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??賣了再買算二套房還是首套房？作用都有哪些呢？

158****5211 | 2019-07-25 15:12:16

已有3個回答

  • 152****7703

    個人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房
    詳解:目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”,也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房
    首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款
    詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

    查看全文↓ 2019-07-25 15:12:45
  • 151****6496

    只要第一套住房是貸款購買的，在銀行就會留下貸款記錄，賣掉再買也算第二套住房。

    2010年4月國務(wù)院《國十條》規(guī)定： 對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。

    貸款流程：
    ⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；
    ⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料；
    ⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構(gòu)進行房屋評估；
    ⑷ 律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》；
    ⑸ 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；
    ⑹ 買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；
    ⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；
    ⑻ 買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；
    ⑼ 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；
    ⑽ 借款人按月還款；
    ⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。

    查看全文↓ 2019-07-25 15:12:39
  • 131****9209

    1，婚后父母出資房本寫一方名字的，算個人財產(chǎn)，但是要是貸款的話，該房的增值部分各50%，要是寫兩人名字，算共同財產(chǎn)。
    2，算二套，賣房子必須先把貸款還完才能賣的。

    查看全文↓ 2019-07-25 15:12:32

相關(guān)問題

  • 答

    首套房賣了之后再買房算不算二套房，主要還是要看首套房在購買的時候采用的是什么樣的方式，如果說采用的是貸款的形式即便是在出售之后再次購買仍然算二套房，因為現(xiàn)在大多數(shù)的地方都已經(jīng)執(zhí)行認房又認貸的政策，也就是說除了看個人名下是否有房產(chǎn)，也看有沒有過貸款記錄，但如果說首套房是全款購的，在出售之后名下沒有房產(chǎn)，使用貸款的形式購房，算首套房。算首套房還是二套房，是以整個家庭為單位進行計算，也就是說父母以及未成年子女名下沒有住房的記錄，在這樣的情況之下購買房子才能夠算為首套房，現(xiàn)在的房產(chǎn)已經(jīng)實現(xiàn)了全國查詢，無論是在本地還是在其他地方，只要名下能夠查到有房產(chǎn)的記錄或者是申請貸款的記錄，購買新房又申請商業(yè)貸款的情況之下，也會被認作是為二套房。

  • 答

    自己有首套房，賣了之后再進行購買，還算二套房，可能在之前自己名下有房子在出售之后，相當于名下沒有房子購買的話就算首套房，但是現(xiàn)在是既認房又認貸，也就是如果名下有房產(chǎn)或者是曾經(jīng)利用過房屋抵押貸款的形式購過房屋就相當于已經(jīng)享受過首套房的政策，無論名下這套房子是不是出售都是二套房，無法再享受首套房的優(yōu)惠，在向銀行申請房屋抵押貸款的時候，二套房的首付在40%以上。二套房的認定方法主要是看之前是否有過貸款的行為，現(xiàn)在的交易記錄已經(jīng)全國聯(lián)網(wǎng)，即便不是在本地購買的房子，在其他城市購買的房子，只要在征信系統(tǒng)當中能夠查詢到，有過申請房屋抵押貸款的記錄，無論名下的這套房子貸款是否還清，再次購買都現(xiàn)在大多數(shù)的城市，購買二套房，首付比例和貸款利息都會上升。

  • 答

    首套房賣了再買房一般來說是按照第2套房進行計算的，特別是針對于之前購買的首套房，已經(jīng)使用過房屋抵押貸款，并且在房屋登記系統(tǒng)當中能夠查詢到名下的房產(chǎn)出售之后再次購房，因為已經(jīng)有過貸款記錄，所以屬于二套房。所謂的二套房一般指的是申請人已經(jīng)購買過一套或者一套以上的住房，又再次申請貸款購房的情況。我國現(xiàn)在對于房屋的限購會比較嚴格，針對于已經(jīng)擁有一套住房的家庭來說，大多數(shù)的本地戶籍家庭才能夠購買第2套住房，如果是非當?shù)貞艏木用窦彝ピ谙拶弲^(qū)域往往只能夠購買一套住房，特別是無法提供當?shù)丶{稅證明或者是社保繳費證明的非當?shù)貞艏用窦彝ハ拶徴邥拥膰栏瘢⑶以谫徺I二套房時所需要繳納的稅費會更高，**比例往往達到50%以上。

  • 答

    你只要第一套房子給對方辦理了過戶登記就不算,若是沒有辦理過戶登記房管局那里還會顯示你已經(jīng)有了一套房,再買是第二套。

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  • 答

    有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：　　(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；　　(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；　　(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。?

    全部3個回答>