購(gòu)房合同怎么離婚？離婚了房產(chǎn)怎么辦？我想了解下誰(shuí)告知？

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• 157****7514

  如果該合同屬于雙方婚姻存續(xù)期間簽訂，那么該房產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)，根據(jù)《婚姻法》第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
  第三十九條 離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
  第四十條 夫妻書(shū)面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)歸各自所有，一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多義務(wù)的，離婚時(shí)有權(quán)向另一方請(qǐng)求補(bǔ)償，另一方應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。
  第四十一條 離婚時(shí)，原為夫妻共同生活所負(fù)的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償?shù)?，或?cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院判決。

  查看全文↓ 2019-07-26 19:56:47
• 152****9644

  購(gòu)房合同書(shū)你想把房屋做共同財(cái)產(chǎn)是可以的，但是：既然是共同財(cái)產(chǎn)，那么久有共同債務(wù)，因?yàn)橘?gòu)房在銀行貸款這就是共同債務(wù)。
  但你可以提示：**款是共同財(cái)產(chǎn)！你只要分**款就是合理合法的。如果是全款購(gòu)買，你可以分一半的住房。

  查看全文↓ 2019-07-26 19:56:38
• 148****2002

  購(gòu)房合同在婚姻存續(xù)期間簽訂，即屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；離婚時(shí)，如果房屋首期款已付，那么在離婚財(cái)產(chǎn)分割上，**款的權(quán)益應(yīng)由夫妻平分；如果雙方都愿意退房，那么退回的**款就會(huì)由雙方平均分配；如果一方愿意繼續(xù)申請(qǐng)貸款，那么應(yīng)該將**款的一半退還另一方，貸款由其自己承擔(dān)，房屋也歸其所有大部分人在結(jié)婚時(shí)，都會(huì)買車買房，車房已經(jīng)成為了結(jié)婚的標(biāo)配，特別是房子。
  而夫妻一旦離婚的，就需要對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分配。那么沒(méi)有房產(chǎn)證有購(gòu)房合同離婚怎么更名呢?在離婚協(xié)議書(shū)上關(guān)于“財(cái)產(chǎn)分配”條款上有房產(chǎn)的歸屬明確約定，協(xié)議書(shū)經(jīng)公證處公證后，攜帶購(gòu)房合同、本人身份證復(fù)印件等材料，到房產(chǎn)部門辦理房產(chǎn)證，然后持房產(chǎn)證、購(gòu)房合同、離婚協(xié)議書(shū)、本人身份證復(fù)印件到房產(chǎn)部門變更房產(chǎn)證至自己名下。
  也可以將原來(lái)的購(gòu)房合同注銷，重新簽訂?；蚴菐想x婚證，離婚協(xié)議書(shū)辦理析產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-07-26 19:56:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??我想了解下離婚了按揭房怎么辦？
  答

  一、離婚房子正在按揭中怎么辦1、對(duì)于你們婚前出資的這一部分，因各自出了一半的**款，故婚前男方與女方對(duì)該房產(chǎn)屬于按份共有，根據(jù)《物權(quán)法》第九十四條規(guī)定，按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。故男、女方應(yīng)一人一半?！　?、男方女方結(jié)婚以后，婚前出資部分仍是按份共有?；楹竽蟹竭€貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)平等分割?！　【C上，無(wú)論從按份共有的角度，還是從夫妻共同財(cái)產(chǎn)的角度，此房產(chǎn)在男女雙方離婚時(shí)，都應(yīng)當(dāng)平等分割?！　?、離婚時(shí)，雙方可以約定房產(chǎn)歸一人所有，尚未歸還的貸款為房產(chǎn)所有人一方的個(gè)人債務(wù)，這一方給對(duì)方一定的補(bǔ)償，這是實(shí)踐中很多離婚夫妻處理房產(chǎn)時(shí)的策略，既避免了糾紛，又能實(shí)現(xiàn)平等分配的目的?；榍耙环睫k理按揭手續(xù)，婚后夫妻共同償還貸款，但婚前并未辦理產(chǎn)權(quán)登記這種情況具有很大的爭(zhēng)議，按揭貸款是婚前辦理，而且也沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)登記，這樣看來(lái)房屋應(yīng)該屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)?？墒?，婚后是夫妻二人共同償還貸款，房屋也有著另一方的資金投入，這樣看來(lái)應(yīng)該屬于婚后財(cái)產(chǎn)，那實(shí)際上是怎樣的呢?實(shí)際上，這種情況仍應(yīng)將按揭房屋作為婚前財(cái)產(chǎn)處理，銀行對(duì)特定的購(gòu)房人即貸款債務(wù)人(按揭人)的資信產(chǎn)生信賴，而且該財(cái)產(chǎn)權(quán)利是由婚前個(gè)人繳納**款而取得。因此，在這種情況下即使產(chǎn)權(quán)證的取得在婚后，房屋仍屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，應(yīng)按照個(gè)人財(cái)產(chǎn)的方式處理?；榍稗k理按揭手續(xù)，并已經(jīng)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，婚后夫妻共同清償貸款。銀行和債務(wù)人之間是建立在對(duì)資信狀況特殊的信任基礎(chǔ)之上的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，不因?yàn)榛橐鲫P(guān)系而改變債務(wù)人，夫妻用共同財(cái)產(chǎn)還貸只是在夫妻之間產(chǎn)生了債權(quán)債務(wù)關(guān)系，并不改變房屋所有權(quán)的歸屬。

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• 問(wèn) 高層地震了怎么辦？我想了解下誰(shuí)告知？
  答

  不可盲目跳樓。相對(duì)安全時(shí)，可考慮用繩索（沒(méi)有繩索用撕開(kāi)的床單等連成繩索）通過(guò)窗口、陽(yáng)臺(tái)下滑到下面樓層，再尋找安全通道逃生。

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• 問(wèn) 如果房產(chǎn)證丟了怎么辦？我想了解下誰(shuí)告知？
  答

  如果購(gòu)買的是期房，并且沒(méi)有辦理房產(chǎn)登記的購(gòu)買者可以到當(dāng)?shù)兀h級(jí)以上）人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門查詢。根據(jù)我國(guó)《城市商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門辦理登記備案手續(xù)。如果購(gòu)房者能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記，自然也就不必?fù)?dān)心因丟失合同和收據(jù)所造成的不便。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理暫行辦法》“預(yù)售的商品房由購(gòu)買人在結(jié)算之日起30日內(nèi)到縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政管理部門及土地管理部門辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)”。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同名字能改嗎？我想了解下誰(shuí)告知？
  答

  如果已經(jīng)備案，改名就叫過(guò)戶、如果未正式備案，又已經(jīng)上報(bào)電子合同，只是未審批，是不可以改名的，如果只是簽了合同，又未上報(bào)電子合同，可以找開(kāi)發(fā)商，說(shuō)明情況再私下更名，但這屬于違規(guī)行為，因?yàn)樵诤灪贤耐瑫r(shí)，多半就已經(jīng)把電子版打印出來(lái)了，所以，綜上所述，更名只可能是，你在簽訂合同的當(dāng)時(shí)，人還未離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)，相關(guān)法律程序還未履行之時(shí)，馬上改名，只需要只付五元/本的合同工本費(fèi)，但這種屬于靈異現(xiàn)象，有，但很少。再指出一點(diǎn)就是，國(guó)家不允許更名，只能過(guò)戶，過(guò)戶就意味著能在相關(guān)網(wǎng)站上查到你的購(gòu)房記錄，全國(guó)人民都知道這套房子已非你莫屬了，此時(shí)的更名，叫過(guò)戶！即使房產(chǎn)證還沒(méi)有辦理的情況下，開(kāi)發(fā)商同意也辦不了更名，因?yàn)?，?guó)家不允許，根本不設(shè)立這個(gè)部門和工作崗位，誰(shuí)來(lái)更名？誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任？2008年以前可以更名，08年以后，不得再更名，抓住了，是錢都解決不了的問(wèn)題的！所以，這位仁兄，用錢能解決的問(wèn)題，都是容易的事，就是怕你搞到**后用錢都解決不了，那就是天大的事了！

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• 問(wèn) 新樓盤如何購(gòu)房？我想了解下誰(shuí)告知？
  答

  在購(gòu)房前，消費(fèi)者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結(jié)合當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)狀況。位置房產(chǎn)是非常個(gè)性化的，位置永遠(yuǎn)是決定其價(jià)值的關(guān)鍵因素。因此，購(gòu)房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學(xué)區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學(xué)，當(dāng)然要選擇學(xué)區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢(shì)，投資價(jià)值也相對(duì)較大。

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