??一套房抵押，再買算二套房合適嗎？誰能說說呢？

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• 153****3510

  還有，如果積蓄和收入狀況以及收入的穩(wěn)定性等方面抗擊風(fēng)險(xiǎn)能力不強(qiáng)的話，那么以現(xiàn)住房作抵押貸款付第二套房的**的辦法就是及其不明智的。
  因?yàn)榉慨a(chǎn)的變現(xiàn)能力并不強(qiáng)，一旦家庭有稍大的經(jīng)濟(jì)波動(dòng)那么就會(huì)受到損失，或者給自己背上沉重的還貸負(fù)擔(dān)

  查看全文↓ 2019-07-26 16:17:43
• 152****7285

  個(gè)人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下,也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

  查看全文↓ 2019-07-26 16:17:36
• 145****9605

  只要是你名下的房產(chǎn)，第二套房就屬于二次置業(yè)，比如目前深圳二次置業(yè)，不管你第一套有沒有貸款，都要付全款買房，別的地方政策就不清楚了，一般也都會(huì)上浮很多，比如**50%什么的。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 16:17:31
• 137****1893

  第二套房只能帶到你要買的房子的評(píng)估價(jià)的4-5層，契稅3% 個(gè)稅1% 如果房子沒有滿5年 還有過戶價(jià)5.5%營業(yè)稅，按揭不用房子抵押（銀行）可以用父母的名義去買 但是你的父母必須在40歲以前 （應(yīng)為貸款帶20年）就是說你的父母20年以后必須沒有60歲，我建議你用你老婆的名字去買，因?yàn)?我是說假如哈 要是你用你父母的名字去買 要是你的父母去世了，那么你那房子的遺產(chǎn)稅**少10%以上 要在賣的話很不華算。

  查看全文↓ 2019-07-26 16:17:23
• 155****5994

  1、沒必要用第一套房抵押貸款,首先抵押貸款你要向銀行申明用途,如果是繼續(xù)用來購房,利率是要上浮20%的。2、如果是其它用途的話,你抵押貸款的數(shù)額很小本來就不好批,即使批了,也比房貸要高。3、如果你所在城市沒有限購措施的話,你父母具備資格的話是可有購買的。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 16:17:17

相關(guān)問題

• 問 一套房抵押，再買算二套房嗎
  答

  你的思路是可以的，到銀行抵押目前自住房產(chǎn)，拿到貸款到外地買另一套房子，用抵押款**，再用先前住房出租，收取租金還貸！大體上操作是需要你和你配偶兩人身份證戶口本結(jié)婚證，住房的房產(chǎn)證，契稅證，以及你倆收入證明。到該住房所屬地商業(yè)銀行，咨詢辦理貸款抵押手續(xù)。一般是申請(qǐng)，受理，評(píng)估審核，再放款。（金額是你房產(chǎn)品估價(jià)的七折左右）。只要你手續(xù)齊全，沒有問題的。但是抵押貸款一般利率比較高。追問抵押款若是夠直接全額付款（在外地買另一套房是小戶型的），那就等于是只需還銀行錢？那如果不用我目前自住房抵押，直接在外面賣房然后房貸，這樣有什么差別呀？不好意思，不是很清楚，還望解答啊追答你名下有了這套住房，在外地買房，需要你開具戶籍所在地住房情況證明，這樣一來。你在外地買房子就給你算二套房，。**6--7成。契稅3%，貸款利率上浮1.1倍，但是這個(gè)具有可操作性，只有你能開出戶籍所在地?zé)o房證明。在外地買房還是給你算首套。你的優(yōu)勢(shì)是先前買的房子沒有貸款記錄！現(xiàn)在是認(rèn)房認(rèn)貸。銀行系統(tǒng)又是全國聯(lián)網(wǎng)，只要你有貸款記錄，你在中國境內(nèi)隨便哪里再買房子，都是算二套！不建議你把現(xiàn)有住房抵押貸款再買房子，那個(gè)利率高，自己權(quán)衡，祝好運(yùn)

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• 問 一套房賣了再買算二套房嗎? 賣掉第一套房再買新房算第二套房嗎？
  答

  房子賣了再買仍然是兩套房。銀行認(rèn)定為二套房的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房3、個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房4、個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購房，但兩人戶口沒有在一起7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購房

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• 問 ??一套房賣了再買算二套房嗎？
  答

  第一套房賣了再買房算二套房嗎要按你的情況來分析，有幾種可能：1、那若你買第二套房需要貸款，就算第二套房。2、如果不需貸款，就沒有人管你啦！3、那如果你申請(qǐng)公積金貸款，也不會(huì)受到影響。關(guān)于二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：去年之前只以“有無貸款”為認(rèn)定方法，如果你的舊房子沒有貸款，那你現(xiàn)在買新房申請(qǐng)貸款也不算二套房。但現(xiàn)在變成了“有無房產(chǎn)登記”，不管你第一套房有沒有貸款，也不管你收已經(jīng)賣掉，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到你名下有房產(chǎn)（或曾經(jīng)有），而且新購房又申請(qǐng)商業(yè)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。4、但公積金貸款目前還沒有查核房產(chǎn)的規(guī)定，因此申請(qǐng)公積金貸款不受你以前房產(chǎn)的影響。建議如下：一次性購買應(yīng)該比較困難了，你可以申請(qǐng)公積金貸款，并且夫妻兩人可聯(lián)合申請(qǐng)，按深圳的公積金貸款額度，你們可以貸款70％。第一套房賣了再買房算二套房嗎？購買房子貸款注意事項(xiàng)？購買房子貸款注意事項(xiàng)1、前期準(zhǔn)備：其實(shí)有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家里出的**。自己可能不是很漂亮。在你買房之前。是做一個(gè)漂亮點(diǎn)的流水賬。每個(gè)月在銀行卡里面存一點(diǎn)錢進(jìn)去。這樣就有了存款記錄??！會(huì)增加你的審核通過率！！銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍??！有的銀行超過5000要流水賬。有的是不管多少都要。2、貸款盡量貸整數(shù)：那因?yàn)殂y行貸款都是按照整數(shù)貸的。不會(huì)貸到千位。如果以僥幸的心里。想著會(huì)通過！遇到貸款放款緊的時(shí)候銀行是很難放款的。所以條件允許。盡量貸整數(shù)！比如你要貸款32．5萬。盡量只貸32萬！

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• 問 ??房子賣掉再買算二套房是嗎？誰能說說呢？
  答

  如果貸款買房且貸款已經(jīng)還清了，再買房那就算首套房。如果貸款還未還清，那就是二套房。二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；2、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上；4、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套；5、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套；6、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；7、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套；8、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套；

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• 問 ??能買二套房還是一套呢？誰能說說呢？
  答

  1、2015年3月30日，人行銀監(jiān)會(huì)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》提到，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%，具體**款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。2、二套房貸的**比例由原來的**低六成下調(diào)至**低四成，改善性需求的購房門檻大為降低與此同時(shí)，公積金房貸的門檻也進(jìn)一步調(diào)低，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，**低**款比例為20%，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購買普通自住房，**低**款比例為30%。

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