??房貸自己可以貸款買房嗎？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 138****1289

  一、如何向銀行貸款買房
  個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個(gè)人住房 貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。目前，個(gè)人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。
  （一）個(gè)人住房組合貸款
  指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和白營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
  （二）個(gè)人住房委托貸款
  指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款，也稱公積金貸款。
  （三）個(gè)人住房自營貸款
  是以銀行信貸資金為來源向購房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個(gè)人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個(gè)人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個(gè)人住房擔(dān)保貸款。
  二、向銀行貸款買房需要什么條件
  1、同意以所購住房為抵押擔(dān)保。
  2、借款人年齡加借款期限男士不超過 65 歲、女士不超過 60 歲。
  3、具有完全民事行為能力；在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份。
  4、必須支付不低于所購住房全部價(jià)款一定比例以上的首期購房款。
  5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
  6、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議。
  

  查看全文↓ 2019-07-29 13:06:48
• 134****3182

  　　銀行貸款買房注意一
  　　一申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
  　　銀行貸款買房注意二
  　　在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。
  　　銀行貸款買房注意三
  　　還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。
  　　銀行貸款買房注意四
  　　貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人
  　　銀行貸款買房注意五
  　　貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。
  　　銀行貸款買房注意六
  　　不要遺失借款合同和借據(jù)。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。
  

  查看全文↓ 2019-07-29 13:06:43
• 132****1974

  利用等額本金還款法，你開始的還款壓力會較大，但隨著時(shí)間推移壓力會逐漸減輕。這種還款法貸款總額400000，發(fā)生利息116745，15年后你所還本息總額為516745.
  
  二：等額本息還款法：你的每個(gè)月還款總額=（40萬本金+40萬15年里發(fā)生的總利息額）/180個(gè)月。這種還款法每個(gè)月還款額度都相同：2932.76(元)。利用等額本息還款法，因?yàn)楸窘鹗冀K沒有減少，所以貸款總額400000，發(fā)生利息127896.97，15年后你所還的本息總額為527896.97。可以發(fā)現(xiàn)比等額本金還款法要多還11000多的利息。但是等額本息前期壓力較小，而且即使采用這種方式，如果能提前還款，利息也不會和等額本金相差太多了。
  

  查看全文↓ 2019-07-29 13:06:38

相關(guān)問題

• 問 ??房貸通知自己嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  貸款成功與否，會有相關(guān)負(fù)責(zé)你貸款的人通知，放款也會通知。在銀行通知你去簽按揭合同時(shí)就可以問開發(fā)商要一份你的購房合同了，購房合同是跟開發(fā)商簽，按揭合同是跟銀行簽，兩者分開的，銀行只會通知你去簽按揭合同，而簽完按揭合同后銀行才放款。

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• 問 ??我自己有房貸的房子可以抵押貸款嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  有貸款的房子也可以辦理按揭房二次抵押貸款，個(gè)人按揭二次貸款業(yè)務(wù)是對房子進(jìn)行重新評估后的**貸款業(yè)務(wù)。按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。 1、如果只短期著急用錢，想用按揭房屋做貸款:分為兩種情況 。有房本，程序:抵押登記-借款公證-放款?？梢援?dāng)天放款，這個(gè)是從擔(dān)保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。 房本沒下:房本沒下，但銀行有貸款，想短期周轉(zhuǎn)的客戶。這種沒房本的房屋只能走擔(dān)保公司，短期貸款也就**長一年，手續(xù)不全，辦不了銀行的二次貸款。 2、有房本想長期貸款:銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請貸款，等批貸后再和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款只收貸款服務(wù)費(fèi)，正常商品房的話，是收貸款額的百分之一作為服務(wù)費(fèi)，銀行批貸之后再收費(fèi)。 3、有房本想長期貸款但又著急用錢:可以當(dāng)天從公司質(zhì)押放款，然后馬上幫您操作銀行貸款，正常銀行貸款一個(gè)月左右就放款了，銀行放款后還銀行的月供，這樣既解決了著急用錢的困難，也解決了長期貸款月供壓力大的問題。

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• 問 ??如何了解自己可以房貸好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  如果沒有辦理提前還款業(yè)務(wù)，并且依照《借款合同》履行還款義務(wù)，則在合同約定的時(shí)間即是貸款換完的時(shí)間。也可以用還貸卡到銀行打貸款余額，可查詢還貸的情況。也可以打電話咨詢貸款銀行自己的還貸情況。若是純公積金貸款，也可以到公積金管理中心去確認(rèn)。

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• 問 ??自己開公司怎么辦房貸合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  公司和銀行交往的目的是為了取得借款，但如果能選擇適當(dāng)?shù)你y行與之交往，小公司所得利益要比借款大得多。所以，如何選擇合適的銀行進(jìn)行貸款，是小公司與銀行建立交往關(guān)系的關(guān)鍵一步。(1)根據(jù)成本高低不同選擇在貸款利率方面，目前的基準(zhǔn)貸款年利率是6個(gè)月。但是，按照金融監(jiān)管部門的規(guī)定，各家銀行發(fā)放商業(yè)貸款時(shí)可以在一定范圍內(nèi)上浮或下浮貸款利率，比如許多地方銀行的貸款利率可以上浮10％、20％、30％或者更多。

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• 問 ??房貸未還清可以貸款買房子嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  貸款未還清、符合銀行規(guī)定的話可以按揭買房，根據(jù)是一手房還是二手房，如下：　　1、一手房按揭貸款　　買的是剛開發(fā)的新房子，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請按揭貸款?！　≠J款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證（買賣合同）、土地證（或復(fù)印件）、無房證明、單位收入證明、擔(dān)保公司的擔(dān)保證明。　　一般由開發(fā)商集體辦理一手房按揭，比較簡單?！?、二手房按揭貸款　　買的是二手房，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。　　貸款手續(xù)需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買賣合同、契稅票、評估報(bào)告、買方夫妻收入證明和無房證明?！　∩暾堔k理按揭貸款時(shí)需要買賣雙方到房管部門網(wǎng)簽合同后就要到銀行申請二手房按揭貸款，之后到房管部門辦理過戶手續(xù)、出證后辦理抵押登記、到銀行支取貸款。

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