??問(wèn)下大家新購(gòu)的房子網(wǎng)簽要交全款嗎？

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• 157****2026

  我們公司縣城的樓盤以前是這樣，她們要拿合同去備案了再叫客戶來(lái)拿合同，之前我媽買的我們公司的房子是這樣。我在市里上班，市里是網(wǎng)簽合同，直接在網(wǎng)上電子備案，然后一次性的會(huì)給客戶一份合同，一份公司存檔，還有一份按揭專員拿去房管局紙質(zhì)備案后會(huì)拿一張備案證明回來(lái)保管在售樓部。

  查看全文↓ 2019-07-29 16:14:18
• 133****5244

  簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：
  網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
  網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不能馬虎。
  網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。
  面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
  網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任

  查看全文↓ 2019-07-29 16:13:56
• 145****9807

  那要具體分情況來(lái)看的如果是在合同里面約定全款的，必須全款付清才可以網(wǎng)簽如果是有房貸的，付完**就可以

  查看全文↓ 2019-07-29 16:13:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??網(wǎng)簽要交全款嗎
  答

  那要具體分情況來(lái)看的如果是在合同里面約定全款的，必須全款付清才可以網(wǎng)簽如果是有房貸的，付完**就可以

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• 問(wèn) ??想問(wèn)問(wèn)大家房子網(wǎng)簽后可以買賣嗎？
  答

  已經(jīng)網(wǎng)簽的二手房能賣嗎已經(jīng)網(wǎng)簽的房子能賣，但是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)殡m然雙方在網(wǎng)簽時(shí)進(jìn)行了房產(chǎn)交易，但是只有等房子下來(lái)之后辦理了不動(dòng)產(chǎn)證我們才能進(jìn)行過(guò)戶處理，這樣期間可能需要經(jīng)歷1-2年的時(shí)間，而在這期間變數(shù)很大，特別是房?jī)r(jià)不穩(wěn)定，另外網(wǎng)簽時(shí)簽訂的買賣合同不具備很大的效力，一旦有一方違約對(duì)另一方來(lái)說(shuō)都是很大的損失。房子買賣注意事項(xiàng)1、在進(jìn)行這類房子的交易時(shí)，一定要注意查看房子的所有人，并且要清楚是否已經(jīng)辦理了房屋權(quán)屬登記，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤。核實(shí)出售方身份是首要，二手房和一手房不同，一手房是和開(kāi)發(fā)商做交易，一般不存在這個(gè)問(wèn)題，所以買二手房的一定要核實(shí)與你交易的對(duì)方的身份。2、如果說(shuō)售賣方存在抵押貸款，那么在交易時(shí)必要要先還清，并且要到相關(guān)部門辦理抵押注銷手續(xù)后才能交易過(guò)戶。在這種情況下，出售方一般會(huì)要求購(gòu)買方先支付一定的**，用以償還銀行的貸款以便取消抵押。但是，如果購(gòu)買方將**交給出售方后，出售方就有可能未按原來(lái)的約定去取消抵押而是挪作他用。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??新購(gòu)房交的全款能貸公積金嗎?
  答

  已經(jīng)全款買房，公積金貸款不行，因?yàn)橘J款人已經(jīng)貸款買房了，所以公積金不行，可以商業(yè)貸款。商業(yè)貸款，轉(zhuǎn)成公積金貸款方法是：1、先申請(qǐng)，申請(qǐng)的前提必須是先歸還商業(yè)貸款所剩本金，然后再申請(qǐng)公積金貸款。同時(shí)，所申請(qǐng)的公積金貸款金額不高于申請(qǐng)時(shí)尚未歸還的商業(yè)貸款本金和所購(gòu)房屋總房款的60%，而且，購(gòu)房時(shí)已按規(guī)定提取的公積金須從貸款金額中扣除。2、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款的方式是：首先貸款人要向公積金中心提出申請(qǐng)（需要提示公積金中心你在哪家銀行貸款，申請(qǐng)公積金貸款用于償還給你貸款的是哪家銀行），公積金中心審批、同意后，貸款人就可以到給貸款的那家銀行去辦理公積金貸款了，公積金貸款發(fā)放后，貸款委托行直接用發(fā)放的公積金貸款收回貸款人的商業(yè)貸款。

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• 問(wèn) 新購(gòu)的期房在辦理網(wǎng)簽時(shí)需要交全款嗎？有誰(shuí)知道，謝謝！
  答

  如果在開(kāi)發(fā)商支持下辦理完畢更名手續(xù)，正常的情況下當(dāng)然和原來(lái)的業(yè)主沒(méi)有什么關(guān)系了。更名費(fèi)的收取是一個(gè)沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)的東西，屬于非公開(kāi)的公開(kāi)。至于開(kāi)發(fā)商什么時(shí)間進(jìn)行備案這個(gè)問(wèn)題不好回答。在天津一般情況下簽訂了正式的商品房買賣合同，購(gòu)買人交了**或者全款后開(kāi)發(fā)商會(huì)比較迅速的辦理備案手續(xù)的。我建議你從保險(xiǎn)的角度來(lái)考慮，可以查詢一下該樓盤的手續(xù)是否都是合法的，如果已經(jīng)是期房發(fā)售了，是否有預(yù)售許可證。如果是現(xiàn)房發(fā)售，是否有驗(yàn)收通過(guò)的手續(xù)。

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• 問(wèn) ??問(wèn)下大家沒(méi)網(wǎng)簽的房子合法嗎？
  答

  其實(shí)網(wǎng)簽不是所有的房子都能辦理的手續(xù)，網(wǎng)簽一般是在二手房交易中比較常見(jiàn)，一般情況下，二手房在簽訂了買賣合同之后，都會(huì)再在網(wǎng)上進(jìn)行網(wǎng)簽一次，也就是進(jìn)行了公示備案。如果沒(méi)有網(wǎng)簽的房子被查封需要向法院提供相關(guān)的手續(xù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅，自依法登記之日起生效;除法律另有規(guī)定外，登記無(wú)效。網(wǎng)上簽署當(dāng)事人房產(chǎn)，不具有物權(quán)效力，因此，法院有權(quán)依法對(duì)當(dāng)事人房產(chǎn)執(zhí)行。二手房買賣已成為當(dāng)前社會(huì)普遍存在的一種交易方式，但買受人由于缺乏法律意識(shí)，未能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，當(dāng)涉案房產(chǎn)變更登記前，作為執(zhí)行標(biāo)的被法院依法查封、凍結(jié)后，買受人對(duì)訴爭(zhēng)房產(chǎn)就存在訴訟風(fēng)險(xiǎn)。有關(guān)法律條文對(duì)此類情形有了明確規(guī)定，外人對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)提出異議的，應(yīng)當(dāng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿對(duì)登記的不動(dòng)產(chǎn)作出判斷。買受人在履行貨幣債權(quán)時(shí)，對(duì)以被執(zhí)行人名義登記的財(cái)產(chǎn)提出異議。符合下列情形且其權(quán)利能排除執(zhí)行的，法院應(yīng)予以支持：1、 經(jīng)法院蓋章后，已簽訂合法有效的書(shū)面銷售合同的;該不動(dòng)產(chǎn)在法院查封前已依法占有;2、房子的全部費(fèi)用或者一部分的費(fèi)用按照合同約定已經(jīng)支付，剩余的費(fèi)用按照人民法院的要求交付執(zhí)行的;3、轉(zhuǎn)讓登記并非因買方自身原因辦理。注意保留四類證據(jù)　避免二手房買賣糾紛1、簽訂買賣協(xié)議之前，房屋的權(quán)屬情況一定要查清楚，確認(rèn)賣方系房屋的權(quán)人，且該房產(chǎn)沒(méi)有其他糾紛、未被凍結(jié)查封;2、按合同的約定支付購(gòu)房款，購(gòu)房款的支付應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，且通過(guò)買受人自己的賬號(hào)向賣方賬戶轉(zhuǎn)賬，保留銀行轉(zhuǎn)賬憑證，大筆的購(gòu)房款法官建議不要使用現(xiàn)金支付;3、支付購(gòu)房款之前，要先辦理房屋買賣、過(guò)戶備案登記，在房款支付后要及時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，防止因時(shí)間延誤及房屋出賣人的原因，產(chǎn)生無(wú)法過(guò)戶的后果;4、及時(shí)占有、使用、管理二手房，報(bào)關(guān)相關(guān)憑證、憑據(jù)。

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