??用自己的房子是抵押貸款嗎可以還嗎？應該怎么辦呢？

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• 153****9906

  ① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。
  ② 不接受評估現(xiàn)值在10萬元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；
  ③ 已辦妥產(chǎn)權證明產(chǎn)權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權爭議等不利變現(xiàn)情況 ；
  ④ 具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結構完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
  ⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。
  ⑥ 原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物；

  查看全文↓ 2019-07-23 09:40:36
• 156****3957

  第一個問題，你付了**之后，還要交契稅跟物業(yè)維修基金，還有交房時的入住費用（其中包括物業(yè)管理費、什么防盜門費、煤氣安裝費、裝修垃圾清運費等等），其中前兩項費用比較多，大概是總房款的5%左右（這個數(shù)據(jù)我說的比較多，現(xiàn)在已經(jīng)下調(diào)）,從去年經(jīng)濟危機開始國家對此又有下調(diào)政策，現(xiàn)在基本會根據(jù)你買房子的面積而定，部分地區(qū)還會根據(jù)成交單價來定，契稅現(xiàn)在各地區(qū)收費標準都不太相同。

  查看全文↓ 2019-07-23 09:40:31
• 137****0617

  房屋抵押貸款是指銀行或其他金融機構，向貸款者提供有限期貸款，購房者以穩(wěn)定的收入分期向金融機構還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，金融機構可將房屋出售，以抵消欠款。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-23 09:40:20

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• 問 ??用自己的房子可以抵押手續(xù)貸款嗎？應該怎么辦呢？
  答

  需要房主帶上房證 契稅證 房主身份證 結婚證 戶口本 房主夫妻雙方到場（如果是個人獨有產(chǎn)權的話就不用了），去銀行申請。

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• 問 ??我自己有房貸的房子可以抵押貸款嗎？應該怎么辦呢？
  答

  有貸款的房子也可以辦理按揭房二次抵押貸款，個人按揭二次貸款業(yè)務是對房子進行重新評估后的**貸款業(yè)務。按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。 1、如果只短期著急用錢，想用按揭房屋做貸款:分為兩種情況 。有房本，程序:抵押登記-借款公證-放款?？梢援斕旆趴?，這個是從擔保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。 房本沒下:房本沒下，但銀行有貸款，想短期周轉的客戶。這種沒房本的房屋只能走擔保公司，短期貸款也就**長一年，手續(xù)不全，辦不了銀行的二次貸款。 2、有房本想長期貸款:銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請貸款，等批貸后再和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款只收貸款服務費，正常商品房的話，是收貸款額的百分之一作為服務費，銀行批貸之后再收費。 3、有房本想長期貸款但又著急用錢:可以當天從公司質押放款，然后馬上幫您操作銀行貸款，正常銀行貸款一個月左右就放款了，銀行放款后還銀行的月供，這樣既解決了著急用錢的困難，也解決了長期貸款月供壓力大的問題。

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• 問 ??我用自己的公積金貸款能用商鋪抵押嗎？應該怎么辦呢？
  答

  由于商鋪是屬于商業(yè)性質的，所以不可以用住房公積金來購買或是貸款。但是可以稍微變通一下，就是去購買那種臨街的底層住宅，這些底層的住宅可以用來當?shù)昝?，而且土地性質不屬于商業(yè)性，這樣就可以用住房公積金了。1、首先需要在銀行的營業(yè)機構開立一個活期的存款帳戶；2、接著按照要求填寫借款申請表，并根據(jù)銀行指示提交貸款的申請表以及所規(guī)定的材料；3、經(jīng)過銀行的業(yè)務經(jīng)辦人員或者指定的律師進行家訪，調(diào)查所提供的資料是否真實合法以及完整；4、由分、管理部主任對借款資料進行終審，終審通過的辦理房屋抵押事宜，通過了銀行審批后，銀行會及時通知審批結果，并且簽訂借款合同；5、根據(jù)情況辦理保險、抵押的登記以及公證等手續(xù)，如所購房屋的開發(fā)企業(yè)與我正在合作并同意對該筆商轉公貸款進行階段性擔保，與我簽署補充協(xié)議后可辦理；6、銀行按照合同將貸款直接劃撥到約定的帳戶中；7、貸款人按借款合同上的規(guī)定還清本付息。公積金貸款條件是什么1、借款人需要帶上合法而有效的身份證件，并且具有完全民事行為的能力；2、借款人以及其配偶的信用記錄必須良好，還要滿足公積金貸款的審核標準；3、有相對比較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入以及準時歸還公積金貸款與本息的能力；4、具有真實購買房子的行為，并且除去房商業(yè)的貸款轉住房公積金的貸款外，該套購房的行為一般來說是要發(fā)生在一年以內(nèi)的；而且所購住房的權屬是清晰的，手續(xù)合法齊備并且沒有什么法律糾紛；5、無尚未還清的公積金貸款；6、同意以所購住房進行貸款抵押，或以國債，銀行定期存單、有價證券等管理認可的方式提供擔保。

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• 問 ??房貸自己可以貸款買房嗎？應該怎么辦呢？
  答

  一、如何向銀行貸款買房個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房 貸款時必須提供擔保。目前，個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。（一）個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和白營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。（二）個人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個人發(fā)放的貸款，也稱公積金貸款。（三）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個人住房擔保貸款。二、向銀行貸款買房需要什么條件1、同意以所購住房為抵押擔保。2、借款人年齡加借款期限男士不超過 65 歲、女士不超過 60 歲。3、具有完全民事行為能力；在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份。4、必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。6、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議。

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• 問 ??想買房子可以抵押貸款嗎？應該怎么辦呢？
  答

  銀行現(xiàn)在有一個業(yè)務叫轉按揭就是你的房子因為付了**，而且還了一部分貸款，加上房價的上漲，你的房子存在增值部分這樣另外找一個銀行（招商銀行或者興業(yè)銀行在做這個業(yè)務）辦理轉按揭比如以前買房子40萬，**12萬，貸款28萬現(xiàn)在房子估價60萬，你就可以在銀行辦理業(yè)務，銀行先幫你還掉28萬，把剩余貸款轉到這個銀行來，因為存在**，多余部分就可以想辦法套現(xiàn)因為轉按揭業(yè)務是不能提現(xiàn)的，一般是要找一個項目，比如你再買房子或者裝修什么的，所以你可以找一個十分信任的人，他有房子或者是裝修公司的，你們簽訂一個虛假合同，銀行就把錢打他的賬上，他提現(xiàn)再轉給你

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