房產(chǎn)權到了續(xù)期如何交費?哪些房子產(chǎn)權到期之后不能自動續(xù)期？

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• 132****0838

  根據(jù)目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權到期后，住宅用地是可以自動續(xù)期。我國《物權法》第149條對房屋產(chǎn)權到期后的情況有明確規(guī)定：
  ①住宅建設用地使用權限的時間屆滿的，可以自動續(xù)期。
  ②該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行；沒有約定或約定不明確的不動產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理》中的第21條也有規(guī)定：在土地使用權出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地的外，其他續(xù)期申請應當予以批準。續(xù)期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。其實大家不需要太過于擔心商品房土地試用期限到期的問題，因為商品房的使用年限包括土地使用權和房屋使用權，如果到期了的話，房主只需要交錢續(xù)用；相反，如果國家不讓繼續(xù)使用，房主同樣可以獲得拆遷補償?shù)鹊取７梢罁?jù)：《城市房地產(chǎn)管理》第二十一條在土地使用權出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地的外，其他續(xù)期申請應當予以批準。

  查看全文↓ 2019-07-25 05:37:57
• 147****7366

  房子產(chǎn)權無年限，產(chǎn)權年限是指土地使用權。
  1、工業(yè)用土30年；
  2、商業(yè)（含商?。┯猛?0年；
  2、純住宅用土70年。
  到期后怎么處理，還無政策。將要實行的不動產(chǎn)登記條例是自動順延。

  查看全文↓ 2019-07-25 05:37:52
• 137****5868

  如今柳州房價居高不下
  
  小編真的好后悔
  
  沒早出生個十年在柳州批發(fā)幾套房
  
  不然現(xiàn)在平躺啥都不干
  
  收收房租也足夠瀟灑了！
  
  
  
  不過話說回來
  
  是不是買了房，房子就永遠屬于你的？
  
  40年、50年、70年產(chǎn)權有何分別
  
  70年產(chǎn)權到期后又該怎么辦？
  
  
  
  
  
  
  
  什么是房屋產(chǎn)權？
  “一個是所有權，一個是使用權”
  
  
  首先，房屋產(chǎn)權由
  
  房屋所有權和土地使用權兩部分組成
  
  所有權屬于個人產(chǎn)權
  
  受到我國《物權法》的保護，其年限是永久的
  
  而土地所有權根據(jù)我國《憲法》
  
  是屬于國家和集體所有
  
  土地使用權是國家向組織、機構及個人
  
  出讓的一項使用權！
  
  
  
  
  
  
  
  根據(jù)土地規(guī)劃用途的不同
  
  土地的**高使用年限又分為
  
  40年、50年和70年不等
  
  舉個栗子
  
  普通住宅一般為70年產(chǎn)權
  
  而公寓的話，大多為40年產(chǎn)權
  
  （也有70年產(chǎn)權的，購買前需了解清楚）
  
  這樣對比一番，就很好懂啦！
  
  
  
  
  
  
  
  不同房屋產(chǎn)權的區(qū)別
  “簡單來說，小產(chǎn)權水電物業(yè)費更貴”
  
  
  這是根據(jù)土地規(guī)劃用途劃分
  
  我們平常的住宅建設用地**高是70年
  
  工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地
  
  以及綜合用地，**高為50年
  
  商業(yè)、旅游和娛樂用地，**高只有40年
  
  

  查看全文↓ 2019-07-25 05:37:47

相關問題

• 問 房產(chǎn)權到了續(xù)期如何交費
  答

  一、不需要提出續(xù)期申請。少數(shù)住宅建設用地使用權期間屆滿的，權利人不需要專門提出續(xù)期申請。二、不收取費用。市、縣國土資源主管部門不收取相關費用。三、正常辦理交易和登記手續(xù)。此類住房發(fā)生交易時，正常辦理房地產(chǎn)交易和不動產(chǎn)登記手續(xù)，涉及“土地使用期限”仍填寫該住宅建設用地使用權的原起始日期和到期日期，并注明：“根據(jù)《國土資源部辦公廳關于妥善處理少數(shù)住宅建設用地使用權到期問題的復函》（國土資廳函〔2016〕1712號）辦理相關手續(xù)”。

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• 問 房產(chǎn)權到了續(xù)期如何交費?后怎么辦，房屋產(chǎn)權到期續(xù)費流程
  答

  買房子的時候，我們可能經(jīng)常會搞不懂房子的70年產(chǎn)權、50年產(chǎn)權、40年產(chǎn)權等的區(qū)別，而且售樓小姐一般會告訴你，不用擔心，總理都說了，產(chǎn)權到期后可以自動續(xù)期，不用申請，而且我們50年產(chǎn)權的房子價格比70年的便宜，買到就是賺到之類的話。但是我想說的是，這些話其實是假的，一定要分清什么樣的房子可以自動續(xù)期。

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• 問 房子產(chǎn)權到期了怎么辦呢？如何續(xù)期呢？
  答

  房屋產(chǎn)權到期后三種解決辦法：　　一、重簽合同，續(xù)繳出讓金　　土地使用期限屆滿后，國家如果需要收回土地，產(chǎn)權人可以重新辦理土地使用權出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國家繳納土地出讓金。屆時，國家、小區(qū)業(yè)主集體和業(yè)主個人之間如何謀求利益的**大平衡點，成為這一做法能否實施的關鍵。這筆土地使用金具體數(shù)額多少，一旦有房屋業(yè)主不愿繳納，法律是否允許強行拆遷該業(yè)主的房屋，都需要法律明確規(guī)定。　　二、國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償?！　∵@是一種**簡單的辦法，國家直接收回土地和土地上的建筑物，對房屋所有者進行一次性經(jīng)濟補償，房主可用這筆補償在其他地方重新購買房屋居住。當然，這筆一次性的補償必須達到房主購置新房的標準，**好根據(jù)當前房屋位置、面積、戶型以對應的市場價格補償?！　∪?、國家收回土地，用類似拆遷安置的辦法解決?！　∮捎谖覈耐恋厮袡喑思w所有的以外，都是國家享有所有權，所謂70年土地使用年限，是國家以土地所有者的身份授予土地使用權，而房屋使用權是沒有期限的。購房者只要有合法的產(chǎn)權證，房子就是私人財產(chǎn)，不屬于國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權。具體的解決可以是，國家將土地使用權收回，房隨地走，個人的房屋也被收回，國家在其他地方另建安置住房，并給予房主一定的補償。

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• 問 ??房產(chǎn)70年產(chǎn)權到期后是不是自動續(xù)期？
  答

  《物權法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。在我國,曾有過商業(yè)地產(chǎn)土地年限到期后成功處理的實例。建造于1981年且土地使用權只有20年的深圳國際商業(yè)大廈的土地使用權于2001年屆滿,大廈的業(yè)主們以當年基準地價35%的標準,對土地使用權成功續(xù)期?！暗貎r三五折”由此成為深圳市解決土地使用權提前到期的一個“套路”。但是在我國的現(xiàn)行法律中,對于商用房屋產(chǎn)權到期該怎么辦卻沒有一定既定的規(guī)則,對于收費可以續(xù)期的問題也沒有一個法定的標準。而對于目前商用房屋產(chǎn)權存在的疑問,不少學者卻覺得是有理可循,有法可依的。根據(jù)我國1994年出臺的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定:“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的,應當予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的,應當重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。”有專家認為,“根據(jù)現(xiàn)有法律來看,很可能會由業(yè)主繳納土地使用金”;有的則表示,“不排除以后也像住宅一樣自動續(xù)期,而且有可能不用繳費”。

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• 問 房產(chǎn)70年產(chǎn)權到期后是自動續(xù)期嗎？
  答

  70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主，如果再次申請土地使用權，則應該根據(jù)當時的地價水平，補繳土地出讓金，70年產(chǎn)權到期后自動續(xù)上，國家不會收回。根據(jù)《物權法》一百四十九條規(guī)定，住宅建設用地使用權期滿的，將自動續(xù)期?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

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