??如何辦理按揭房貸好呢？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 148****1084

  憑購(gòu)房合同、裝修合同或房產(chǎn)證都行,到需貸款的銀行進(jìn)行申請(qǐng)貸款，銀行將請(qǐng)?jiān)u估所對(duì)你的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估（新房不用評(píng)估），再根據(jù)評(píng)估價(jià)（或新房）的一定比率進(jìn)行放貸

  查看全文↓ 2019-08-01 13:37:02
• 155****2610

  
  　　農(nóng)行住房按揭貸款流程
  　　⑴售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。
  　　⑵貸款行對(duì)售房商開發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協(xié)議。
  　?、墙杩钊伺c售房商簽訂購(gòu)房協(xié)議，并繳納30%以上的房款(營(yíng)業(yè)房40%)。
  　?、冉杩钊顺仲?gòu)房協(xié)議、30%購(gòu)房收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請(qǐng)按揭貸款，并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡。
  　?、山?jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項(xiàng)存入售房商賬戶(保險(xiǎn)采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購(gòu)房手續(xù)。
  　　⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會(huì)從借款人賬戶中自動(dòng)扣收，到期全部結(jié)清。
  　　(7)貸款行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù)，收費(fèi)嚴(yán)格按各有關(guān)辦理機(jī)關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不收取任何代理費(fèi)，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。
  

  查看全文↓ 2019-08-01 13:36:55
• 136****6212

  二、與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，此時(shí)需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。三、繳付**款，注意保存**款收據(jù)。 四、到銀行填寫《個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》。開發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》。五、銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人住房按揭貸款合同》，合同期限不超過(guò)30年。 六、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。 七、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。 八、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。九、借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。 十、個(gè)人住房按揭貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，您就成為房屋的真正所有人啦。
  

  查看全文↓ 2019-08-01 13:36:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??銀行如何查詢房貸好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  辦理了房貸，貸款進(jìn)度可按照以下方法進(jìn)行：　　一、網(wǎng)銀查詢具體流程為：　　1、開通工行網(wǎng)銀；　　2、登陸工行網(wǎng)上銀行；　　3、進(jìn)入工行網(wǎng)上貸款模塊，進(jìn)入點(diǎn)擊進(jìn)度查詢；　　4、查詢所要查詢的相關(guān)內(nèi)容；　　二、電話查詢直接致電工行客服電話，根據(jù)語(yǔ)音提示選擇，查詢貸款進(jìn)度；　　三、客戶經(jīng)理查詢與為自己辦貸款的客戶取得聯(lián)系，查詢貸款進(jìn)度。

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• 問(wèn) ??如何了解自己可以房貸好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  如果沒(méi)有辦理提前還款業(yè)務(wù)，并且依照《借款合同》履行還款義務(wù)，則在合同約定的時(shí)間即是貸款換完的時(shí)間。也可以用還貸卡到銀行打貸款余額，可查詢還貸的情況。也可以打電話咨詢貸款銀行自己的還貸情況。若是純公積金貸款，也可以到公積金管理中心去確認(rèn)。

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• 問(wèn) ??如何辦理商業(yè)房貸好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  主要貸款用途是什么呢？銀行個(gè)人貸款流程如下：　　1、選擇貸款方式，根據(jù)自身情形制定好貸款金額及還款計(jì)劃，然后向銀行提交貸款申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)應(yīng)準(zhǔn)備好相關(guān)資料，包括：身份證、戶口本原件及其復(fù)印件、銀行流水賬單、工作收入證明、房產(chǎn)證、學(xué)歷證明等?！　?、銀行或經(jīng)辦機(jī)構(gòu)方面會(huì)對(duì)貸款人的資料及個(gè)人信用記錄進(jìn)行核查，然后初步對(duì)您的個(gè)人經(jīng)濟(jì)實(shí)力，資金狀況進(jìn)行核實(shí)，評(píng)估抵押物并對(duì)您的還貸能力進(jìn)行分析。　　3、等待銀行方面的審批，審批合格后銀行會(huì)跟您簽訂貸款合同，這之中合同包括：借錢一方式、借款金額、借款利率、還款期限、在借貸雙方違約的情形下的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行說(shuō)明，違者需要支付違約金。

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• 問(wèn) ??如何申請(qǐng)?zhí)崆斑€房貸好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  一般情況下是需要兩個(gè)月左右的時(shí)間，如果想提前還款的話就要提前申請(qǐng)，和銀行進(jìn)行協(xié)商。拓展：建設(shè)銀行提前還房貸的流程：1. 提前和銀行客戶經(jīng)理預(yù)約；2. 按預(yù)約時(shí)間攜帶身份證前往銀行網(wǎng)點(diǎn)，辦理結(jié)清貸款業(yè)務(wù)；3. 建行提前還款需要繳納違約金（不同銀行對(duì)于提前還貸違約金的標(biāo)準(zhǔn)是不同的，同家銀行之間的不同支行提前還貸違約金也不同）；4. 撤銷銀行的抵押手續(xù)要1周以后，主貸人再到建行去取材料；另外也可在銀行填寫取件委托書，即可讓別人代為取件；5. 還清貸款后，需要主貸人本人（或次貸人帶關(guān)系證明）到公積金管理中心，辦理撤銷公積金貸款抵押手續(xù)，拿一張蓋紅章的證明。6. **后連同兩邊撤銷抵押登記的證明，再到房地產(chǎn)交易中心辦理撤銷房產(chǎn)抵押登記。

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• 問(wèn) ??棗陽(yáng)怎么辦理房貸好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  沒(méi)有戶口本就拿身份證去辦理既可，需要貸款就打我號(hào)碼（號(hào)碼就我名字）集團(tuán)主要是面向本地中小企業(yè)及個(gè)人從事信貸融資及管理顧問(wèn)服務(wù)，公司成立于2005 年，長(zhǎng)期與四大銀行（郵政儲(chǔ)蓄）合作，并建立了牢固親密的合作關(guān)系，雙方通過(guò)不斷的業(yè)務(wù)往來(lái)，形成了良好的信譽(yù)基礎(chǔ)。

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