??買房子公攤面積有多少合適呢？作用都有哪些呢？

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• 131****5482

  房子總面積120.93的話公攤面積還算正常,一般小高層一定有電梯加上樓梯要有15平米左右,如果入口有門庭那又會攤到1.5平米左右.還有外墻墻體3平米共計19.5平米,其余為設(shè)備用房的公攤,一般3平米左右共計應(yīng)在23平米.所差4.8平米,有些不了解部分也算正常.不過,一平米要2萬左右的話也有小十萬銀子了,所以應(yīng)找到國家規(guī)范詳細(xì)計算才是,自己估計是不準(zhǔn)的.

  查看全文↓ 2019-07-22 16:20:54
• 146****8533

  因?yàn)楣珨偯娣e不透明，不易測量，又有黑心開發(fā)商肆意妄為多寫公攤面積，業(yè)主維權(quán)艱難，產(chǎn)生了很多的事端。
  國家已經(jīng)做出了決定，房屋以實(shí)測的使用面積計算，也節(jié)省了很多的資源。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 16:20:45
• 151****3557

  在商品房買賣中對于房屋面積的計算是很多買受人關(guān)注的焦點(diǎn)，尤其是公攤面積的計算備受關(guān)注，現(xiàn)許小平律師事務(wù)所的羅潤國律師根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》以及《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》的相關(guān)規(guī)定對那些應(yīng)計算在公用建筑面積之內(nèi)的部分以及不應(yīng)計入公用建筑面積的部分羅列出來以供廣大買房人在購房時或在交房時甚至在辦理房產(chǎn)證時予以參考。
  應(yīng)計算為公用建筑面積的如下：
  1、 電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。
  2、 套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
  3、 外墻墻體 同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。
  4、 斜面結(jié)構(gòu)屋頂 房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。
  5、 不規(guī)則圍護(hù)物 陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。
  6、 變形縫 與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計算建筑面積。
  7、 非垂直墻體 對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積。
  不應(yīng)計算為公用建筑面積的如下：
  1、 凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計入公用建筑面積部分。
  2、 作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。
  3、 樓梯下方空間 樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。
  4、 公共通道 臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積。
  5、 與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積

  查看全文↓ 2019-07-22 16:20:32

相關(guān)問題

• 問 ??買房子的公攤面積多少？作用都有哪些呢？
  答

  1、建筑面積分為套內(nèi)面積+公攤面積。合同上應(yīng)該表明這3個面積。2、合同備案以后才能辦理貸款，開發(fā)商遲遲沒給你合同是不是合同有問題啊3、既然合同都不敢給你，開發(fā)商就更不可能把面積問題補(bǔ)在合同上，尤其是你已經(jīng)簽完了合同。4、你所說的3%是指面積誤差比。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）/合同約定面積。如果在3%以內(nèi)雙方進(jìn)行多退少補(bǔ)，如果大于3%，多出部分有賣方承擔(dān)，如果小于3%，賣房將雙倍償還多出部分。5、貸款合同正常是4份，買賣雙方各一份，房產(chǎn)局一份，銀行一份。有些銀行需要走擔(dān)保公司，擔(dān)保公司也要合同原件，就會把你手里的收走，你就只能拿復(fù)印件。但是那也應(yīng)該叫你看見原件才行。6、正常情況下，合同備案是一個工作日，**多也不能超過1星期。7、公攤面積你應(yīng)該不用擔(dān)心，不是他們想說多少就是多少，這個的專業(yè)部門去測量審核的，如果你對你的面積有異議，可以申訴再次測量。一般步梯比電梯公攤面積小，公攤面積和你建筑面積有關(guān)，建筑面積越大，公攤就越大

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• 問 ??買房子公攤面積是多少？作用都有哪些呢？
  答

  房屋的公攤面積的大小，取決于房屋建筑的規(guī)劃設(shè)計是否合理、以及房屋的配套設(shè)施多少等等。電梯公寓的公攤面積肯定比多層大，消費(fèi)者可以多比較，選擇適宜的房屋購買。

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• 問 ??公攤面積大概多少合適呢？作用都有哪些呢？
  答

  1.倉庫、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;2.售房單位自營、自用的房屋;3.為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。多層的公攤系數(shù)一般在0.11～0.16之間。不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實(shí)地測量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定，沒有限定的范圍。

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• 問 ??想買房子公攤面積是多少好呢？作用都有哪些呢？
  答

  當(dāng)買的房子公攤面積過大時，可參考以下行為去合理維護(hù)自己的權(quán)益：1、房屋結(jié)構(gòu)，與開發(fā)商簽訂合同要保管好，留印副本。2、咨詢律師，看開發(fā)商構(gòu)成欺詐，還是詐騙。3、找正規(guī)的測量單位測量后開具證明，留作證據(jù)。4、檢查房屋是否由其它問題，一并列舉。5、要求退房，或者換房，同時補(bǔ)充差價和損失。 6、在合同和補(bǔ)充協(xié)議里沒有約定或約定不明確的，可以用開發(fā)商發(fā)布的廣告、宣傳材料作為相關(guān)內(nèi)容的依據(jù)。7、根據(jù)《商品房買賣合同》第十四條：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持;

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• 問 ??公攤面積占多少錢能買房子呢？作用都有哪些呢？
  答

  公攤面積的計算:建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積 影響公攤面積的因素:1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的,典式樓和板式樓市不一樣的。2、套內(nèi)面積 正如你所說,房子大就多點(diǎn),房子小就少點(diǎn)3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的,公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。普通住宅的一般公攤比例:多層:8%——15%小高層: 10%——20%高層:15%——30%

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