??房貸按揭能拖延嗎?貸款可以推遲多久辦理?

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• 156****3883

  可以如果購(gòu)房者遇上資金鏈斷缺，月供跟不上這種情況，完全可以向銀行提出申請(qǐng)，將房貸延期。辦理房貸延期的注意事項(xiàng)有：
  　　1、貸款年限**長(zhǎng)不超過30年
  　　借款人在原按揭合同履行期間，如不能按照原還款計(jì)劃按期歸還貸款，可向貸款行提出延長(zhǎng)借款期限的書面申請(qǐng)，經(jīng)貸款行批準(zhǔn)后，簽訂個(gè)人住房借款延期還款協(xié)議并辦理有關(guān)手續(xù)，同時(shí)擔(dān)保人在延期還款協(xié)議上簽字。
  　　借款人申請(qǐng)借款延期只限一次，原借款期限與延長(zhǎng)期限之和**長(zhǎng)不超過30年，原借款期限加上延長(zhǎng)期限達(dá)到新的利率期限檔次時(shí)，從延期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計(jì)收。已計(jì)收的利息不再調(diào)整。
  　　2、房貸延期需提前申請(qǐng)
  　　借款人如需延期還款房貸，必須在貸款到期日前5天提出借款展期書面申請(qǐng)，由經(jīng)辦行按程序進(jìn)行審批，并征得保證人、抵押人、出質(zhì)人的書面同意(合同另有約定的，按合同執(zhí)行)。
  　　由于各銀行對(duì)房貸延期的規(guī)定不盡相同，具體信息請(qǐng)咨詢有關(guān)銀行。

  查看全文↓ 2019-07-25 18:34:57
• 141****0856

  至于這個(gè)問題，首先要看具體定金協(xié)議或認(rèn)籌協(xié)議中是否有明確的約定，約定包括具體付款時(shí)間和付款方式等。
  
  如果是約定了具體的付款時(shí)間和方式，就必須要按照合同約定的來，如果不按約定執(zhí)行則屬于違約。如果開發(fā)商嚴(yán)格要求按約定執(zhí)行，購(gòu)房者是不能拒絕的，所以，在合同規(guī)定了付款時(shí)間和方式的前提下，推遲辦理貸款手續(xù)一般是不允許的。
  
  另一種情況是沒有約定具體的付款時(shí)間和方式，那么，可以和開發(fā)商重新商議辦理貸款手續(xù)的問題。但是需要注意的是，正常的交易程序中，貸款都是需要提前辦理的，一般協(xié)商到交房期間再辦理貸款是比較困難的，除非購(gòu)房者是購(gòu)買的現(xiàn)房，期房的話一般是不會(huì)允許推遲辦理的。
  
  另外就是在沒有購(gòu)房資格的情況下，開發(fā)商不應(yīng)收取購(gòu)房者的定金或者**，一般沒有購(gòu)房資格的就需要退房，開發(fā)商也應(yīng)退房。在沒有購(gòu)房資格的情況下，購(gòu)房者一定不要交納定金或**，因?yàn)闆]有簽訂購(gòu)房合同，也沒有備案，法律上這套房不屬于購(gòu)房者，這種情況下，如果開發(fā)商將房屋轉(zhuǎn)賣給他人，那么購(gòu)房者就難以保障自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-07-25 18:34:51
• 153****5357

  買房按揭由于手續(xù)不齊全，可以推遲辦理，但須向開發(fā)商告知，并獲得其同意，銀行購(gòu)房合同中會(huì)約定辦理按揭的具體期限。
  按揭貸款需要提供的資料：
  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
  2、購(gòu)房協(xié)議書正本；
  3、房?jī)r(jià)20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
  4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
  5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

  查看全文↓ 2019-07-25 18:34:47

相關(guān)問題

• 問 ??房貸按揭能拖延嗎?銀行房貸放款時(shí)間推遲對(duì)購(gòu)房者有什么影響嗎?
  答

  對(duì)個(gè)人不會(huì)產(chǎn)生影響。第一，你買的是新房；第二，已與開發(fā)商簽訂好購(gòu)房合同，也就是說，開發(fā)商同意你貸款購(gòu)房；第三，銀行已經(jīng)同意你貸款。接下來就是銀行與開發(fā)商之間的問題了。貸款買新房，是需要先把房產(chǎn)證辦下來，然后用它到銀行作為抵押的。因此，目前需要你落實(shí)房子是否為你的名下，與開發(fā)商簽訂的合同中是否有提到收不到銀行抵押款項(xiàng)的條款。盡量不要將自己卷入糾紛。保持警惕及清醒！另外，交房還是要按照原定的日期及方式，若有拖延，可向開發(fā)商要求索賠。

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• 問 ??房貸可以推遲交嗎？房貸可以延期多久？
  答

  一般是可以申請(qǐng)的，不過主要還是看銀行，具體根據(jù)合同看是否承擔(dān)違約責(zé)任。另外即便還貸成功延期或者暫停，個(gè)人的銀行信譽(yù)也會(huì)受到一定的影響。一般是可以申請(qǐng)的，不過主要還是看銀行，具體根據(jù)合同看是否承擔(dān)違約責(zé)任。另外即便還貸成功延期或者暫停，個(gè)人的銀行信譽(yù)也會(huì)受到一定的影響。

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• 問 ??房貸可以延期還款嗎？推遲多久還款？
  答

  主要看銀行，大部分銀行沒那么死板，可以申請(qǐng)一些階段性還貸調(diào)整，打客服電話咨詢下。我也從網(wǎng)上知道的一些信息，希望可以幫助到你，如下：房貸品種：假日計(jì)劃購(gòu)房者可以申請(qǐng)?jiān)谝欢ㄆ谙迌?nèi)不還本金？辦理“假日計(jì)劃”就可以實(shí)現(xiàn)，從而讓購(gòu)房者合理調(diào)配資金。“假日計(jì)劃”是指已在銀行獲得個(gè)人住房貸款的借款人，申請(qǐng)?jiān)谝欢螘r(shí)期內(nèi)暫時(shí)不歸還貸款本金，僅按期歸還貸款利息，之后按期歸還貸款本息。這個(gè)寬限期，一般不超過兩年。業(yè)內(nèi)人士介紹，申請(qǐng)“假日計(jì)劃”的好處是，一些購(gòu)房者交了**款后，手頭資金緊張，但又想裝修或買車，辦理“假日計(jì)劃”就可以緩解資金壓力。這樣，購(gòu)房者就可以避免再次借款的窘境。不過，銀行工作人員提醒，“假日計(jì)劃”結(jié)束，購(gòu)房者恢復(fù)至原來的還款計(jì)劃后，每月還款額會(huì)發(fā)生變化，銀行會(huì)根據(jù)剩余貸款本金和期限重新計(jì)算每月還款額，月供會(huì)有所上升。購(gòu)房者要備足還貸金額，以免形成不良征信記錄。據(jù)了解，辦理“假日計(jì)劃”的人士，要信用狀況良好，無連續(xù)逾期90天以上的貸款記錄。非首次申請(qǐng)的，要在前一次階段定期結(jié)息期還款一年以上?！凹偃沼?jì)劃”較適合還款時(shí)間較長(zhǎng)的人士。在房貸初期，購(gòu)房者的還貸金額中本金所占比例小，利息比例大。隨著還款時(shí)間的推進(jìn)，本金和利息的比例就逐漸改變

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• 問 購(gòu)買方可以推遲辦理銀行按揭貸款手續(xù)嗎？
  答

  應(yīng)該是可以的,我的房子當(dāng)時(shí)買的時(shí)候,就是晚辦的按揭貸款,你這情況應(yīng)該可以,

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• 問 ??按揭貸款房子可以賣嗎?按揭房子多久能賣?
  答

  一、按揭的房子能賣嗎首先，需要明確的一點(diǎn)就是，未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經(jīng)取得國(guó)家認(rèn)可的房屋權(quán)證，因?yàn)槎址拷灰资且苑慨a(chǎn)證為準(zhǔn)的。如果你已經(jīng)貸款買了房，但房子依然在建設(shè)中，那你就可以以合同更名的方式將房屋轉(zhuǎn)讓出去。你需要先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，取得同意之后就可以先撤銷原合同備案，然后再讓買家與開發(fā)商重新簽訂合同并進(jìn)行備案即可。按揭的房子能賣嗎？按揭房子多久能賣？二、按揭房子多久能賣１．首先二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，因此暫不能辦理過戶手續(xù)。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案。２．不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發(fā)商的同意和。但撤銷合同之前需要先到房管局申請(qǐng)，之后才可以辦理。如果有出售條件，是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請(qǐng)。３．銀行一般情況下，不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證；也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣方，以幫其取回房產(chǎn)證，這取決于客戶對(duì)賣方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對(duì)買方來說存在風(fēng)險(xiǎn)，一般不會(huì)被接受。４．雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。但在實(shí)際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體您還需要咨詢相關(guān)的銀行方面，據(jù)目前所知，只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時(shí)需要您委托中介代理公司向銀行方面申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭事宜，二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個(gè)人辦理申請(qǐng)，需要您委托中介代理公司執(zhí)行。

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