??花園洋房哪個樓層好呢？誰能說說呢？

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• 137****2680

  買房選樓層，我們一般會從這些方面來考慮：
  1、高層住宅的總層數(shù)。
  2、對高層住宅的環(huán)境要求。
  3、生活的便利程度。
  4、無論選擇哪一層，采光擺在首位。
  5、家庭人數(shù)及健康情況。
  6、如果信風(fēng)水之說的話，屬相與樓層風(fēng)水也是要考慮的方面。簡單的來說，樓層越高，遮擋物就越少，采光相對來說會比較好些，較適合中青年人的選擇及居住。較低樓層來說，更能避開噪音及粉塵的污染，這些樓層更適合老年人居住。

  查看全文↓ 2019-07-30 15:09:33
• 147****2129

  1．容積率低品質(zhì)高
  容積率是洋房區(qū)別于普通高層**根本的要素之一。因?yàn)槿莘e率低，就可以實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，享有綠色的居住環(huán)境，以及獲得較好的采光，景觀資源也較高層有優(yōu)勢。據(jù)調(diào)查，目前焦作市場上的樓盤容積率低于2的樓盤，屈指可數(shù)。而且隨著城市的發(fā)展，低密度住宅將會越來越少。
  2．得房率高公攤面積小
  空間大小是衡量舒適度的標(biāo)準(zhǔn)之一。從得房率上來說，洋房的公攤面積小，得房率高。以90㎡為例，常規(guī)的洋房實(shí)際使用面積為80㎡左右，甚至更高。而高層使用面積僅67．5㎡。也就說高層公寓需要110多㎡左右的建筑面積才能享受到洋房90㎡戶型的套內(nèi)面積。
  3．面寬大采光好
  高層一般都是兩梯四戶，因?yàn)樾枰骖?戶采光，不得不限制單套戶型南向面寬尺度，多為8米左右。
  洋房則能保證大面寬戶型設(shè)計(jì)的實(shí)現(xiàn)，一般洋房的面寬約10－12米，個別戶型甚至超過13米。
  4．電梯上下、戶數(shù)少
  高層一般層數(shù)高達(dá)二、三十層，又是兩梯四戶，戶數(shù)多。每天上下班，都是人擠人，而且要等很久。

  查看全文↓ 2019-07-30 15:09:21
• 154****0108

  一梯兩戶、戶型比較大的就是花園洋房。其實(shí)，對于真正的花園洋房的定義遠(yuǎn)非如此?；▓@洋房，簡單來說指的是6層以下多層板式建筑，容積率通常在1.0左右，以四層為主，五層其次，有較強(qiáng)的外國建筑風(fēng)格特征，強(qiáng)調(diào)景觀均好，綠化率比較高，普遍存在于郊區(qū)一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。
  

  查看全文↓ 2019-07-30 15:09:15

相關(guān)問題

• 問 ??住哪個樓層好呢？誰能說說呢？
  答

  1、首先，從空氣質(zhì)量角度來說，高層的空氣并不像人們想象的那么新鮮，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。一般來說，樓房的排風(fēng)口都設(shè)在高層，所以對高層的住戶有一定影響。此外，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會迫使來自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán)，相當(dāng)一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。2、 第二，從心理學(xué)角度講，樓層過高也會對人的健康造成影響。身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺，經(jīng)常會感到內(nèi)心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走，人也會產(chǎn)生壓抑感。3、 第三，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時(shí)更要謹(jǐn)慎。 此外，日本東京大學(xué)教授研究發(fā)現(xiàn)，久居高樓對兒童的生長發(fā)育也非常不利，會導(dǎo)致他們不愛活動、性格封閉等。4、研究結(jié)果顯示，住16層以上的兒童比住1層的兒童反應(yīng)要遲鈍得多；住在低層的兒童有80%4歲時(shí)會穿衣服，而15層以上的同齡兒童只有50%能做到。 當(dāng)然，這并不意味著住得越低越好。5、保證房間能獲得充分的光照；抬頭能看到窗外的自然景色，聽到鳥叫蟲鳴；房屋周圍**好有綠樹和水池，這樣能很好的降噪和除塵。選擇7層還有兩個好處是，7層以下，不需要交二次供水費(fèi)；樓層低，房價(jià)可能會便宜。

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• 問 ??樓梯房哪個樓層好呢？誰能說說呢？
  答

  當(dāng)然是買多層好 高層說起來好聽 其實(shí)就是鴿子籠 而且很多多層都是商用房性質(zhì) 一般只有40年 而且物業(yè)貴 公攤面積多 **好買房買拆遷房 不僅不用物業(yè)費(fèi) 而且有免費(fèi)開通天然氣等 而且實(shí)用面積大 產(chǎn)權(quán)還受保護(hù) 花園洋房就是裝電梯的多層 沒什么大不了

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• 問 ??高層哪個樓層空氣**好呢？誰能說說呢？
  答

  現(xiàn)代社會，高樓大廈的住宅，使人有種一覽眾樓小的感覺，高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音小；自然風(fēng)大，采光較好，日照時(shí)間長，有的朝向太陽照射達(dá)到七八個小時(shí)之久。那么，是不是越高越好呢？有人認(rèn)為高層空氣清新、噪聲也少、景色也很優(yōu)美，而這前提是你所居住的小高層周邊處于一個什么樣的環(huán)境，你所住的高層的周邊沒山?jīng)]水，看到的只是前面樓座的后腦勺，享受著城市的各種光電污染能說是景色好？！其實(shí)很多住高層想觀景的自己卻成了景觀，讓對面同等樓層的住戶把自己的小家看的通透，真不知這種景觀讓心里能美到哪去，而低樓層卻因視線死角及地面樹木及低矮建筑的阻擋卻具有很好的私密性（這肯定讓大家意外，但事實(shí)卻如此）. 再就是高層的空氣也并不像想象的那么新鮮，大大小小的煙囪幾乎包圍城市，30米以上難免集結(jié)起有害物質(zhì)。8――11層是環(huán)境學(xué)上所謂的揚(yáng)灰層，空氣中的塵埃、有害物質(zhì)在這個高度有個停留的過程由于峽谷效應(yīng)的影響，眼下很多小區(qū)密集區(qū)高層住宅的中間位置有一個污染物高密度區(qū)域。說白了，這些樓宇的8-12樓之間灰塵會逗留其間，稍事休息，然后再慢慢葉落歸根，在此過程中，居住者會與灰塵同呼吸共命運(yùn)一段時(shí)間后再吻別。所謂的峽谷效應(yīng)指的是周邊有公交干道或工廠、以及高樓密集的住宅。在街道風(fēng)的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動，而是在高樓之間的某個區(qū)間上下徘徊。近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。這個高度，大概在30米左右。也就是8-12層之間。

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• 問 ??電梯樓哪個樓層好呢？誰能說說呢？
  答

  一般，居中的樓層陰陽平衡，**適合居住。至于哪層**好，這就因人而異。一般要看個人**看重的是什么，重視風(fēng)水就從五行八卦考慮。重視舒適度的就從通風(fēng)光照安靜程度等方面考慮。假如恐高，就只能住在低樓層的單位了。**佳樓層——大樓的3/1到 3/2之間處以21層的大樓為例，它的**佳樓層是7-14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好；這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺。對于中年和青年人都很適合；這個高度離地面有一定距離，受馬路上噪音的影響也不大。即使電梯壞了，住戶跑10幾層樓也不是問題。多層房型好，多層住宅就是磚混結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)成本低，比鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)低40%左右。這類房子的耐久性一般，折舊較快。它的優(yōu)勢是房子由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風(fēng)。

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• 問 ??戶型和樓層選哪個好呢？誰能說說呢？
  答

  首先，從空氣質(zhì)量角度來說，高層的空氣并不像人們想象的那么新鮮，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。一般來說，樓房的排風(fēng)口都設(shè)在高層，所以對高層的住戶有一定影響。此外，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會迫使來自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán)，相當(dāng)一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。 第二，從心理學(xué)角度講，樓層過高也會對人的健康造成影響。身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺，經(jīng)常會感到內(nèi)心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走，人也會產(chǎn)生壓抑感。 第三，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時(shí)更要謹(jǐn)慎。

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