??房產(chǎn)中介要交定金交多錢才好呢？誰有什么建議呢？

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• 143****7561

  在二手房交易流程定金這環(huán)節(jié)，需要注意：
  確定你對您購買的房產(chǎn)滿意，確定要買。
  購買房的產(chǎn)權(quán)要做調(diào)查，地產(chǎn)所謂“查檔”確保產(chǎn)權(quán)清晰
  要注意定金和訂金的區(qū)別，前者屬于不退款協(xié)議，后者屬于帶條件的協(xié)議。比如一套房子業(yè)主掛牌價100萬，你通過經(jīng)紀(jì)公司的介紹喜歡這套房子，你初期投入了2萬元定金，如果你之后又不要這套房子，業(yè)主就有權(quán)沒收定金，如果業(yè)主又不想出售，業(yè)主就必須雙倍賠償定金。
  要求地產(chǎn)公司出示其與業(yè)主之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托地產(chǎn)公司向客戶收取定金的內(nèi)容。

  查看全文↓ 2019-07-29 09:09:52
• 132****4493

  1、先將一千元的收據(jù)讓中介公司給你換成是交付的購房誠意金，一定不能寫成是定金。如果查檔后發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)有問題的話，中介公司就沒有理由不退還你所繳納的誠意金，如果是定金的話就有些扯皮了。
  　　2、按規(guī)定正式簽訂買賣契約時才要交定金。現(xiàn)在你想買中介介紹的房子就要按中介的程序來辦，不然就別想買，中介也有中介的顧慮。建議你將定金的金額控制在2萬元以下，并且要與中介公司簽訂一個定金協(xié)議，切記是單指你和中介公司，與賣方無關(guān)。協(xié)議的大致內(nèi)容主要是要寫明房子的售價、付款方式，**重要的要寫明如果是因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致的不能按時按約定簽訂正式的買賣協(xié)議，中介公司不得以任何理由不退還你所繳納的定金，且在規(guī)定時間內(nèi)退還。這樣即使中介有什么貓膩都不會怕。
  　　3、至于賣家是否同意你一個月后付全款，你**好與賣家核實(shí)。通常中介墊資都是要收手續(xù)費(fèi)的。
  　　4、建議你辦理過戶手續(xù)時，要求賣家親自到場，如果賣家委托給中介辦理那可以肯定中間有差額。
  

  查看全文↓ 2019-07-29 09:09:43
• 137****9330

  我不知道你所在的城市中介做法是否靠譜，但是，一萬元也不是小數(shù)目，首先，下定金要有一定得程序要走，在我們這邊一般分為兩種：第一，買方與賣方見面談價格以及一些細(xì)節(jié)方面的，都談攏了才下定金，表示雙方都有這個意愿，然后簽署三房經(jīng)紀(jì)合同（含中介方），后面就是按照合同約定的程序步驟進(jìn)行交易、交接。
  第二，是指“誠意金”“意向金”，就是雙方價格還有一定差距，這時中介公司就要去和賣方談價格，而買方要對所出的價格進(jìn)行保證，一旦中介方價格談攏，你就要確定要這套房，如果談不攏，則所下的意向金無條件退還。
  從你描述的情況來看，應(yīng)該是屬于第二種，即是這樣，也有一定雙方協(xié)議內(nèi)容啊，不可能就一張收據(jù)了事。

  查看全文↓ 2019-07-29 09:09:22

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• 問 ??如何開好房產(chǎn)中介才好呢？誰有什么建議呢？
  答

  有足夠或優(yōu)質(zhì)的房屋售賣租賃資源 + 足夠的專業(yè)性知識 + 足夠的銷售精英 + 領(lǐng)導(dǎo)足夠的管理才能 + 運(yùn)營能力 + 國家的政策調(diào)控**好是利多弊少等等等...

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• 問 ??房產(chǎn)中介公司如何納稅怎么交呢？誰有什么建議呢？
  答

  營業(yè)稅按營業(yè)收入5%繳納； 城建稅按繳納的營業(yè)稅7%繳納； 教育費(fèi)附加按繳納的營業(yè)稅3%繳納； 地方教育費(fèi)附加按繳納的營業(yè)稅2繳納%； 印花稅：購銷合同按購銷金額的萬分之三貼花；帳本按5元/本繳納（每年啟用時）；年度按“實(shí)收資本”與“資本公積”之和的萬分之五繳納（第一年按全額繳納，以后按年度增加部分繳納）； 城鎮(zhèn)土地使用稅按實(shí)際占用的土地面積繳納（各地規(guī)定不一，XX元/平方米）； 房產(chǎn)稅按自有房產(chǎn)原值的70%*1.2%繳納； 車船稅按車輛繳納（各地規(guī)定不一，不同車型稅額不同，XX元輛）； 企業(yè)所得稅按應(yīng)納稅所得額（調(diào)整以后的利潤）繳納（3萬元以內(nèi)18%，3萬元至10萬元27%，10萬元以上33%）； 發(fā)放工資代扣代繳個人所得稅。

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• 問 ??房產(chǎn)中介如何找房源好呢？誰有什么建議呢？
  答

  如果很警惕的說“你是中介的吧?”那你**好實(shí)話實(shí)說，黃了就黃了，這種人是對中介印象不好，可能被放過鴿子或者什么的，你再騙他也沒用。如果很不耐煩的說早就租出去了，你應(yīng)該緊盯著問一句“哦，請問什么時候到期呀？”或“我是xxx中介的，請問還有什么房產(chǎn)方面能為您服務(wù)的嗎?”然后把話題繼續(xù)下去

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• 問 ??房產(chǎn)中介如何更好發(fā)展更好呢？誰有什么建議呢？
  答

  其實(shí)對房產(chǎn)中介的理解要有理念上的認(rèn)識，首先要認(rèn)識到他是房地產(chǎn)市場衍生的服務(wù)機(jī)構(gòu)，既然是服務(wù)機(jī)構(gòu)，那就在于你的服務(wù)質(zhì)量，好的服務(wù)必然取得成功，所以說，不是拆房建房這么簡單，你應(yīng)該想想服務(wù)行業(yè)在未來的發(fā)展就能體會到房產(chǎn)中介在未來的發(fā)展前景了

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• 問 ??溫州房產(chǎn)中介怎么加盟才好呢？有什么建議呢？
  答

  目前，全球約有126000名經(jīng)紀(jì)人，業(yè)務(wù)遍及全球6個大洲，48個國家與地區(qū)，全球 約3900間門店。2007年，年度全球傭收高達(dá)75.91億美元。是世界**具盈利能力的 房產(chǎn)中介連鎖品牌。被世界多家權(quán)威專業(yè)雜志評為全房產(chǎn)中介特許經(jīng)營第一名。

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