??中介二手房貸款可以貸嗎？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 153****5952

  二手房交易過戶后買方拿房產(chǎn)證抵押貸款，銀行放款后買方一般當(dāng)場(chǎng)轉(zhuǎn)賬給賣方。二手房交易流程如下：
  1.買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同是前提基礎(chǔ)。
  2.前面手續(xù)完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始過戶手續(xù)。
  3.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。
  4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。
  5.然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。
  6.在這個(gè)等待時(shí)間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費(fèi)用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用，同時(shí)對(duì)家具等進(jìn)行**后查驗(yàn)。
  7.滿20個(gè)工作日后（每個(gè)地區(qū)時(shí)間可能不太一樣），有專門的人會(huì)通知，前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。這個(gè)時(shí)候，銀行那邊也會(huì)下達(dá)通知，買方準(zhǔn)備開始供房了。

  查看全文↓ 2019-07-25 10:44:49
• 144****1846

  這個(gè)也沒有什么問題，自己可以去銀行咨詢申請(qǐng)，就是麻煩一點(diǎn)而已。中介的作用不僅是提供房源，他也會(huì)幫你處理一些瑣事，給你出主意應(yīng)對(duì)銀行的一些調(diào)查和核審，收費(fèi)是肯定的，多少不一，看他們自己的標(biāo)準(zhǔn)。如果想省些錢的話可以自己去銀行辦理。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 10:44:43
• 133****8954

  二手房交易中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  1、中介費(fèi)：凡本中心介紹的房源現(xiàn)金按1%，貸款按2%收取中介費(fèi)，并免費(fèi)提供擔(dān)保、辦證、貸款服務(wù)。
  2、貸款服務(wù)費(fèi)：按成交額1%收取。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 10:44:38

相關(guān)問題

• 問 ??二手房貸款非得通過中介買菜劃算嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  一、 二手房貸款可以不通過中介，具體辦法是：（一）辦理的程序簽訂房屋買賣合同→貸款申請(qǐng)→房地產(chǎn)評(píng)估→貸款審批→簽訂貸款合同（主合同）和房地產(chǎn)抵押合同（副合同）→辦理房地產(chǎn)抵押登記→放貸（二）步驟1、申請(qǐng)人與賣方簽訂買賣合同并向中介機(jī)構(gòu)提出二手房代辦申請(qǐng)；2、申請(qǐng)人到房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行所要購買的二手房的評(píng)估；3、申請(qǐng)人領(lǐng)取、填寫申請(qǐng)表；4、銀行收件、審批；5、簽訂借款合同、抵押合同或擔(dān)保合同；6、辦理抵押登記手續(xù)；7、發(fā)放貸款；8、申請(qǐng)人按期歸還貸款；9、清戶。（三）提供的資料身份證，產(chǎn)權(quán)證、收入證明等，

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• 問 ??二手房貸款能貸多少年買房呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  如果是招行辦理貸款，二手樓貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過30年，所購房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長(zhǎng)不超過40年。

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• 問 ??二手房讓中介辦貸款放心買房嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1、精選房源信息：每個(gè)人都有自己的工作，你不可能為了購房而花費(fèi)自己非常多的心思，而整天從報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等搜尋自己較適合的房產(chǎn)。而這些工作，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都將為你做好。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以直接提供你想要的房源，不需要你為一些不正確的虛假信息來回折騰。2、幫你分析價(jià)格：當(dāng)涉及到你是否支付過高問題，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以為你提供房屋的市場(chǎng)分析用于比較鄰里房屋的出價(jià)和賣價(jià)。3、幫你聯(lián)絡(luò)、談判：房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以作為你和賣家之間的聯(lián)絡(luò)人，將他們的談判專長(zhǎng)和關(guān)于要求的披露以及房屋市場(chǎng)的知識(shí)帶到桌面上。4、幫你把關(guān)風(fēng)險(xiǎn)：房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人作為中間的環(huán)節(jié)，合法的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人讓你更放心，避免被不法之徒蒙騙?，F(xiàn)在二手房交易過程比較復(fù)雜，既要出具住房證明，繳納住房維修資金，還要進(jìn)行掛牌、網(wǎng)簽等手續(xù)，從簽訂合同到真正過戶都需要時(shí)間，中介在這過程中能為你一一審核。5、房產(chǎn)咨詢顧問：對(duì)買房的一切問題，問中介經(jīng)紀(jì)人他們幾乎是有問必答。比如，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能根據(jù)你的經(jīng)濟(jì)情況幫助你決定你能夠負(fù)擔(dān)多少錢的房子，幫助你獲得貸款的預(yù)先資格，甚至讓你了解不同的融資方法，專業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人還能告訴你關(guān)于**、交通、當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)和小區(qū)特征的詳細(xì)信息等。

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• 問 ??買二手房貸款好貸嗎？買二手房怎么辦貸款？
  答

  可以。有以下幾種方式可貸款：1.如果原房產(chǎn)不是**高貸款額貸款可以再次貸款。（例：房屋**高可貸100萬，但當(dāng)時(shí)貸50萬，可重新做銀行貸款。有部分銀行可以不結(jié)清的前提下再次加按揭）2.從金融公司申請(qǐng)貸款。只要原貸款小于房屋市值的50%，可以在貸出一部分。3.申請(qǐng)信用貸款。目前好多信用貸款都是只要借款人有房產(chǎn)并有貸款，那么可以參照原貸款額、年收入發(fā)放銀行信用貸款。第一個(gè)是從銀行辦理的抵押貸款，第二個(gè)是金融機(jī)構(gòu)辦理的抵押貸款，第三種是從銀行辦理的無抵押貸款。

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• 問 ??中介收二手房是嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  二手房可以個(gè)人買賣, 但在簽訂合同之前，需要確認(rèn)原房主所有的房屋是公房、經(jīng)濟(jì)適用房或是私房。因不同房產(chǎn)有不同的交易手續(xù)。具體分述如下:一、私有房屋的買賣程序　　1、訂立買賣合同:房產(chǎn)買賣雙方通過接洽協(xié)商，對(duì)所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格達(dá)成共識(shí)之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同?！　?.接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查:房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場(chǎng)作必要的調(diào)查，并由估價(jià)人員對(duì)交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)?！　?.立契過戶，繳納稅費(fèi):房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，并向房地產(chǎn)交易管理部門繳納手續(xù)費(fèi)和有關(guān)稅費(fèi)?！　?.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù):房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，換取新的房產(chǎn)證。

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