小區(qū)總面積是指占地面積嗎？？誰比較清楚的，麻煩解釋下？？

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• 137****3206

  不能簡(jiǎn)單這么理解，總建筑面積其實(shí)包括所有物業(yè)的面積，比如住宅、商業(yè)等，這其中還包含了物業(yè)用房等配套用房的面積，當(dāng)然還要包括地下室的面積
  多少畝的概念是如果計(jì)算的話，簡(jiǎn)單一點(diǎn)應(yīng)該是=（總建筑面積-地下室等非計(jì)容面積）或者是計(jì)容積率面積除以容積率再除以666.67，但是因?yàn)闋砍兜酱鞯氐鹊母拍?，只能說簡(jiǎn)單是這么算。

  查看全文↓ 2019-09-06 15:53:30
• 157****6315

  用地面積（也稱占地面積），是指場(chǎng)所占用的土地平面的面積，建筑面積，是指樓層建筑的總面積，比如，一個(gè)樓占地面積1000平，蓋起來5層樓，可以說成：該樓占地1000平，建筑面積5000平。
  如果，這個(gè)樓還有院子3000平，是一個(gè)**，則可以說成：該校占地面積4000平，建筑面積5000平。

  查看全文↓ 2019-09-06 15:53:14
• 151****3761

  用城鎮(zhèn)建設(shè)用地總面積/城鎮(zhèn)人口
  我不明白你說的城區(qū)和市區(qū)的區(qū)別，反正是人口指標(biāo)當(dāng)中取較小的。
  理由：隨便在網(wǎng)上搜索“城市人均建設(shè)用地”這幾個(gè)字，總會(huì)發(fā)現(xiàn)我國(guó)此項(xiàng)指標(biāo)出現(xiàn)“超標(biāo)”、“世界之首”、“世界前列”的字眼。因此，分子肯定比較小才能導(dǎo)致指標(biāo)這么大。

  查看全文↓ 2019-09-06 15:53:07
• 136****0153

  總用地面積不等于占地面積。占地面積就是建筑物所占土地的面積，總用地面積包括小區(qū)的道路、綠化、公共配套設(shè)施等。
  建筑面積意義上的話也可以是衡量建筑規(guī)模的一項(xiàng)指標(biāo)。建筑規(guī)模還包括層數(shù)、消防、設(shè)施等。

  查看全文↓ 2019-09-06 15:53:00
• 138****1509

  房地產(chǎn)行業(yè)有好多面積說法。
  總建筑面積就是指所有建筑物總面積。簡(jiǎn)單點(diǎn)的建筑就是一層的面積乘以總樓層數(shù)。
  總用地面積指的是整個(gè)小區(qū)的總占地面積。
  建筑占地指的是所有建筑物的基底面積之和。
  每戶的建筑面積指的是每戶的套內(nèi)面積加上分?jǐn)偟墓裁娣e，這個(gè)面積一般就是房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)面積，一般以房產(chǎn)測(cè)量單位出具的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。
  小區(qū)的總建筑面積除以總用地面積就是小區(qū)的容積率。
  面積里面平方米和畝的換算關(guān)系精確點(diǎn)就是：平方米乘以0.0015等于畝。

  查看全文↓ 2019-09-06 15:52:56

相關(guān)問題

• 問 小區(qū)總面積是指占地面積嗎？？明白的都能說說？？
  答

  不對(duì)，占地面積和建筑面積都指的是小區(qū)建筑的，是建筑的占地面積和建筑的建筑面積，所以不包括道路。你師兄說的雖然不是特別準(zhǔn)確，不過初學(xué)者這么理解也可以，更容易理解。

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• 問 什么叫占地面積？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  可以分為兩類理一.對(duì)于建筑物而言,占地面積是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積,計(jì)算一般按底層建筑面積.通常用于計(jì)劃地塊的建筑密度,計(jì)算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積。占地面積二.可以指到手的空白地皮的平米面積,即地塊總面積.在**初進(jìn)行報(bào)批立項(xiàng)時(shí),會(huì)經(jīng)常用到“占地面積”這個(gè)詞,就是這個(gè)意思.它乘以容積率等于建筑面積。

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• 問 占地面積指什么
  答

  按照建筑物的外墻投影的范圍來計(jì)算占地面積，這樣的計(jì)算方式在目前來看屬于比較科學(xué)的是，雖然說和前兩種計(jì)算方法一樣存在一定的正義，但是多數(shù)的規(guī)劃師在規(guī)劃的時(shí)候都采用此種方式，這樣樓盤建筑的飄窗一般都是不計(jì)劃在內(nèi)的。占地面積一詞的理解主要是幫助購(gòu)房者能夠了解項(xiàng)目的整體情況，不會(huì)受到置業(yè)顧問的忽悠。

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• 問 小區(qū)的占地面積是怎么算？小區(qū)的占地面積是否包含空間面積？
  答

  按照建筑物的外墻投影的范圍來計(jì)算占地面積，這樣的計(jì)算方式在目前來看屬于比較科學(xué)的是，雖然說和前兩種計(jì)算方法一樣存在一定的正義，但是多數(shù)的規(guī)劃師在規(guī)劃的時(shí)候都采用此種方式，這樣樓盤建筑的飄窗一般都是不計(jì)劃在內(nèi)的。

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• 問 占地面積指什么 占地面積和建筑面積一樣嗎
  答

  購(gòu)房者如果和售樓小姐初次溝通，售樓小姐通常會(huì)先對(duì)整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行介紹，那么就會(huì)涉及到項(xiàng)目的占地面積和建筑面積等名詞，看似比較宏偉的數(shù)字究竟值得是什么呢？下面我們來看看占地面積指什么，占地面積和建筑面積一樣嗎？ 一、占地面積、土地面積和建筑面積定義 占地面積是建筑物首層所占的土地面積，占地面積是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積，計(jì)算一般按底層建筑面積。一般用來計(jì)算地塊的建筑密度，計(jì)算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積。在建造房屋時(shí)一般都按照**底層的建筑面積來進(jìn)行長(zhǎng)寬方面的計(jì)算。對(duì)于開發(fā)商來說占地面積也可以指空白地皮的總面積。 土地面積也稱之為宗地面積，是指一宗地權(quán)屬界址線范圍內(nèi)的土地面積。 建筑面積是指建筑物各層面積之和，也稱為建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和，它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。 二、占地面積計(jì)算 首先，占地面積主要是來計(jì)算占地實(shí)際的面積，包括建筑物在地下的部分，在計(jì)算的時(shí)候樓面建筑面積可以平分到每個(gè)建筑單位上，若是瓦屋則需要按照瓦檐的外展滴水線來進(jìn)行計(jì)算。若是普通的混合結(jié)構(gòu)在計(jì)算占地面積的時(shí)候多數(shù)要把排水溝計(jì)算在內(nèi)。 其次，占地面積計(jì)算時(shí)按照建筑物樹立的外墻的外延所占有的橫向比例來計(jì)算，這樣計(jì)算可以與建筑物之間的距離進(jìn)行規(guī)劃，一般都是計(jì)算樓盤的容積率的時(shí)候會(huì)使用這樣的方式計(jì)算占地面積。 **后，按照建筑物的外墻投影的范圍來計(jì)算占地面積，這樣的計(jì)算方式在目前來看屬于比較科學(xué)的，雖然說和前兩種計(jì)算方法一樣存在一定的爭(zhēng)議，但是多數(shù)的規(guī)劃師在規(guī)劃的時(shí)候都采用此種方式，這樣樓盤建筑的飄窗一般都是不計(jì)劃在內(nèi)的。 三、建筑面積包含哪些？ 1.多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。 2.地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計(jì)算。 3.電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計(jì)算建設(shè)面積。 4.單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計(jì)算建筑面積。 5.穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。 6.用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。 7.封閉式陽臺(tái)、挑廊按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。凹陽臺(tái)按其陽臺(tái)凈面積(包括陽臺(tái)欄板)的一半計(jì)算建筑面積。挑陽臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 8.住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù)用)，層高超過2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計(jì)算建筑面積。