??我用自己的公積金貸款能用商鋪抵押嗎？應該怎么辦呢？

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• 155****1424

  由于商鋪是屬于商業(yè)性質的，所以不可以用住房公積金來購買或是貸款。但是可以稍微變通一下，就是去購買那種臨街的底層住宅，這些底層的住宅可以用來當店面，而且土地性質不屬于商業(yè)性，這樣就可以用住房公積金了。
  1、首先需要在銀行的營業(yè)機構開立一個活期的存款帳戶；
  2、接著按照要求填寫借款申請表，并根據銀行指示提交貸款的申請表以及所規(guī)定的材料；
  3、經過銀行的業(yè)務經辦人員或者指定的律師進行家訪，調查所提供的資料是否真實合法以及完整；
  4、由分、管理部主任對借款資料進行終審，終審通過的辦理房屋抵押事宜，通過了銀行審批后，銀行會及時通知審批結果，并且簽訂借款合同；
  5、根據情況辦理保險、抵押的登記以及公證等手續(xù)，如所購房屋的開發(fā)企業(yè)與我正在合作并同意對該筆商轉公貸款進行階段性擔保，與我簽署補充協議后可辦理；
  6、銀行按照合同將貸款直接劃撥到約定的帳戶中；
  7、貸款人按借款合同上的規(guī)定還清本付息。
  公積金貸款條件是什么
  1、借款人需要帶上合法而有效的身份證件，并且具有完全民事行為的能力；
  2、借款人以及其配偶的信用記錄必須良好，還要滿足公積金貸款的審核標準；
  3、有相對比較穩(wěn)定的經濟收入以及準時歸還公積金貸款與本息的能力；
  4、具有真實購買房子的行為，并且除去房商業(yè)的貸款轉住房公積金的貸款外，該套購房的行為一般來說是要發(fā)生在一年以內的；而且所購住房的權屬是清晰的，手續(xù)合法齊備并且沒有什么法律糾紛；
  5、無尚未還清的公積金貸款；
  6、同意以所購住房進行貸款抵押，或以國債，銀行定期存單、有價證券等管理認可的方式提供擔保。
  

  查看全文↓ 2019-07-23 10:27:29
• 133****4196

  申請公積金貸款時應具備以下基本條件：
  1、具有完全民事行為能力；
  2、公積金繳存證明（或住房公積金卡）；
  3、申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；
  4、所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的**低月繳存額；
  5、職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發(fā)生之日起五年（含）內，可以申請購房貸款；
  6、職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的**款；
  7、具有穩(wěn)定的經濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。
  

  查看全文↓ 2019-07-23 10:27:22
• 132****9041

  自己還款能力好的是可以的。
  按揭貸款的基本流程如下：
  實地看房：
  信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察；
  產權驗證；
  產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，并辦理相關手續(xù)；
  簽署合同：
  銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
  填寫合同：
  銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同；
  繳費義務：
  銀行收取費用預審通過后，通知客戶交費；
  產權過戶：
  買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續(xù)；貸款人準備相關材料到銀行辦理抵押手續(xù)；
  銀行放款。
  

  查看全文↓ 2019-07-23 10:27:17
• 143****7520

  一、住房公積金是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。商鋪不是住房是投資，因此商鋪是不可以用公積金貸款的。
  二、公積金主要貸款類型：
  新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業(yè)性住房貸款轉公積金貸款等。
  三、住房公積金貸款條件：
  1、借款人具有完全民事行為能力;
  2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;
  3、具有穩(wěn)定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
  4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;
  5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
  6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
  7、具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
  8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
  9、購買商品住房的，應由開發(fā)商提供階段性擔保并報備相關資信材料;
  10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
  四、公積金貸款流程：
  1、借款人至受理網點申請貸款;
  2、受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;
  3、受理網點受理;
  4、簽約;
  5、審批;
  6、房地產交易中心辦理抵押登記手續(xù);
  7、銀行放款。

  查看全文↓ 2019-07-23 10:27:11
• 147****6577

  1.具有合法有效的身份證件;
  2.繳存狀態(tài)正常，連續(xù)足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;
  3.具有穩(wěn)定的收入和償還貸款的能力;
  4.具有合法有效的購買住房合同、協議或者房地產行政管理部門頒發(fā)的《房屋所有權證》;
  5.購買住房的，已經支付不低于所購住房全部價款30%的首期付款;
  6.建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;
  7.建造、翻建住房的，具有規(guī)劃、土地管理部門批準的文件;
  8.大修住房的，具有規(guī)劃管理部門批準的文件;
  9.能夠提供管理中心認可的有效擔保;
  10.相關法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-07-23 10:27:06

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  需要房主帶上房證 契稅證 房主身份證 結婚證 戶口本 房主夫妻雙方到場（如果是個人獨有產權的話就不用了），去銀行申請。

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• 問 ??我自己有抵押物的貸款算敞口嗎？應該怎么辦呢？
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  只要你愿意，就可以和銀行談，簽補充協議即可。但這樣對你或為你提供置換抵押物的人損失會比較大，因為銀行處置抵押物的時候須要經過拍賣程序，一般拍賣的價格不會超過你自己處置所獲得的價格。建議你自己賣吧，賣完了還給銀行錢更好。

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