??多層地下室單獨買有什么優(yōu)惠呢？誰知道呢？

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• 154****3890

  不能~地下室是房子附屬的產(chǎn)權！相當是房子的一部分，是不能分割的，同理也不能只賣房子不賣地下室~！它不同于車位，車位可以有獨立產(chǎn)權
  

  查看全文↓ 2019-07-24 13:43:44
• 133****4188

  地下室有單獨的房產(chǎn)證就可以交易，地下室與房子在一個房產(chǎn)證上就不能單獨交易。私下簽訂買賣協(xié)議不受法律保護。
  

  查看全文↓ 2019-07-24 13:43:39
• 144****7046

  地下室的所有權，比如小區(qū)的樓房，有的地下室是幾家人共有的，這個單獨應該是一個人的所有權
  

  查看全文↓ 2019-07-24 13:43:34
• 146****7760

  小區(qū)的綠地，地下停車位、地上停車位，包括所有公共用地，是屬于所有業(yè)主共同所有的。只是物業(yè)部門負責管理而已。包括你自己買房的時候的公攤面積也是包括在其中的。相干的你可以查詢1下法律。
  

  查看全文↓ 2019-07-24 13:43:26

相關問題

• 問 ??地下室建筑面積怎么算？誰知道呢？
  答

  任何建筑工程——包括地下室，辦理房產(chǎn)證，都有嚴格的程序。不知你所說的房子具體是什么情況，無法準確判斷，建議找原房產(chǎn)證核發(fā)機構咨詢相關事宜。關于地下室建筑面積的計算，《建筑工程程建筑面積計算規(guī)范 GB／T 50353-2005》第3.0.5條規(guī)定：地下室、半地下室(車間、商店、車站、車庫、倉庫等)，包括相應的有永久性頂蓋的出人口，應按其外墻上口(不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻)外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。至于上面這位兄弟所說的，與規(guī)范第3.0.4條的內(nèi)容相近，但不是關于地下室建筑面積的規(guī)定。（3.0.4 多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當設計加以利用時凈高超過2.10m的部位應計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應計算1／2面積；當設計不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時不應計算面積。）

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• 問 ??有地下室的小多層第二層好裝修嗎？誰知道呢？
  答

  一、買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風、采光、日照基本能滿足生活居住需求。

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• 問 單獨買地下室交契稅嗎
  答

  地下室屬于房屋的附屬設施。要視具體情況辦理契稅。如果你不辦產(chǎn)權證，那么你就不用繳納了。如果你的房子是家庭唯一住房，建議你要求開發(fā)商將房屋和地下室分開開，那么你的契稅就是房款*1%+車庫款*4%。如果你的房子不是家庭唯一住房，那么請要求開發(fā)商給你開具總面積的發(fā)票，即房屋面積+地下室面積，契稅就是總面積*4%

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• 問 ??多層地下室公攤面積多少合適呢？有什么建議呢？
  答

  這肯定是不合理的.但地下室的公攤面積究竟該如何分攤,目前尚無具體規(guī)定.商品房的公攤部分,現(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》執(zhí)行。 根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》,可分攤的公用建筑面積為:1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房;2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻),為墻體面積水面投影面積的一半。 不應計入的公用建筑空間:1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等,作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;2、售房單位自營、自用的房屋;3、為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。建議直接問房開如何計算,依據(jù)何在?消費者是有知情權的.

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• 問 ??地下室層高多少要算面積是多少呢？誰知道呢？
  答

  如果地下室里沒有夾層之類的，雖然超過6米，也只能按一層建筑面積算，如果有夾層，且夾層高度超過2.2米就可以算夾層面積。

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