??高層公攤面積是多少才能合適買呢？作用都有哪些呢？

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• 157****9911

  公攤面積=建筑面積-實用面積 所謂的公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率 得房率標準如下： 高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%） 高層板樓住宅（78%——85%）， 小高層板樓住宅（85%——88%） 多層住宅（88%——95%） 得房率=套內(nèi)建筑面積（套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積）÷建筑面積 你用100%減去得房率就是公攤系數(shù)
  

  查看全文↓ 2019-07-23 08:52:40
• 131****6753

  高層，公攤住房公攤面積作為住戶所需要分攤的公用建筑面積，它與房子套內(nèi)面積一起構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。
  公攤面積主要由兩部分組成：一是能構(gòu)成整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積，包括電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室等；
  二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻墻體。作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚，不計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。

  查看全文↓ 2019-07-23 08:52:33
• 144****1124

  小高層的公攤面積一般是要達到20--25%左右的,是正常的,如是太小,比如說15%,那么可能該樓的電梯是個小電梯,或者說樓梯特別窄.
  小高層是人們的習(xí)慣稱謂，主要是考慮電梯的原因：按規(guī)定7層及以上的住宅必須配電梯，12層及以上的住宅需要設(shè)消防電梯。這樣就跟8層以下的沒有電梯的住宅區(qū)分開了，同時又跟12層及以上的住宅需要消防電梯的住宅區(qū)分開了。

  查看全文↓ 2019-07-23 08:52:27
• 141****9007

  公攤沒有詳細的規(guī)定。
  但是，一般公攤在5%到35%不等。
  別墅的公攤，一般是5%
  家屬院的老樓一般是5%到8%
  小高層一般是10%到15%
  高層一般是15%到22%左右，但也有個別一梯一戶的豪華戶型，達到30%
  酒店式公寓及帶空中花園的電梯房，一般在25%到30%之間。
  **高的，能達到32%左右。

  查看全文↓ 2019-07-23 08:52:21

相關(guān)問題

• 問 ??公攤面積大概多少合適呢？作用都有哪些呢？
  答

  1.倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;2.售房單位自營、自用的房屋;3.為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。需要分攤的共有建筑面積為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。多層的公攤系數(shù)一般在0.11～0.16之間。不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定，沒有限定的范圍。

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• 問 ??90方公攤面積多少合適裝修呢？作用都有哪些呢？
  答

  公攤面積的計算方法就是公攤面積除產(chǎn)權(quán)面積就是公攤率，計算方法如下：產(chǎn)權(quán)面積是88平米，套內(nèi)面積是63.7平米，公攤面積就是88-63.7=24.3，那么公攤面積就是24.3平米，公攤率就是24.3/88=27.6%，公攤率就是27.6%。

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• 問 ??買房子公攤面積有多少合適呢？作用都有哪些呢？
  答

  房子總面積120.93的話公攤面積還算正常,一般小高層一定有電梯加上樓梯要有15平米左右,如果入口有門庭那又會攤到1.5平米左右.還有外墻墻體3平米共計19.5平米,其余為設(shè)備用房的公攤,一般3平米左右共計應(yīng)在23平米.所差4.8平米,有些不了解部分也算正常.不過,一平米要2萬左右的話也有小十萬銀子了,所以應(yīng)找到國家規(guī)范詳細計算才是,自己估計是不準的.

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• 問 ??房產(chǎn)公攤面積怎么算合適？作用都有哪些呢？
  答

  1 小區(qū)的實際占地面積2 小區(qū)的樓棟總數(shù)3 每層的實際面積4 每層的戶數(shù)5 每棟房的層數(shù)正常情況下有些小區(qū)的公攤面積只是用3除以4然后減去你們家的實際面積就是公攤面積了有些小區(qū)則是將小區(qū)綠化的面積平攤到小區(qū)總戶數(shù)上也會增加公攤面積。

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• 問 ??買商鋪的公攤面積是多少合適呢？怎么計算的呢？
  答

  公攤的公用建筑面積＝公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。反過來，公攤系數(shù)＝公攤面積÷套內(nèi)面積，而套內(nèi)面積＝建筑面積－公攤面積。公攤系數(shù)不是以單戶來計算，而是由整棟樓的公用建筑面積除以整棟樓的所有套內(nèi)面積之和得出的。整棟樓的公用建筑面積，是由整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，再扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積后得出。各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘公用建筑面積分攤系數(shù)，即為購房者應(yīng)合理分攤的公用建筑面積。

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