??購(gòu)買(mǎi)小高層住宅哪種建筑結(jié)構(gòu)**好呢？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 155****8752

  根據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB 50352—2005）將住宅建筑依層數(shù)劃分為：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅。 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層建筑和多層建筑，大于24m者為高層建筑(不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑)；建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑。
  在建設(shè)部有關(guān)規(guī)定中，其實(shí)并沒(méi)有小高層這個(gè)概念，它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒(méi)有約定俗成的概念，一般把7-11層的建筑稱(chēng)為小高層。
  低層住宅
  低層住宅一般指一層至三層的住宅。與較低的城市人口密度相適應(yīng)，多存在于城市郊區(qū)和小城鎮(zhèn)。低層住宅有兩種類(lèi)型，一是城市集合型，指的是城市范圍內(nèi)以集中形式建造的低標(biāo)準(zhǔn)的低層住宅。統(tǒng)一建造方式、較高人口聚集度，較明確的群體組合。二是別墅，分為城市型和郊野型。建筑標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)較高，建筑密度相對(duì)較低。

  查看全文↓ 2019-07-31 13:06:29
• 135****7102

  框架結(jié)構(gòu)住宅
  框架結(jié)構(gòu)住宅，是指以鋼筋混凝土澆注成承重梁柱，再用預(yù)制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖、浮石、蛭石、等輕質(zhì)板材隔墻分戶(hù)裝配而成的住宅。適合大規(guī)模工業(yè)化施工，效率較高，工程質(zhì)量較好。
  磚混結(jié)構(gòu)住宅
  磚混結(jié)構(gòu)是指小部分鋼筋混凝土及大部分磚墻承重的結(jié)構(gòu)。磚混結(jié)構(gòu)住宅中的“磚”指的是一種統(tǒng)一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的異型粘土磚，如空心磚等?！盎臁敝傅氖怯射摻?、水泥、沙石和水，按一定比例配制的鋼筋混凝土配件，包手樓板、過(guò)梁、樓梯、陽(yáng)臺(tái)、挑檐。這些配件與磚幫的承重墻相結(jié)合，可以稱(chēng)為磚混結(jié)構(gòu)住宅。由于抗震的要求，磚混結(jié)構(gòu)住宅一般在五至六層以下。
  鋼混結(jié)構(gòu)住宅
  這類(lèi)住宅的結(jié)構(gòu)材料是鋼筋混凝土，即鋼筋、水泥、粗細(xì)骨料（碎石）、水等的混合體。這種結(jié)構(gòu)的住宅具有抗震性能好、整體性強(qiáng)、抗腐蝕能力強(qiáng)、經(jīng)久耐用等優(yōu)點(diǎn)，并且房間的開(kāi)間、進(jìn)深相對(duì)較大，空間分割較自由。目前，多、高層住宅多采用這種結(jié)構(gòu)，但這種結(jié)構(gòu)工藝比較復(fù)雜，建筑造價(jià)也較高。
  一般居民無(wú)法直接得知該建筑物的地下建筑情況，可以選擇有地下室的商品房，因?yàn)檫@類(lèi)房子對(duì)地基的建筑要求比較高。只要建筑單位按照國(guó)家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)去做，就房屋的建材本身而言，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)要比磚混結(jié)構(gòu)的防火性能要好。

  查看全文↓ 2019-07-31 13:06:22
• 132****9607

  １－６層住宅特點(diǎn)
  
  　　優(yōu)勢(shì) １、離地面很近，同外部世界保持現(xiàn)實(shí)聯(lián)系，不用朝下瞧人；２、如果家中有老人、孩子，方便出入；３、一般比較便宜。
  
  　　缺點(diǎn) １、無(wú)法在陽(yáng)臺(tái)上看到天空及遠(yuǎn)處景觀(guān)；２、臨街低層面臨吵鬧及空氣污染。
  
  　　好低段樓層 樓間距較大、位于小區(qū)景觀(guān)區(qū)域、金角和銀角戶(hù)型。現(xiàn)在不少高層住宅將戶(hù)型設(shè)計(jì)為“短進(jìn)深、大面寬”，大大拓寬了住戶(hù)的觀(guān)景視野，也使室內(nèi)通風(fēng)采光效果更佳，一些弧形窗和墻等空間處理手法的應(yīng)用，使每一面墻體都顯得靈動(dòng)，即使是低層型也都能做到南北朝向和有穿堂風(fēng)。

  查看全文↓ 2019-07-31 13:06:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 哪種房屋結(jié)構(gòu)好？買(mǎi)房哪種建筑結(jié)構(gòu)好？
  答

  房子的結(jié)構(gòu)有很多種，**基本的：剪力墻結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)。我理解的區(qū)別在于主要受力結(jié)構(gòu)不同，剪力墻結(jié)構(gòu)主要是墻受力，框架式柱受力（板梁柱），磚混的都受力，適用于7層以下的民用住宅，現(xiàn)在已經(jīng)很少使用了。還有一些這些結(jié)構(gòu)組合的房屋，但是很少

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• 問(wèn) 小高層一般采用什么建筑結(jié)構(gòu)
  答

  多層用砌體結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)都可以；高層用框架結(jié)構(gòu)、框-剪結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、框架核心筒結(jié)構(gòu)等都可能。高層的范圍很廣，從10層起到150米！

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• 問(wèn) 買(mǎi)新房房屋的建筑結(jié)構(gòu)有哪些 哪種建筑結(jié)構(gòu)好
  答

  很多人在買(mǎi)房和選房時(shí)，對(duì)房屋的建筑結(jié)構(gòu)并不是很了解。其實(shí)在購(gòu)置新房前充分了解房屋結(jié)構(gòu)常識(shí)，不僅有助于判斷房屋的價(jià)值，而且在今后的房屋裝修及買(mǎi)賣(mài)交易中都很有好處。本期購(gòu)房指南就房屋建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行了分類(lèi)整理，并附上了每種建筑結(jié)構(gòu)的利弊，供大家買(mǎi)房參考。 從結(jié)構(gòu)上分上面四類(lèi) １、木結(jié)構(gòu)（住宅）：指建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，樓板、屋架等用木結(jié)構(gòu)。 ２、磚混結(jié)構(gòu)（住宅）：建筑中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋面板等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。通俗地講，磚混結(jié)構(gòu)是以小部分鋼筋混凝土和大部分磚墻承重。 ３、鋼筋混凝土（住宅）：指建筑物中主要承重結(jié)構(gòu)如墻、柱、梁、樓板、樓體、屋面板等用鋼筋混凝土制成，非承重墻用磚或其它材料填充。這種結(jié)構(gòu)抗震性能好，整體性強(qiáng)，耐火性、耐久性、抗腐蝕性強(qiáng)。 ４、鋼結(jié)構(gòu)（住宅）：指建筑物中主要承重結(jié)構(gòu)以鋼制成。適用于超高層建筑，自重**輕。 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)里面，還可以再細(xì)分為①框架結(jié)構(gòu)，是由梁、板、柱組成建筑承重結(jié)構(gòu)，墻體僅作為分隔和保溫用途。 ②剪力墻結(jié)構(gòu)，由梁、板、墻體組成建筑承重結(jié)構(gòu)，部分墻體承在結(jié)構(gòu)中受力。 目前新房住宅市場(chǎng)上，樓盤(pán)基本采用的是磚混結(jié)構(gòu)和框架結(jié)構(gòu)。兩者的區(qū)別在于承重方式，磚混結(jié)構(gòu)的承重是由板和墻構(gòu)成的，混凝土現(xiàn)澆樓板的重量傳導(dǎo)給墻體，由墻體傳導(dǎo)至基礎(chǔ)?？蚣芙Y(jié)構(gòu)是由樓板、梁、柱組成的承重結(jié)構(gòu)，由樓板將力傳導(dǎo)給梁，再傳導(dǎo)給柱，再由柱傳導(dǎo)給基礎(chǔ)。 理論上講，框架結(jié)構(gòu)要優(yōu)于磚混結(jié)構(gòu)：一是空間開(kāi)敞，因?yàn)榱汉椭慕Y(jié)構(gòu)使得框架結(jié)構(gòu)的空間可以做到6米以上，而磚混因?yàn)榇u的承重能力有限，做到5米就不錯(cuò)了；二是樓層高度，磚混結(jié)構(gòu)**高只能做到6層，而框架結(jié)構(gòu)可以做到100米以上的樓高。 由于材質(zhì)的原因，框架結(jié)構(gòu)的使用壽命和抗震強(qiáng)度要高于磚混結(jié)構(gòu)。但在實(shí)際中，國(guó)家對(duì)建筑的抗震性能有標(biāo)準(zhǔn)，一個(gè)地區(qū)的建筑一定要滿(mǎn)足抗震指標(biāo)，所以開(kāi)發(fā)商在設(shè)計(jì)建筑的時(shí)候，都以滿(mǎn)足這個(gè)抗震指標(biāo)為前提，即使是框架結(jié)構(gòu)，也不會(huì)增加成本提高抗震性能的。所以在牢固程度上講，磚混和框架的住宅是差不多的。 從實(shí)用性上來(lái)說(shuō)，由于框架結(jié)構(gòu)用的都是填充墻，可以方便以后用戶(hù)裝修，不象磚混結(jié)構(gòu)一樣受到很多的限制，因此很多消費(fèi)者更愿意買(mǎi)框架結(jié)構(gòu)的房子。 從造價(jià)上來(lái)說(shuō)，框架結(jié)構(gòu)比磚混結(jié)構(gòu)高5%~15%，工藝也更復(fù)雜一些。所以框架結(jié)構(gòu)房屋比磚混結(jié)構(gòu)房屋的銷(xiāo)售價(jià)格要高。不僅如此，后期的二手房交易中，房屋結(jié)構(gòu)的不同也將直接影響交易價(jià)格。 以上只是理論知識(shí)，那么在實(shí)際情況中如何辨別建筑結(jié)構(gòu)呢？通常有以下幾方面的渠道： 購(gòu)房者也可以通過(guò)實(shí)地踩盤(pán)親自辨別樓盤(pán)的結(jié)構(gòu)，**簡(jiǎn)單的方法，看轉(zhuǎn)角處是否有梁柱支撐。磚混結(jié)構(gòu)由于承重的需要，一般不設(shè)轉(zhuǎn)角飄窗，即使有，在飄窗的轉(zhuǎn)角處必須有豎向水泥柱用于承載上層樓盤(pán)重量，而框架結(jié)構(gòu)的住宅，其上層樓盤(pán)的重量全部由框架剪力墻承擔(dān)，因此其轉(zhuǎn)角處不需要設(shè)有承重的支柱，因此也可以大量采用轉(zhuǎn)角飄窗設(shè)計(jì)。 以上就是房屋建筑結(jié)構(gòu)的分類(lèi)以及每種建筑結(jié)構(gòu)的利弊，大家可在買(mǎi)房時(shí)根據(jù)自己的需求進(jìn)行選購(gòu)。

• 問(wèn) ??小高層哪里有好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  中國(guó)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352－2005）將住宅建筑依層數(shù)劃分為：1～3層為低層；4～6層為多層；7～9層為中高層；10層及以上為高層建筑，超過(guò)100米的民用建筑為超高層。但一般人們把7～11層的樓房稱(chēng)為“小高層”，10層及以上為高層建筑。1、小高層以現(xiàn)澆樓板施工，建筑結(jié)構(gòu)上與高層基本相同，建筑質(zhì)量好，并由于配有電梯，住戶(hù)上下方便。小高層的房型、建筑系數(shù)接近多層，間距大、、通風(fēng)好、采光條件優(yōu)越。2、小高層可以通過(guò)多陽(yáng)臺(tái)、多露臺(tái)的設(shè)計(jì)，使住宅的有效使用面積大大增加。具有親切安寧、房型好、的特點(diǎn)，又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀(guān)系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點(diǎn)，很受購(gòu)房人歡迎。3、高層建筑由于其特殊性，具有迥異于普通建筑的特點(diǎn)。高層建筑一般以鋼材和鋼筋混凝土為建造材料，通常采用框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)甚至筒中筒結(jié)構(gòu)形式，以保證建筑的整體結(jié)構(gòu)強(qiáng)度。4、垂直交通是高層建筑的一大特點(diǎn)，由于高層建筑的單層面積不大，但層數(shù)很多，因此垂直交通量很大，一般采用電梯為主要載客工具，超高層建筑還會(huì)對(duì)電梯分組，有類(lèi)似軌道交通調(diào)度系統(tǒng)的電腦進(jìn)行安排調(diào)度。

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• 問(wèn) ??小高層用哪種玻璃合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  住宅落地陽(yáng)臺(tái)是必須安裝有防護(hù)欄桿，欄桿高度要≮1100m，這是高層建筑規(guī)范上的防護(hù)要求。對(duì)于陽(yáng)臺(tái)的玻璃首先是要選擇中空玻璃，并且是要節(jié)能數(shù)據(jù)達(dá)到一定要求，符合當(dāng)?shù)夭块T(mén)的節(jié)能規(guī)程上的限制數(shù)據(jù)。在《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50096-2011)中陽(yáng)臺(tái)的規(guī)定：5.6.2 陽(yáng)臺(tái)欄桿設(shè)計(jì)應(yīng)采用防止兒童攀登的構(gòu)造，欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m，放置花盆處必須采取防墜落措施。5.6.3 住宅的陽(yáng)臺(tái)欄板或欄桿凈高，六層及六層以下的不應(yīng)低于1.05m；七層及七層以上的不應(yīng)低于1.10m。

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