住戶之間的相互干擾，又能適應(yīng)多種氣候條件。 （3）可以標準化生產(chǎn)，造價經(jīng)濟合理。 （4）仍保留一些公共使用面積：樓梯、走道、垃圾道、保證了鄰里交往，有助于改善人際關(guān)系。

  全部5個回答>
• 問 公寓 住宅 哪個好? 買公寓好還是住宅好
  答

  1、 公寓式住宅公寓式住宅**早是舶來品，相對于獨院獨戶的別墅，更為經(jīng)濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當時中等收入的高級職員、政府公務(wù)員居??；還有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。 我國早期的公寓式住宅已經(jīng)具備現(xiàn)代城市單元式住宅的雛型。建國前在一些大城市都建有歐美風格的公寓大樓，如上海的百老匯大廈、海濱公寓等。我國住宅建設(shè)從50年代學(xué)習蘇聯(lián)經(jīng)驗開始，走了不少彎路。當時建的這類住宅，其特點是一套單元內(nèi)房間多，通常3~4間；面積大，每間14~18平方米；凈空高達3~3.4米，廚而功能全。但這種住宅與我國的居住水平不符，戶型規(guī)模不符，以后逐步演變成幾家合住，共用廚而的居住模式。目前，50年代的這類大房間公寓式住宅，從建筑設(shè)計形式上屬于淘汰之列，但由于這類住宅建設(shè)較早，市政設(shè)施和公共配套水平高，又多位于市中心區(qū)，在住宅市場上仍比較搶手。這類住宅室內(nèi)空間大，可以通過內(nèi)裝修來增強使用功能。近些年來，我國各城市中所建的公寓式住宅，在設(shè)計上作了較大改善，以適合我國國情。2、 單元式住宅單元式（梯間式）住宅，是目前在我國大量興建的多、高層住宅中應(yīng)用**廣的一種住宅建筑形式。這類住宅與走廊式住宅的**大區(qū)別是每層樓面只有一個樓梯，可為2~4戶提供服務(wù)（大進深住宅每層一梯可服務(wù)于5~8戶），住戶由樓梯平臺進入分戶門。如果住宅設(shè)計為點式，則各層住戶圍繞一個樓梯分布；如果住宅的平面是條形（板式）設(shè)計，則一幢條形住宅可有多個樓梯。不論是一梯二戶，還是一梯三戶，每個樓梯的控制面積稱為一個："居住單位"。因此，條形的梯間式多層住宅又稱為"連續(xù)單元式住宅"。點式（墩式或塔式）梯間式住宅又稱"獨立單元式住宅"。單元式住宅的基本特點有： （1）每層以樓梯為中心，每層安排戶數(shù)較少，各戶自成一體。 （2）戶內(nèi)生活設(shè)施完善，既減少了住戶之間的相互干擾，又能適應(yīng)多種氣候條件。 （3）可以標準化生產(chǎn)，造價經(jīng)濟合理。 （4）仍保留一些公共使用面積：樓梯、走道、垃圾道、保證了鄰里交往，有助于改善人際關(guān)系。

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