小區(qū)總面積是指占地面積嗎？？明白的都能說說？？

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• 144****3196

  不對，占地面積和建筑面積都指的是小區(qū)建筑的，是建筑的占地面積和建筑的建筑面積，所以不包括道路。
  你師兄說的雖然不是特別準確，不過初學者這么理解也可以，更容易理解。

  查看全文↓ 2019-07-30 18:01:05
• 155****0635

  用地面積（也稱占地面積），是指場所占用的土地平面的面積，建筑面積，是指樓層建筑的總面積，比如，一個樓占地面積1000平，蓋起來5層樓，可以說成：該樓占地1000平，建筑面積5000平。
  如果，這個樓還有院子3000平，是一個**，則可以說成：該校占地面積4000平，建筑面積5000平。

  查看全文↓ 2019-07-30 18:01:00
• 151****6578

  總用地面積不等于占地面積。占地面積就是建筑物所占土地的面積，總用地面積包括小區(qū)的道路、綠化、公共配套設施等。
  建筑面積意義上的話也可以是衡量建筑規(guī)模的一項指標。建筑規(guī)模還包括層數(shù)、消防、設施等。

  查看全文↓ 2019-07-30 18:00:50

相關(guān)問題

• 問 小區(qū)總面積是指占地面積嗎？？誰比較清楚的，麻煩解釋下？？
  答

  不能簡單這么理解，總建筑面積其實包括所有物業(yè)的面積，比如住宅、商業(yè)等，這其中還包含了物業(yè)用房等配套用房的面積，當然還要包括地下室的面積多少畝的概念是如果計算的話，簡單一點應該是=（總建筑面積-地下室等非計容面積）或者是計容積率面積除以容積率再除以666.67，但是因為牽扯到代征地等的概念，只能說簡單是這么算。

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• 問 占地面積指什么
  答

  按照建筑物的外墻投影的范圍來計算占地面積，這樣的計算方式在目前來看屬于比較科學的是，雖然說和前兩種計算方法一樣存在一定的正義，但是多數(shù)的規(guī)劃師在規(guī)劃的時候都采用此種方式，這樣樓盤建筑的飄窗一般都是不計劃在內(nèi)的。占地面積一詞的理解主要是幫助購房者能夠了解項目的整體情況，不會受到置業(yè)顧問的忽悠。

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• 問 小區(qū)的占地面積是怎么算？小區(qū)的占地面積是否包含空間面積？
  答

  按照建筑物的外墻投影的范圍來計算占地面積，這樣的計算方式在目前來看屬于比較科學的是，雖然說和前兩種計算方法一樣存在一定的正義，但是多數(shù)的規(guī)劃師在規(guī)劃的時候都采用此種方式，這樣樓盤建筑的飄窗一般都是不計劃在內(nèi)的。

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• 問 占地面積指什么 占地面積和建筑面積一樣嗎
  答

  購房者如果和售樓小姐初次溝通，售樓小姐通常會先對整個項目進行介紹，那么就會涉及到項目的占地面積和建筑面積等名詞，看似比較宏偉的數(shù)字究竟值得是什么呢？下面我們來看看占地面積指什么，占地面積和建筑面積一樣嗎？ 一、占地面積、土地面積和建筑面積定義 占地面積是建筑物首層所占的土地面積，占地面積是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建筑面積。一般用來計算地塊的建筑密度，計算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積。在建造房屋時一般都按照**底層的建筑面積來進行長寬方面的計算。對于開發(fā)商來說占地面積也可以指空白地皮的總面積。 土地面積也稱之為宗地面積，是指一宗地權(quán)屬界址線范圍內(nèi)的土地面積。 建筑面積是指建筑物各層面積之和，也稱為建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和，它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。 二、占地面積計算 首先，占地面積主要是來計算占地實際的面積，包括建筑物在地下的部分，在計算的時候樓面建筑面積可以平分到每個建筑單位上，若是瓦屋則需要按照瓦檐的外展滴水線來進行計算。若是普通的混合結(jié)構(gòu)在計算占地面積的時候多數(shù)要把排水溝計算在內(nèi)。 其次，占地面積計算時按照建筑物樹立的外墻的外延所占有的橫向比例來計算，這樣計算可以與建筑物之間的距離進行規(guī)劃，一般都是計算樓盤的容積率的時候會使用這樣的方式計算占地面積。 **后，按照建筑物的外墻投影的范圍來計算占地面積，這樣的計算方式在目前來看屬于比較科學的，雖然說和前兩種計算方法一樣存在一定的爭議，但是多數(shù)的規(guī)劃師在規(guī)劃的時候都采用此種方式，這樣樓盤建筑的飄窗一般都是不計劃在內(nèi)的。 三、建筑面積包含哪些？ 1.多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。 2.地下室、半地下室等及相應出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。 3.電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計算建設面積。 4.單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建筑面積。 5.穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。 6.用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。 7.封閉式陽臺、挑廊按其外圍水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺按其陽臺凈面積(包括陽臺欄板)的一半計算建筑面積。挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。 8.住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設備和修理養(yǎng)護用)，層高超過2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計算建筑面積。

• 問 什么是占地面積 占地面積怎么計算
  答

  很多人在計算占地面積的時候與開發(fā)商提供的數(shù)據(jù)會有一定的差異性，建議若是有架空的部分占地面積可以全部計算，但是建筑面積要折半處理。占地面積三大計算方法，看懂了不？ 什么是占地面積 占地面積多數(shù)指的都是建筑物在土地上的水平投影所占的面積，在建房的時候一般都按照**底層的建筑面積來進行長寬方面的計算，可以說建筑面積就是占地面積和土地面積之比。對于開發(fā)商來說占地面積也可以指空白地皮的總面積。 什么是建筑物占地面積 很多人以為一棟建筑物的占地面積是將每一層的實用面積相加得到的結(jié)果，這樣一來，豈不是意味著樓層越高占地面積越大嗎？這顯然是個誤區(qū)。建筑物的占地面積，僅僅指整棟建筑水平投影的地面面積，就比如我們坐飛機時從上往下看，所看到的那唯一一塊，正是一棟建筑的占地面積。通俗來講，就是這座建筑建成，其實只用了這片土地的這一塊面積，這就是它的占地面積。 樓房占地面積三大計算方法 1、占地面積主要來計算占地實際的面積，包括建筑物在地下的部分，在計算的時候樓面建筑面積可以平分到每個建筑單位上，若是瓦屋需要按照瓦檐的外展滴水線來進行計算。若是普通的混合結(jié)構(gòu)在計算占地面積的時候多數(shù)要把排水溝計算在內(nèi)。 2、占地面積計算的時候按照建筑物樹立的外墻的外延所占有的橫向比例來計算，這樣計算可以與建筑物之間的距離進行規(guī)劃，一般都是計算樓盤的容積率的時候會使用這樣的方式計算占地面積。 3、按照建筑物的外墻投影的范圍來計算占地面積，這樣的計算方式在目前來看屬于比較科學的是，雖然說和前兩種計算方法一樣存在一定的正義，但是多數(shù)的規(guī)劃師在規(guī)劃的時候都采用此種方式，這樣樓盤建筑的飄窗一般都是不計劃在內(nèi)的。