??花園公攤面積多少合適呢？應(yīng)該怎么做呢？

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• 142****2753

  一般的花園是不會算在建筑面積里面的，建筑面積一般會分?jǐn)偨ㄖ緦拥碾娞?，大堂，過道等地方。實(shí)用面積就是你套內(nèi)的面積，一般就是你裝修的時(shí)候房間需要鋪地磚或是地板的面積。公攤的面積是會寫在建筑面積里面的，還有就是使用率，就是實(shí)用面積/建筑面積，一般在0.7-0.8就算很好了。
  但是越高檔的花園使用率小。

  查看全文↓ 2019-07-22 13:11:02
• 144****3185

  建設(shè)部頒發(fā)的《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》中明確規(guī)定：
  第六條 商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偣妹娣e
  第八條 公用建筑面積由以下組成：
  1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班室以及其他功能上為整棟建筑公共用房和管理的建筑面積，
  2、已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等不計(jì)入公共面積的部分。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-22 13:10:56
• 135****7113

  房地產(chǎn)測繪規(guī)定和方法 （一）房地產(chǎn)面積測算的一般規(guī)定和方法
  1、房地產(chǎn)面積測算的一般規(guī)定
  （1）房地產(chǎn)面積的測算，均指水平投影面積的測算。
  （2）各類面積的測算，必須獨(dú)立測算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為**后結(jié)果。
  （3）邊長以m為單位，取至0.01m；面積以m2為單位，取至0.01m2。
  （4）量距應(yīng)使用經(jīng)鑒定合格的卷尺或能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器或工具。
  （5）樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。
  2房地產(chǎn)面積測算的方法
  面積測算的方法有很多，根據(jù)面積測算數(shù)據(jù)資料的來源，可分為解析法和圖解法兩大類。房地產(chǎn)面積的測算，主要采用解析法，房屋面積一般采用幾何圖形法量算，用地面積大多采用界址點(diǎn)坐標(biāo)法測算，也可以用圖解法測算。
  （1）解析法測算面積。解析法測算面積是根據(jù)實(shí)地測量的數(shù)據(jù)，例如：邊長、角度或坐標(biāo)等通過計(jì)算公式求得面積值。解析法測算面積主要包括界址點(diǎn)坐標(biāo)解析測算面積和幾何圖形法量算面積。
  （2）圖解法測算面積。圖解法測算面積是根據(jù)已有的房地產(chǎn)畋，采用各種不同的測量儀器量算出面積。包括求積儀法、稱重法、模片法、光電面積量算儀法等。

  查看全文↓ 2019-07-22 13:10:44
• 148****3921

  建筑面積： 住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計(jì)算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。（房屋總價(jià)就是根據(jù)建筑面積來計(jì)算的，通常樓書或其他宣傳冊上所標(biāo)注的面積也是這個）
  
  　　實(shí)用面積： 它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。
  
  　　套內(nèi)面積： 俗稱“地磚面積”或套內(nèi)建筑面積。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內(nèi)容空間的概念。（對于普通購房者來說，要得就是套內(nèi)面積，即得房率）
  
  　　有了以上幾個面積指數(shù)，就可以很容易的得出公攤系數(shù)和公攤率。
  
  　　公攤系數(shù)＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/套內(nèi)建筑面積
  
  　　公攤率＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/建筑面積
  
  　　由于分?jǐn)偯娣e是一定的，套內(nèi)面積肯定小于建筑面積，所以，對同一主體而言，公攤系數(shù)是肯定大于公攤率的。

  查看全文↓ 2019-07-22 13:10:18

相關(guān)問題

• 問 ??公攤面積多少合適好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1.大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變(配)電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。2.套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。

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• 問 ??公攤面積多少包頭呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。2、各樓盤因?yàn)樽陨淼那闆r不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。

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• 問 ??買房公攤面積多少？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  法律、法規(guī)、規(guī)章均未確立有公攤面積系數(shù)，但“公攤面積規(guī)則”（建設(shè)部）規(guī)定了哪些地方納入公攤面積，哪些地方不能納入公攤面積，據(jù)此，可計(jì)算出某小區(qū)公攤面積系數(shù)及各購房者具體的公攤面積。（因構(gòu)造、設(shè)施等不同，不同小區(qū)的公攤面積系數(shù)也不同）

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• 問 ??單戶公攤面積怎么計(jì)算合適？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  建筑面積，是地產(chǎn)名詞，與使用面積及使用率計(jì)算有直接關(guān)系。因應(yīng)國家地區(qū)不同，其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是國家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)。建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面[1] 計(jì)算。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。在中國內(nèi)地，與建筑面積有關(guān)的法規(guī)有《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》及現(xiàn)行的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》。而在中國香港，建筑面積及使用面積的計(jì)算則需遵循香港測量師學(xué)會發(fā)布的《量度作業(yè)守則》。在中國臺灣則有建筑技術(shù)規(guī)則，其第九章之容積管制即是關(guān)于容積率和建筑面積的規(guī)范。

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• 問 ??房屋拆遷公攤面積怎么補(bǔ)償合適？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  原房評估單價(jià)×原房面積÷安置新房單價(jià)=應(yīng)安置面積 安置房大于應(yīng)安置面積的,超面積部分由個人投資;安置房小于應(yīng)安置面積的,面積不足部分由拆遷公司給予貨幣補(bǔ)償。

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