??90方公攤面積多少合適裝修呢？作用都有哪些呢？

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• 142****1463

  公攤面積的計算方法就是公攤面積除產(chǎn)權面積就是公攤率，計算方法如下：
  
  產(chǎn)權面積是88平米，套內面積是63.7平米，公攤面積就是88-63.7=24.3，那么公攤面積就是24.3平米，公攤率就是24.3/88=27.6%，公攤率就是27.6%。
  

  查看全文↓ 2019-07-23 08:46:46
• 132****8357

  建筑面積一般包括墻體面積,使用面積,沿臺面積.解釋：公攤面積的計算有章可循。 （1）共有建筑面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯井、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等。以及為整幢服務的公共用房管理用房的建筑面積，以及水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分割墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。 （2）共有建筑面積的計算方法；整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室，車棚，車庫，為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，以及人防工程等建筑面積。即為整幢建筑物的共有建筑面積。 （3）共有建筑面積的分攤方法 住宅樓以幢為單元，按以下計算公式： 每套房的公攤面積＝(本幢樓的共有建筑面積÷本幢樓套內總面積)x每套房套內面積 目前國家在公攤面積上沒有明確的規(guī)定必須控制在哪個區(qū)間范圍內。 一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。
  

  查看全文↓ 2019-07-23 08:46:39
• 136****8782

  90平米 標準的就是兩室兩廳 所謂的改三房是指后期可以改變戶型布局 變成三室，這個一般都不成立 改變之后布局 不倫不類 主要是面積太小
  
  房子通常有三個面積1.產(chǎn)權面積（建筑面積）2.公攤面積（樓道電梯間等公共設施面積，由該單元每家平均分攤）3.使用面積（建筑面積-公攤面積=使用面積）
  國家法律承認的是建筑面積 也就是產(chǎn)權面積=公攤面積+使用面積。
  價格是：總房款除以他們相加的和就是每平米的均價 。假如你購買的房子均價6500，面積是90平米 ，總價就是58.5萬 其中公攤面積應該是19.8*6500=12.87萬 這就是你花錢買的樓道 也就是公攤面積的價格 總價減去 公攤價格就是使用面積所花的費用 也就是58.5-12.87=45.63萬
  

  查看全文↓ 2019-07-23 08:46:32
• 157****5343

  建筑面積 = 套內面積 + 公攤
  112.5=90+22.5
  
  公攤系數(shù)＝公攤面積／套內建筑面積
  0.25=22.5/90

  查看全文↓ 2019-07-23 08:46:27

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• 問 ??公攤面積大概多少合適呢？作用都有哪些呢？
  答

  1.倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;2.售房單位自營、自用的房屋;3.為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。需要分攤的共有建筑面積為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內建筑面積之和，并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。多層的公攤系數(shù)一般在0.11～0.16之間。不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關配套情況來定，沒有限定的范圍。

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• 問 ??高層公攤面積是多少才能合適買呢？作用都有哪些呢？
  答

  公攤面積=建筑面積-實用面積 所謂的公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率 得房率標準如下： 高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%） 高層板樓住宅（78%——85%）， 小高層板樓住宅（85%——88%） 多層住宅（88%——95%） 得房率=套內建筑面積（套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積）÷建筑面積 你用100%減去得房率就是公攤系數(shù)

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• 問 ??買房子公攤面積有多少合適呢？作用都有哪些呢？
  答

  房子總面積120.93的話公攤面積還算正常,一般小高層一定有電梯加上樓梯要有15平米左右,如果入口有門庭那又會攤到1.5平米左右.還有外墻墻體3平米共計19.5平米,其余為設備用房的公攤,一般3平米左右共計應在23平米.所差4.8平米,有些不了解部分也算正常.不過,一平米要2萬左右的話也有小十萬銀子了,所以應找到國家規(guī)范詳細計算才是,自己估計是不準的.

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• 問 ??144平方公攤面積多少怎么計算呢？作用都有哪些呢？
  答

  看樓棟規(guī)劃設計，公共部分多，套內面積就小，公攤面積就大，公攤面積是根據(jù)開發(fā)商建的樓棟設計而定，電梯房一般范圍是在18-25%之間

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• 問 ??房產(chǎn)公攤面積怎么算合適？作用都有哪些呢？
  答

  1 小區(qū)的實際占地面積2 小區(qū)的樓棟總數(shù)3 每層的實際面積4 每層的戶數(shù)5 每棟房的層數(shù)正常情況下有些小區(qū)的公攤面積只是用3除以4然后減去你們家的實際面積就是公攤面積了有些小區(qū)則是將小區(qū)綠化的面積平攤到小區(qū)總戶數(shù)上也會增加公攤面積。

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