??期房的公攤面積是多少呢？怎么計(jì)算的呢？

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• 158****1040

  這個(gè)需要你對(duì)于當(dāng)?shù)胤抗芫终J(rèn)可的測(cè)繪單位進(jìn)行申請(qǐng)測(cè)繪，
  一般由測(cè)繪局進(jìn)行測(cè)量。
  公攤面積跟你的公共部位面積有關(guān)
  

  查看全文↓ 2019-07-23 08:43:18
• 153****8111

  一、不會(huì)，公攤是按實(shí)際測(cè)量的。
  二、會(huì)有合同說明。
  三、房屋實(shí)際面積和公攤房產(chǎn)局會(huì)實(shí)測(cè)。
  

  查看全文↓ 2019-07-23 08:43:04
• 147****0663

  房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，不予支持，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，所有權(quán)歸買受人套內(nèi)建筑面積+公攤面積=建筑面積
  
  面積誤差比等于
  產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積 除以合同約定面積 再×100%
  
  合同沒有約定或者約定不明確的
  
  高院司法解釋第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比超過3％部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人，應(yīng)予支持，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足。買受人同意繼續(xù)履行合同；

  查看全文↓ 2019-07-23 08:43:00

相關(guān)問題

• 問 ??房子的公攤面積是多少？怎么計(jì)算的呢？
  答

  多層公攤占建筑面積的比例約為10%左右小高層公攤占建筑面積的比例約為15%左右高層一般公攤占建筑面積的比例約為20-30%左右**終的面積情況 你要看開發(fā)商給你的【住宅面積測(cè)繪報(bào)告】中的具體數(shù)據(jù)

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• 問 ??買房的公攤面積是多少劃算呢？怎么計(jì)算的呢？
  答

  套內(nèi)使用面積是如何計(jì)算的： 1 、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計(jì)算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計(jì)算； 2、 煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積。 3、 非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯）按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積； 4 、住宅使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、陽臺(tái)、壁柜等 5 、套內(nèi)使用面積系數(shù)：房屋按套（單元）計(jì)算面積時(shí)，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的比率（%）。

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• 問 ??買房公攤面積是多少劃算呢？怎么計(jì)算的呢？
  答

  建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺(tái)面積ps：外墻隔墻量中線，套內(nèi)墻體全計(jì)算；陽臺(tái)區(qū)分封閉否，封閉全算未封半。例子說明：一套90平方米建筑面積的戶型，套內(nèi)面積是74平方米。那么公攤面積 = 建筑面積 - 套內(nèi)使用面積=(90-74)平方米= 16平方米;公攤率=公攤面積/建筑面積= (16 / 90)平方米= 17.8%;得房率=(建筑面積-公攤面積)/建筑面積=(90-16)/ 90平方米 =82%。不同類別住宅公攤比率不一樣7層以下住宅公攤率為7-12%：多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磗混結(jié)構(gòu)的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。一般占房屋建筑面積的13%到18%。室內(nèi)的層高分為室內(nèi)凈高(地板與天花板之間的距離)和室內(nèi)層高(地板與上層地板間的距離)，一般情況下，層高在2.8米左右,室內(nèi)凈高在2.65到2.7米之間。如果室內(nèi)層高超過4.7米以上應(yīng)按照兩層計(jì)算室內(nèi)面積。

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• 問 ??買商鋪的公攤面積是多少合適呢？怎么計(jì)算的呢？
  答

  公攤的公用建筑面積＝公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。反過來，公攤系數(shù)＝公攤面積÷套內(nèi)面積，而套內(nèi)面積＝建筑面積－公攤面積。公攤系數(shù)不是以單戶來計(jì)算，而是由整棟樓的公用建筑面積除以整棟樓的所有套內(nèi)面積之和得出的。整棟樓的公用建筑面積，是由整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，再扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積后得出。各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，即為購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

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• 問 ??多層公攤面積多少呢？怎么計(jì)算的呢？
  答

  交房的時(shí)候，很多精細(xì)的業(yè)主喜歡帶著皮尺收房，也就是想證實(shí)一下得房率是否屬實(shí)，看看錢花的冤不冤。一般來講，得房率高就意味著房屋設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、不浪費(fèi)，對(duì)購房者來說，購買相同的建筑面積，實(shí)際可占有、使用的面積就大些。所謂得房率是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑面積之比。（套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺(tái)建筑面積；套（單元）建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e）。可以看出，分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e就是主要影響因素，但一幢高層房屋總少不了電梯井、樓梯間、過道、公共門廳、外墻、設(shè)備房等，這些部位占用的面積即是公用建筑面積，將分?jǐn)偟矫繎裘娣e中，得房率的高低正是由公用建筑面積比例的大小決定的。一般來說，樓內(nèi)每增加一個(gè)功能，它的得房率自然會(huì)下降幾個(gè)百分點(diǎn)。而多層房屋因?yàn)椴粠щ娞?，其他的附屬功能也相?duì)簡約，得房率可以比高層高十多個(gè)百分點(diǎn)。單從得房率之類的建筑系數(shù)看，多層房屋與高層房屋相比，具有明顯優(yōu)勢(shì)。但是在上海這樣的人口密集城市中，市區(qū)內(nèi)建筑多層房屋是非常不現(xiàn)實(shí)的，一般借助小高層來滿足對(duì)多層房屋的需求。市區(qū)很多樓盤都是高層和小高層兼顧，嘉杰國際廣場(chǎng)建設(shè)有四棟住宅，前兩期的嘉景軒、嘉韻軒都是高層，而即將在5月推出嘉聞軒、嘉頤軒則是兩幢小高層。一般的說來，小高層住宅汲取了高層和多層的優(yōu)點(diǎn)而摒棄了兩者的缺點(diǎn)。小高層的房型、建筑系數(shù)接近多層，樓間距大、得房率高、通風(fēng)狀況好、采光條件優(yōu)越，保留良好的“親地性”；小高層的高層空間感覺會(huì)比較好，不會(huì)給人以壓迫感，在創(chuàng)造居住環(huán)境上較多層住宅又有一定的景觀優(yōu)勢(shì)。

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