??買房子公攤面積是多少？作用都有哪些呢？

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• 144****1959

  房屋的公攤面積的大小，取決于房屋建筑的規(guī)劃設(shè)計(jì)是否合理、以及房屋的配套設(shè)施多少等等。
  電梯公寓的公攤面積肯定比多層大，消費(fèi)者可以多比較，選擇適宜的房屋購(gòu)買。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 16:45:30
• 134****7727

  1 別墅一般沒有分?jǐn)?都是套內(nèi)面積
  2 多層一般分?jǐn)傇?0個(gè)點(diǎn)左右 大城市相對(duì)分?jǐn)偯娣e較大 在10~12個(gè)點(diǎn) 戶型結(jié)構(gòu)不是太好 因?yàn)橥恋貎r(jià)格高 為了提高利潤(rùn) 只能在螺螄殼里做道場(chǎng) 小高或高層在12~15個(gè)點(diǎn) **多我見過分?jǐn)?0多個(gè)點(diǎn)的
  3 二三線城市相對(duì)分?jǐn)偟纳?這些地區(qū)土地價(jià)格不是太高 設(shè)計(jì)時(shí)余地較大 可以充分利用房屋的面積基本在7~10點(diǎn)左右 小高和高層的基本在10~15個(gè)點(diǎn)
  

  查看全文↓ 2019-07-22 16:45:10
• 154****5785

  公攤面積沒有固定的比例，如果設(shè)計(jì)緊湊一點(diǎn)，公攤面積就小一點(diǎn)，否則就大一點(diǎn)。
  公攤面積為本幢樓的大堂、公用門廳、走廊、過道、公用廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變(配)電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。
  
  、

  查看全文↓ 2019-07-22 16:45:03
• 131****3522

  　分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。
  
  　　公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積
  
  　　一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%；高層住宅相對(duì)更高一些，約在20%-25%。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同上都會(huì)注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測(cè)繪部的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-07-22 16:44:50

相關(guān)問題

• 問 ??想買房子公攤面積是多少好呢？作用都有哪些呢？
  答

  當(dāng)買的房子公攤面積過大時(shí)，可參考以下行為去合理維護(hù)自己的權(quán)益：1、房屋結(jié)構(gòu)，與開發(fā)商簽訂合同要保管好，留印副本。2、咨詢律師，看開發(fā)商構(gòu)成欺詐，還是詐騙。3、找正規(guī)的測(cè)量單位測(cè)量后開具證明，留作證據(jù)。4、檢查房屋是否由其它問題，一并列舉。5、要求退房，或者換房，同時(shí)補(bǔ)充差價(jià)和損失。 6、在合同和補(bǔ)充協(xié)議里沒有約定或約定不明確的，可以用開發(fā)商發(fā)布的廣告、宣傳材料作為相關(guān)內(nèi)容的依據(jù)。7、根據(jù)《商品房買賣合同》第十四條：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持;

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• 問 ??買房子的公攤面積多少？作用都有哪些呢？
  答

  1、建筑面積分為套內(nèi)面積+公攤面積。合同上應(yīng)該表明這3個(gè)面積。2、合同備案以后才能辦理貸款，開發(fā)商遲遲沒給你合同是不是合同有問題啊3、既然合同都不敢給你，開發(fā)商就更不可能把面積問題補(bǔ)在合同上，尤其是你已經(jīng)簽完了合同。4、你所說的3%是指面積誤差比。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）/合同約定面積。如果在3%以內(nèi)雙方進(jìn)行多退少補(bǔ)，如果大于3%，多出部分有賣方承擔(dān)，如果小于3%，賣房將雙倍償還多出部分。5、貸款合同正常是4份，買賣雙方各一份，房產(chǎn)局一份，銀行一份。有些銀行需要走擔(dān)保公司，擔(dān)保公司也要合同原件，就會(huì)把你手里的收走，你就只能拿復(fù)印件。但是那也應(yīng)該叫你看見原件才行。6、正常情況下，合同備案是一個(gè)工作日，**多也不能超過1星期。7、公攤面積你應(yīng)該不用擔(dān)心，不是他們想說多少就是多少，這個(gè)的專業(yè)部門去測(cè)量審核的，如果你對(duì)你的面積有異議，可以申訴再次測(cè)量。一般步梯比電梯公攤面積小，公攤面積和你建筑面積有關(guān)，建筑面積越大，公攤就越大

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• 問 ??買房子公攤面積有多少合適呢？作用都有哪些呢？
  答

  房子總面積120.93的話公攤面積還算正常,一般小高層一定有電梯加上樓梯要有15平米左右,如果入口有門庭那又會(huì)攤到1.5平米左右.還有外墻墻體3平米共計(jì)19.5平米,其余為設(shè)備用房的公攤,一般3平米左右共計(jì)應(yīng)在23平米.所差4.8平米,有些不了解部分也算正常.不過,一平米要2萬左右的話也有小十萬銀子了,所以應(yīng)找到國(guó)家規(guī)范詳細(xì)計(jì)算才是,自己估計(jì)是不準(zhǔn)的.

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• 問 ??公攤面積占多少錢能買房子呢？作用都有哪些呢？
  答

  公攤面積的計(jì)算:建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積 影響公攤面積的因素:1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的,典式樓和板式樓市不一樣的。2、套內(nèi)面積 正如你所說,房子大就多點(diǎn),房子小就少點(diǎn)3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的,公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。普通住宅的一般公攤比例:多層:8%——15%小高層: 10%——20%高層:15%——30%

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• 問 ??房子的公攤面積多少劃算呢？作用都有哪些呢？
  答

  公攤小：經(jīng)濟(jì)，實(shí)用。同樣的錢買到的使用面積更多，比較劃算。得房率較高，但同時(shí)戶型相較大公攤的會(huì)差些，也就是，舒適性不高。經(jīng)濟(jì)條件一般的可以選擇。公攤大：房屋高檔，戶型設(shè)計(jì)較合理，居住舒適，由于配套面積多，設(shè)施全，得房率就低，適合為改善居住條件而買房的人群。

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