??買(mǎi)房的公攤面積是多少劃算呢？怎么計(jì)算的呢？

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• 131****8568

  套內(nèi)使用面積是如何計(jì)算的：
  1 、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計(jì)算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計(jì)算；
  2、 煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積。
  3、 非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯）按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積；
  4 、住宅使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過(guò)廳、過(guò)道、前室、貯藏室、陽(yáng)臺(tái)、壁柜等
  5 、套內(nèi)使用面積系數(shù)：房屋按套（單元）計(jì)算面積時(shí)，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的比率（%）。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 14:06:35
• 154****6298

  根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在無(wú)地下設(shè)備用房、無(wú)底層商業(yè)用房的情況下，大部分的分?jǐn)傁禂?shù)在l0-15%之間;帶電梯的小高層住宅多在17-25%之間;高層住宅多在20-30%之間。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 14:06:18
• 154****0938

  所謂得房率是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑面積之比。（套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積；套（單元）建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e）。可以看出，分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e就是主要影響因素，但一幢高層房屋總少不了電梯井、樓梯間、過(guò)道、公共門(mén)廳、外墻、設(shè)備房等，這些部位占用的面積即是公用建筑面積，將分?jǐn)偟矫繎?hù)面積中，得房率的高低正是由公用建筑面積比例的大小決定的。一般來(lái)說(shuō)，樓內(nèi)每增加一個(gè)功能，它的得房率自然會(huì)下降幾個(gè)百分點(diǎn)。
  
  而多層房屋因?yàn)椴粠щ娞?，其他的附屬功能也相?duì)簡(jiǎn)約，得房率可以比高層高十多個(gè)百分點(diǎn)。單從得房率之類(lèi)的建筑系數(shù)看，多層房屋與高層房屋相比，具有明顯優(yōu)勢(shì)。但是在上海這樣的人口密集城市中，市區(qū)內(nèi)建筑多層房屋是非常不現(xiàn)實(shí)的，一般借助小高層來(lái)滿(mǎn)足對(duì)多層房屋的需求。

  查看全文↓ 2019-07-22 14:06:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房公攤面積是多少劃算呢？怎么計(jì)算的呢？
  答

  建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積ps：外墻隔墻量中線，套內(nèi)墻體全計(jì)算；陽(yáng)臺(tái)區(qū)分封閉否，封閉全算未封半。例子說(shuō)明：一套90平方米建筑面積的戶(hù)型，套內(nèi)面積是74平方米。那么公攤面積 = 建筑面積 - 套內(nèi)使用面積=(90-74)平方米= 16平方米;公攤率=公攤面積/建筑面積= (16 / 90)平方米= 17.8%;得房率=(建筑面積-公攤面積)/建筑面積=(90-16)/ 90平方米 =82%。不同類(lèi)別住宅公攤比率不一樣7層以下住宅公攤率為7-12%：多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磗混結(jié)構(gòu)的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶(hù)提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。一般占房屋建筑面積的13%到18%。室內(nèi)的層高分為室內(nèi)凈高(地板與天花板之間的距離)和室內(nèi)層高(地板與上層地板間的距離)，一般情況下，層高在2.8米左右,室內(nèi)凈高在2.65到2.7米之間。如果室內(nèi)層高超過(guò)4.7米以上應(yīng)按照兩層計(jì)算室內(nèi)面積。

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• 問(wèn) ??房子的公攤面積多少劃算呢？作用都有哪些呢？
  答

  公攤?。航?jīng)濟(jì)，實(shí)用。同樣的錢(qián)買(mǎi)到的使用面積更多，比較劃算。得房率較高，但同時(shí)戶(hù)型相較大公攤的會(huì)差些，也就是，舒適性不高。經(jīng)濟(jì)條件一般的可以選擇。公攤大：房屋高檔，戶(hù)型設(shè)計(jì)較合理，居住舒適，由于配套面積多，設(shè)施全，得房率就低，適合為改善居住條件而買(mǎi)房的人群。

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• 問(wèn) ??倉(cāng)庫(kù)公攤面積怎么收費(fèi)劃算呢？怎么計(jì)算的呢？
  答

  所謂的公攤面積就是樓房走廊、電梯、公用面積、小區(qū)綠化面積、娛樂(lè)場(chǎng)地、公共占地面積、公攤到每一個(gè)房間里面。一般就是塔樓公攤位1.44、板樓公攤位1.33、建面乘以系數(shù)就可以了。 比如過(guò)道面積總面積是10平然后底商共5家那好一家公攤2平具體的轉(zhuǎn)換算遠(yuǎn)遠(yuǎn)比這復(fù)雜所有的公攤面積加起來(lái)然后公攤到每個(gè)房間上面經(jīng)過(guò)測(cè)算 具體公式就是塔樓建面乘以1.44板樓建面乘以1.333 我們一般都是按照這個(gè)進(jìn)行測(cè)算的但具體的公攤多少

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• 問(wèn) ??期房的公攤面積是多少呢？怎么計(jì)算的呢？
  答

  這個(gè)需要你對(duì)于當(dāng)?shù)胤抗芫终J(rèn)可的測(cè)繪單位進(jìn)行申請(qǐng)測(cè)繪，一般由測(cè)繪局進(jìn)行測(cè)量。公攤面積跟你的公共部位面積有關(guān)

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• 問(wèn) ??房子的公攤面積是多少？怎么計(jì)算的呢？
  答

  多層公攤占建筑面積的比例約為10%左右小高層公攤占建筑面積的比例約為15%左右高層一般公攤占建筑面積的比例約為20-30%左右**終的面積情況 你要看開(kāi)發(fā)商給你的【住宅面積測(cè)繪報(bào)告】中的具體數(shù)據(jù)

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