??步梯樓公攤面積系數(shù)為多少呢？應(yīng)該怎么做呢？

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• 148****7872

  公攤面積=125*25%=31.25平方米。
  
  第1步：計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)
  分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）/各戶套內(nèi)建筑面積之和。
  第2步：各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。
  公攤建筑面積：
  1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?br/>2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?br/>共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算的內(nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。
  一般來(lái)講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對(duì)大點(diǎn)。
  公攤范圍：
  1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。
  2、套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 15:26:03
• 152****6862

  得房率：是指住戶支配的面積（套內(nèi)建筑面積）與建筑面積（銷售面積）之比。
  
  ‘步梯樓’即多層住宅的得房率：（88%-95%）
  
  ‘電梯樓’得房率：
  高層塔樓住宅（75%-78%），
  高層板樓住宅（78%-85%），
  小高層板樓住宅（85%-88%）
  

  查看全文↓ 2019-07-22 15:25:55
• 144****4115

  具體不好說(shuō)，設(shè)計(jì)不同，公攤不1樣。但是電梯樓公攤面積肯定要比步梯樓要大，由于電梯樓除電梯，還要有步梯

  查看全文↓ 2019-07-22 15:25:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??步梯樓公攤面積系數(shù)為多少
  答

  算的公攤面積計(jì)算方法每一戶的分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算，其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偅旱?步：計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)分?jǐn)傁禂?shù)＝需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和／各套內(nèi)建筑面積之和＝（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）／各戶套內(nèi)建筑面積之和。第2步：各套房的公用分?jǐn)偯娣e＝分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。一般來(lái)講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，所以說(shuō)帶電梯的房子公攤面積會(huì)相對(duì)大點(diǎn)。

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• 問(wèn) 步梯樓公攤面積是多少
  答

  1、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門(mén)廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。2、各樓盤(pán)因?yàn)樽陨淼那闆r不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些，在20%－25％左右。

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• 問(wèn) ??一梯七戶公攤面積是多少怎么計(jì)算呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  住宅的公攤面積一般是套內(nèi)面積的18-25%之間，也有的高檔社區(qū)，核心筒比較大，公攤會(huì)達(dá)到35%，但只是個(gè)別情況。辦公的公攤系數(shù)會(huì)大一些，一般都在35%以上；而商業(yè)的公攤系數(shù)就更大了，如果劃分了商鋪，因?yàn)槭Ｏ碌耐ǖ辣容^大，公攤面積可能比套內(nèi)面積還要大。你說(shuō)的一梯一戶也可能是豪宅，30%左右吧。

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• 問(wèn) ??步梯房哪個(gè)樓層好些呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  樓梯房?jī)?yōu)勢(shì)在于：1、沒(méi)有電梯井，走廊短，所以公攤面積較小，得房率高。2、南北通透。北面無(wú)需考慮設(shè)置電梯井，所以可以做到每套戶型的南北通透。劣勢(shì)在于：1、 無(wú)電梯不方便，主要體現(xiàn)在家里有老人的家庭。2、裝修成本高、沒(méi)有電梯，裝修搬運(yùn)成本增加。

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• 問(wèn) ??步梯樓公攤面積是多少好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  一般多層樓房（指總層數(shù)5層以下不需安裝電梯）的公攤在5-10%之間，高層和小高層（指總層數(shù)5層以上，需安裝電梯的）的公攤在15%-25%之間。當(dāng)然有的房子也會(huì)有特殊情況，一般不會(huì)出這個(gè)范圍。

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