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外地房產(chǎn)能抵押貸款嗎?外地的房產(chǎn)申請(qǐng)辦理抵押貸款能否通過(guò)?

132****6267 | 2019-07-26 00:29:23

已有3個(gè)回答

  • 157****2625

    理論上是可以的。
    但實(shí)際操作中，銀行一般不開(kāi)設(shè)此業(yè)務(wù)，理由：
    1、對(duì)抵押物的價(jià)值的把握；
    2、一旦出現(xiàn)不良時(shí)，處理時(shí)的訴訟因異地而相對(duì)麻煩很多；
    3、辦理抵押手續(xù)一定要在房屋所在地，銀行異地派員的費(fèi)用較高，操作起來(lái)較麻煩。

    查看全文↓ 2019-07-26 00:30:08
  • 138****9401

    房產(chǎn)抵押只能在本地辦理抵押貸款，房產(chǎn)證不能異地辦理抵押貸款。
    房產(chǎn)抵押貸款所需資料：
    1.借款人的有效身份證、戶(hù)口簿；
    2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證（注明離異后未再婚）；
    3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶(hù)口簿及結(jié)婚證；
    4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?br/>5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；
    6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶(hù)口本、結(jié)（未）婚證等）。
    貸款需要支付律師見(jiàn)證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)等。
    一般貸款下來(lái)要1個(gè)月左右。
    流程：
    1.向銀行提出貸款申請(qǐng)，
    2.銀行受理后，對(duì)抵押房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估值核定貸款金額；
    3.簽定借款合同等；
    4.辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜；
    5.銀行放款。

    查看全文↓ 2019-07-26 00:30:02
  • 136****0722

    不可以的，其實(shí)，不管是抵押貸款也好，無(wú)抵押貸款也罷。只要是貸款它都有一個(gè)地域的限制。異地房產(chǎn)辦理抵押貸款的這類(lèi)情形銀行或貸款機(jī)構(gòu)一般是不予受理的。因?yàn)楫惖胤慨a(chǎn)抵押貸款不僅風(fēng)險(xiǎn)大，而且增加申辦貸款成本?，F(xiàn)在，銀行或貸款機(jī)構(gòu)僅申辦服務(wù)區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)抵押貸款。

    申請(qǐng)抵押貸款的房產(chǎn)必須滿(mǎn)足這幾個(gè)基本條件：

    1、房產(chǎn)坐落在貸款機(jī)構(gòu)服務(wù)區(qū)域內(nèi);

    2、有房產(chǎn)證，能上市進(jìn)行交易;

    3、房齡不超過(guò)20年(部分貸款機(jī)構(gòu)要求不超過(guò)15年);

    4、產(chǎn)權(quán)明晰，無(wú)債務(wù)糾紛。因此，異地房產(chǎn)是無(wú)法申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的。

    雖然異地房產(chǎn)抵押貸款不能辦理，但是也是有辦法可以解決能夠成功獲得貸款的。那就是如果你的父母或配偶在房產(chǎn)所在地，能委托她們到本地銀行或貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款申辦，不過(guò)應(yīng)該提供委托證明以及房產(chǎn)抵押承諾書(shū)，以及銀行需要的相關(guān)資料。

    不管是銀行亦或其他借貸組織，受理房產(chǎn)典當(dāng)借貸的條件之一就是有必要是本地房產(chǎn)。如果是異地房產(chǎn)，你能夠經(jīng)過(guò)以下幾種辦法取得借貸。

    1、列明別人名下房產(chǎn)作典當(dāng)。

    如果在當(dāng)?shù)啬苷业角樵笇⒎慨a(chǎn)借予你作典當(dāng)?shù)娜?，也能夠列明別人名下房產(chǎn)請(qǐng)求典當(dāng)借貸，可是有必要取得房子擁有人人的贊同，而且須房子擁有人人列明贊同典當(dāng)許諾書(shū)。

    2、改變借貸辦法。

    一般人肯定是不情愿將自己名下的房產(chǎn)拿予別人作典當(dāng)請(qǐng)求借貸的，這種狀況下你無(wú)妨改變借貸辦法，比如無(wú)典當(dāng)借貸。只需借貸人有安穩(wěn)的工作和收入，具有準(zhǔn)時(shí)足額還款的才能，且信譽(yù)記載杰出，就可找當(dāng)?shù)劂y行或正規(guī)借貸公司處理無(wú)典當(dāng)借貸。

    3、找房產(chǎn)所在地的借貸組織處理借貸。

    你能夠找房產(chǎn)所在地的借貸組織處理借貸，可是這樣比較費(fèi)事，由于簽定借貸合同需求你親自到借貸組織進(jìn)行面簽，或?qū)⒂绊懩愕倪M(jìn)程。

    查看全文↓ 2019-07-26 00:29:40

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