??買(mǎi)房公攤面積是多少劃算呢？怎么計(jì)算的呢？

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• 155****0441

  建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
  公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積
  公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積
  ps：外墻隔墻量中線，套內(nèi)墻體全計(jì)算；陽(yáng)臺(tái)區(qū)分封閉否，封閉全算未封半。
  例子說(shuō)明：一套90平方米建筑面積的戶型，套內(nèi)面積是74平方米。那么公攤面積 = 建筑面積 - 套內(nèi)使用面積=(90-74)平方米= 16平方米;公攤率=公攤面積/建筑面積= (16 / 90)平方米= 17.8%;得房率=(建筑面積-公攤面積)/建筑面積=(90-16)/ 90平方米 =82%。
  不同類別住宅公攤比率不一樣
  7層以下住宅公攤率為7-12%：
  多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磗混結(jié)構(gòu)的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。一般占房屋建筑面積的13%到18%。室內(nèi)的層高分為室內(nèi)凈高(地板與天花板之間的距離)和室內(nèi)層高(地板與上層地板間的距離)，一般情況下，層高在2.8米左右,室內(nèi)凈高在2.65到2.7米之間。如果室內(nèi)層高超過(guò)4.7米以上應(yīng)按照兩層計(jì)算室內(nèi)面積。

  查看全文↓ 2019-07-22 13:52:00
• 137****0198

  公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(山墻)、計(jì)入 套內(nèi)建筑面積 之外的共用墻體面積。 普通多層住宅樓在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅 ，公攤系數(shù)約在15%-20%;高層住宅相對(duì)更高一些，約在20%-25%。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同上都會(huì)注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以沈陽(yáng)市房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測(cè)繪部的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)， 房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 13:51:47
• 146****9091

  產(chǎn)權(quán)面積等于套內(nèi)建造面積與分?jǐn)偯娣e的和。求分?jǐn)偯娣e需要有分?jǐn)傁禂?shù)。求分?jǐn)傁禂?shù)要知道總棟樓的建筑面積和總棟樓住戶的套內(nèi)面積。**簡(jiǎn)單的方法是你到房屋所在地的房屋管理部門(mén)查詢一下，他們會(huì)告訴你的。開(kāi)發(fā)商辦證之前，房屋管理部門(mén)應(yīng)該在小區(qū)內(nèi)公布各住戶的產(chǎn)權(quán)面積、套內(nèi)建筑面積、和分?jǐn)偟墓灿忻娣e。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 13:51:41
• 134****4337

  按照《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定：應(yīng)當(dāng)列入共有面積進(jìn)行分?jǐn)偟挠校弘娞菥⒐艿谰?、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 13:51:27
• 145****5848

  商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
  共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄊ牵?、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?br/>

  查看全文↓ 2019-07-22 13:51:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房的公攤面積是多少劃算呢？怎么計(jì)算的呢？
  答

  套內(nèi)使用面積是如何計(jì)算的： 1 、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計(jì)算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計(jì)算； 2、 煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積。 3、 非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯）按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積； 4 、住宅使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過(guò)廳、過(guò)道、前室、貯藏室、陽(yáng)臺(tái)、壁柜等 5 、套內(nèi)使用面積系數(shù)：房屋按套（單元）計(jì)算面積時(shí)，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的比率（%）。

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• 問(wèn) ??房子的公攤面積多少劃算呢？作用都有哪些呢？
  答

  公攤?。航?jīng)濟(jì)，實(shí)用。同樣的錢(qián)買(mǎi)到的使用面積更多，比較劃算。得房率較高，但同時(shí)戶型相較大公攤的會(huì)差些，也就是，舒適性不高。經(jīng)濟(jì)條件一般的可以選擇。公攤大：房屋高檔，戶型設(shè)計(jì)較合理，居住舒適，由于配套面積多，設(shè)施全，得房率就低，適合為改善居住條件而買(mǎi)房的人群。

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• 問(wèn) ??倉(cāng)庫(kù)公攤面積怎么收費(fèi)劃算呢？怎么計(jì)算的呢？
  答

  所謂的公攤面積就是樓房走廊、電梯、公用面積、小區(qū)綠化面積、娛樂(lè)場(chǎng)地、公共占地面積、公攤到每一個(gè)房間里面。一般就是塔樓公攤位1.44、板樓公攤位1.33、建面乘以系數(shù)就可以了。 比如過(guò)道面積總面積是10平然后底商共5家那好一家公攤2平具體的轉(zhuǎn)換算遠(yuǎn)遠(yuǎn)比這復(fù)雜所有的公攤面積加起來(lái)然后公攤到每個(gè)房間上面經(jīng)過(guò)測(cè)算 具體公式就是塔樓建面乘以1.44板樓建面乘以1.333 我們一般都是按照這個(gè)進(jìn)行測(cè)算的但具體的公攤多少

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• 問(wèn) ??期房的公攤面積是多少呢？怎么計(jì)算的呢？
  答

  這個(gè)需要你對(duì)于當(dāng)?shù)胤抗芫终J(rèn)可的測(cè)繪單位進(jìn)行申請(qǐng)測(cè)繪，一般由測(cè)繪局進(jìn)行測(cè)量。公攤面積跟你的公共部位面積有關(guān)

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• 問(wèn) ??11曾樓房公攤面積一般是多少才劃算呢？怎么計(jì)算的呢？
  答

  目前我國(guó)對(duì)公攤面積沒(méi)有硬性的規(guī)定，不過(guò)現(xiàn)在的高層住宅一般是15%-25%，多層的話一般是7%-20%，一般在開(kāi)發(fā)商出購(gòu)房的時(shí)候開(kāi)發(fā)商會(huì)將小區(qū)的公攤面積寫(xiě)在購(gòu)房合同上的，如果不同意這個(gè)公攤的話就可以不購(gòu)買(mǎi)這個(gè)房子，公攤的面積是按照產(chǎn)權(quán)面積的多少來(lái)計(jì)算的，比如高層的住宅100平方，公攤是20%，那么套內(nèi)面積就是80平方。

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