??公攤面積大概多少合適呢？作用都有哪些呢？

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• 141****7774

  1.倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;2.售房單位自營(yíng)、自用的房屋;3.為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。多層的公攤系數(shù)一般在0.11～0.16之間。不過(guò)，每個(gè)樓盤，甚至一個(gè)樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實(shí)地測(cè)量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來(lái)定，沒(méi)有限定的范圍。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 12:51:04
• 153****3488

  看具體情況 公攤面積分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e簡(jiǎn)稱即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、整幢樓服務(wù)公共用房和管理用房建筑面積等。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 12:50:53
• 147****8937

  分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。
  
  　　公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積
  
  　　一般來(lái)說(shuō)，普通多層住宅樓在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%；高層住宅相對(duì)更高一些，約在20%-25%。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同上都會(huì)注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測(cè)繪部的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 12:50:46

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• 問(wèn) ??90方公攤面積多少合適裝修呢？作用都有哪些呢？
  答

  公攤面積的計(jì)算方法就是公攤面積除產(chǎn)權(quán)面積就是公攤率，計(jì)算方法如下：產(chǎn)權(quán)面積是88平米，套內(nèi)面積是63.7平米，公攤面積就是88-63.7=24.3，那么公攤面積就是24.3平米，公攤率就是24.3/88=27.6%，公攤率就是27.6%。

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• 問(wèn) ??高層公攤面積是多少才能合適買呢？作用都有哪些呢？
  答

  公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積 所謂的公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率 得房率標(biāo)準(zhǔn)如下： 高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%） 高層板樓住宅（78%——85%）， 小高層板樓住宅（85%——88%） 多層住宅（88%——95%） 得房率=套內(nèi)建筑面積（套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積）÷建筑面積 你用100%減去得房率就是公攤系數(shù)

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• 問(wèn) ??買房子公攤面積有多少合適呢？作用都有哪些呢？
  答

  房子總面積120.93的話公攤面積還算正常,一般小高層一定有電梯加上樓梯要有15平米左右,如果入口有門庭那又會(huì)攤到1.5平米左右.還有外墻墻體3平米共計(jì)19.5平米,其余為設(shè)備用房的公攤,一般3平米左右共計(jì)應(yīng)在23平米.所差4.8平米,有些不了解部分也算正常.不過(guò),一平米要2萬(wàn)左右的話也有小十萬(wàn)銀子了,所以應(yīng)找到國(guó)家規(guī)范詳細(xì)計(jì)算才是,自己估計(jì)是不準(zhǔn)的.

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)公攤面積怎么算合適？作用都有哪些呢？
  答

  1 小區(qū)的實(shí)際占地面積2 小區(qū)的樓棟總數(shù)3 每層的實(shí)際面積4 每層的戶數(shù)5 每棟房的層數(shù)正常情況下有些小區(qū)的公攤面積只是用3除以4然后減去你們家的實(shí)際面積就是公攤面積了有些小區(qū)則是將小區(qū)綠化的面積平攤到小區(qū)總戶數(shù)上也會(huì)增加公攤面積。

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• 問(wèn) ??安置房公攤面積怎么算合適呢？作用都有哪些呢？
  答

  建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù) 公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積 套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積 1、套內(nèi)使用面積，有個(gè)形象的說(shuō)法叫“地毯面積”，簡(jiǎn)單說(shuō)，就是把您家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。 2、套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻（按照投影面積全部計(jì)算），兩戶之間的分隔墻（按照投影面積的一半計(jì)算），外墻（按照投影面積的一半計(jì)算）三個(gè)部分。 3、陽(yáng)臺(tái)面積，封閉陽(yáng)臺(tái)按照全部面積計(jì)算，不封閉陽(yáng)臺(tái)按照一半面積計(jì)算。 4、公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計(jì)算為公攤面積。

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