??想買(mǎi)房子公攤面積是多少好呢？作用都有哪些呢？

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• 154****5205

  當(dāng)買(mǎi)的房子公攤面積過(guò)大時(shí)，可參考以下行為去合理維護(hù)自己的權(quán)益：
  1、房屋結(jié)構(gòu)，與開(kāi)發(fā)商簽訂合同要保管好，留印副本。
  2、咨詢(xún)律師，看開(kāi)發(fā)商構(gòu)成欺詐，還是詐騙。
  3、找正規(guī)的測(cè)量單位測(cè)量后開(kāi)具證明，留作證據(jù)。
  4、檢查房屋是否由其它問(wèn)題，一并列舉。
  5、要求退房，或者換房，同時(shí)補(bǔ)充差價(jià)和損失。
  
  6、在合同和補(bǔ)充協(xié)議里沒(méi)有約定或約定不明確的，可以用開(kāi)發(fā)商發(fā)布的廣告、宣傳材料作為相關(guān)內(nèi)容的依據(jù)。
  7、根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第十四條：出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  (1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持;

  查看全文↓ 2019-07-22 14:15:19
• 131****4696

  所有的房子都是有公攤的,公攤不是看房子的大小而是戶(hù)型決定的。一般電梯房的公攤會(huì)大很多將近30,普通多層的房子公攤都在20左右。至于能不能超過(guò)百分之幾沒(méi)有具體規(guī)定。其實(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司也考慮著這些,他們會(huì)想辦法把公攤降低的,只有這樣這個(gè)房子才好賣(mài)。一般買(mǎi)房子時(shí)介紹的都是建筑面積,雖然公攤咱們也需要花錢(qián)買(mǎi),可事實(shí)上公用的地方在法律上是不屬于房主的,只有戶(hù)內(nèi)的地方才是戶(hù)主可以隨意支配的,所有的人都這樣。其實(shí)如果套內(nèi)面積78.02的話(huà),那另外的23.65還包括墻體所占的面積,不算大了。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 14:15:12
• 154****0388

  買(mǎi)房的總款項(xiàng)，已包含房子公攤面積的費(fèi)用
  買(mǎi)房公攤面積，也稱(chēng)公攤率。
  一般住宅公攤率在20%左右為**佳，30%為偏大。
  房子的公攤主要有，樓層公用道路、電梯公攤面積、應(yīng)急樓梯、小區(qū)綠化、小區(qū)道路公攤（物業(yè)用房、配電房、工具房不計(jì)算在小區(qū)公攤內(nèi)）、架空層、、空中走廊、小區(qū)游樂(lè)房、健身房、會(huì)所等。

  查看全文↓ 2019-07-22 14:15:00
• 147****8755

  如果你的套內(nèi)面積是135的話(huà)，你產(chǎn)權(quán)證上的面積就應(yīng)該是（套內(nèi)＋公攤）150平。你所要支付的是每平方價(jià)格乘以150平。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 14:14:51
• 156****5556

  1、建筑面積分為套內(nèi)面積+公攤面積。合同上應(yīng)該表明這3個(gè)面積。
  2、合同備案以后才能辦理貸款，開(kāi)發(fā)商遲遲沒(méi)給你合同是不是合同有問(wèn)題啊
  3、既然合同都不敢給你，開(kāi)發(fā)商就更不可能把面積問(wèn)題補(bǔ)在合同上，尤其是你已經(jīng)簽完了合同。
  4、你所說(shuō)的3%是指面積誤差比。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）/合同約定面積。如果在3%以?xún)?nèi)雙方進(jìn)行多退少補(bǔ)，如果大于3%，多出部分有賣(mài)方承擔(dān)，如果小于3%，賣(mài)房將雙倍償還多出部分。
  5、貸款合同正常是4份，買(mǎi)賣(mài)雙方各一份，房產(chǎn)局一份，銀行一份。有些銀行需要走擔(dān)保公司，擔(dān)保公司也要合同原件，就會(huì)把你手里的收走，你就只能拿復(fù)印件。但是那也應(yīng)該叫你看見(jiàn)原件才行。
  6、正常情況下，合同備案是一個(gè)工作日，**多也不能超過(guò)1星期。
  7、公攤面積你應(yīng)該不用擔(dān)心，不是他們想說(shuō)多少就是多少，這個(gè)的專(zhuān)業(yè)部門(mén)去測(cè)量審核的，如果你對(duì)你的面積有異議，可以申訴再次測(cè)量。一般步梯比電梯公攤面積小，公攤面積和你建筑面積有關(guān)，建筑面積越大，公攤就越大

  查看全文↓ 2019-07-22 14:14:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房子公攤面積是多少？作用都有哪些呢？
  答

  房屋的公攤面積的大小，取決于房屋建筑的規(guī)劃設(shè)計(jì)是否合理、以及房屋的配套設(shè)施多少等等。電梯公寓的公攤面積肯定比多層大，消費(fèi)者可以多比較，選擇適宜的房屋購(gòu)買(mǎi)。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房子的公攤面積多少？作用都有哪些呢？
  答

  1、建筑面積分為套內(nèi)面積+公攤面積。合同上應(yīng)該表明這3個(gè)面積。2、合同備案以后才能辦理貸款，開(kāi)發(fā)商遲遲沒(méi)給你合同是不是合同有問(wèn)題啊3、既然合同都不敢給你，開(kāi)發(fā)商就更不可能把面積問(wèn)題補(bǔ)在合同上，尤其是你已經(jīng)簽完了合同。4、你所說(shuō)的3%是指面積誤差比。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）/合同約定面積。如果在3%以?xún)?nèi)雙方進(jìn)行多退少補(bǔ)，如果大于3%，多出部分有賣(mài)方承擔(dān)，如果小于3%，賣(mài)房將雙倍償還多出部分。5、貸款合同正常是4份，買(mǎi)賣(mài)雙方各一份，房產(chǎn)局一份，銀行一份。有些銀行需要走擔(dān)保公司，擔(dān)保公司也要合同原件，就會(huì)把你手里的收走，你就只能拿復(fù)印件。但是那也應(yīng)該叫你看見(jiàn)原件才行。6、正常情況下，合同備案是一個(gè)工作日，**多也不能超過(guò)1星期。7、公攤面積你應(yīng)該不用擔(dān)心，不是他們想說(shuō)多少就是多少，這個(gè)的專(zhuān)業(yè)部門(mén)去測(cè)量審核的，如果你對(duì)你的面積有異議，可以申訴再次測(cè)量。一般步梯比電梯公攤面積小，公攤面積和你建筑面積有關(guān)，建筑面積越大，公攤就越大

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房子公攤面積有多少合適呢？作用都有哪些呢？
  答

  房子總面積120.93的話(huà)公攤面積還算正常,一般小高層一定有電梯加上樓梯要有15平米左右,如果入口有門(mén)庭那又會(huì)攤到1.5平米左右.還有外墻墻體3平米共計(jì)19.5平米,其余為設(shè)備用房的公攤,一般3平米左右共計(jì)應(yīng)在23平米.所差4.8平米,有些不了解部分也算正常.不過(guò),一平米要2萬(wàn)左右的話(huà)也有小十萬(wàn)銀子了,所以應(yīng)找到國(guó)家規(guī)范詳細(xì)計(jì)算才是,自己估計(jì)是不準(zhǔn)的.

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• 問(wèn) ??裝修的公攤面積是多少好呢？作用都有哪些呢？
  答

  房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn) ;普通住宅的一般公攤比例： 　　多層：8%~15% 　　小高層： 10%~20% 　　高層：15%~30%

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• 問(wèn) ??100平房子公攤面積是多少好呢？作用都有哪些呢？
  答

  100x44%=44平米 實(shí)用面積只有100-44=56平米了。你房子的公攤面積太高了吧！一般來(lái)說(shuō)，據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些，在20%－25％左右。

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