房屋租賃合同如何? 如何認定房屋租賃合同的法律效力

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• 133****8567

  一般現(xiàn)在出來工作都是選擇租房的方式生活，而租房是需要鑒定一份租房合同的，里面會約定承租方與出租方之間的權利與義務，很多人對于合同的簽訂不是很了解，那么，租房合同怎么寫呢?根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，房屋租賃合同一般應當包括以下內(nèi)容：
  (一)房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所;
  (二)房屋的坐落、面積、結(jié)構、附屬設施，家具和家電等室內(nèi)設施狀況;
  (三)租金和押金數(shù)額、支付方式;
  (四)租賃用途和房屋使用要求;
  (五)房屋和室內(nèi)設施的安全性能;
  (六)租賃期限;
  (七)房屋維修責任;
  (八)物業(yè)服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納;
  (九)爭議解決辦法和違約責任;
  (十)其他約定。房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。法律依據(jù)：《商品房屋租賃管理辦法》第七條房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內(nèi)容：
  (一)房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所;
  (二)房屋的坐落、面積、結(jié)構、附屬設施，家具和家電等室內(nèi)設施狀況;
  (三)租金和押金數(shù)額、支付方式;
  (四)租賃用途和房屋使用要求;
  (五)房屋和室內(nèi)設施的安全性能;
  (六)租賃期限;
  (七)房屋維修責任;
  (八)物業(yè)服務

  查看全文↓ 2019-08-02 04:59:08
• 153****6500

  （一）房屋租賃合同是租賃合同中的一種。我們可以根據(jù)我國《合同法》第二百一十二條內(nèi)容如下：
  
  1、租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是一種承諾合同，也就是說，合同一經(jīng)簽訂，即對雙方當事人具有法律約束力，出租人不僅應按時交付作為標的物的房屋，而且交付的房屋應符合約定的使用目的。
  
  2、房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡對標的物享有合法的使用權的人，都有權將其使用的標的物轉(zhuǎn)由他人使用，成為出租人。
  
  3、承租人不得以出租人不享有房屋的所有權為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔不履行合同的違約責任。
  
  （二）同時，我們可以根據(jù)《合同法》第二百二十四條，內(nèi)容如下：
  
  承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
  
  這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權，說明承租人只要有出租人的合法授權，也可以行使部分出租人的權利，只是其權利的行使要受到一定的限制。
  
  1、如果出租人交付的房屋狀況與約定不符，這要看雙方在合同中的約定；
  
  2、如果雙方約定物業(yè)管理費由承租人支付，則承租人不能拒絕支付物業(yè)管理費；
  
  3、租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對價；

  查看全文↓ 2019-08-02 04:59:03
• 141****4868

  
  房屋租賃合同無效的情形
  
  
  
  
  1、未經(jīng)竣工驗收的房屋出租，房屋租賃合同無效。
  
  
  
  2、違章建筑的房屋出租，房屋租賃合同無效。
  
  
  
  3、被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無效。
  
  
  
  4、出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。
  
  
  
  5、出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。
  
  
  
  6、租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。
  
  
  
  7、租賃期限超過二十年的，超過部分無效。
  
  
  
  8、承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人們法院應當認定超過部分的約定無效，但出租人與承租人另有約定的除外。
  
  
  
  常見房產(chǎn)租賃問答
  
  
  
  一、占用房屋一方當事人支付房屋使用費支付標準如何確定？
  
  
  
  房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應予支持。對于房屋使用費的標準，應當參照合同約定的租金標準，同時還可以綜合考慮如下因素：
  
  
  
  （1）房屋是否具備正常使用條件，如是否存在斷水斷電等影響當事人正常使用的情形；
  
  
  
  （2）當事人是否已經(jīng)按照約定的用途使用了房屋，如合同雖然無效，但當事人已經(jīng)按照約定用途在租賃房屋從事經(jīng)營行為；
  
  
  
  （3）對于合同無效雙方各自過錯程度。
  
  
  
  二、當事人對于租賃房屋的裝飾裝修應當如何處理？
  
  
  
  根據(jù)《**高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第九條之規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修的，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，由雙方按照導致合同無效的過錯分擔現(xiàn)值損失。

  查看全文↓ 2019-08-02 04:58:59

相關問題

• 問 ??房屋租賃合同法律效力有嗎？
  答

  當然是有法律效力的，合同合同是當事人或當事雙方之間設立、變更、終止民事關系的協(xié)議。合同當事人包括個人與個人之間。一般合同只要具有以下條件可生效：(1)當事人具有相應的訂立合同的能力。所謂相應的訂立合同的能力，是指合同主體據(jù)以獨立訂立合同并獨立承擔合同義務的主體資格。合同是當事人以設立、變更、終止民事權利和民事義務為目的、有意識地追求特定法律后果的行為，它直接關系到當事人的利害得失，因此要求當事人必須能夠認識和辨認自己的行為，判斷自己行為的法律后果，即必須具有相應的訂立合同的能力。(2)意思表示真實。所謂意思表示是行為人將其產(chǎn)生、變更和終止民事權利和民事義務的意思表示于外部的行為。意識表示真實是合同有效的重要條件，在大多數(shù)情況下，行為人表示于外部的意思同其內(nèi)心真實意思是一致的，但是，有時行為人的意思表示與其真實意思不符合。在意思表示不真實的情況下，不能僅以行為人表示于外部的意思為根據(jù)，而不考慮行為人的內(nèi)心意思。(3)不違反法律和社會公共利益。合法是民事法律行為的本質(zhì)屬性，也是民事法律行為有效的當然要件。合同能產(chǎn)生法律效力就在于當事人的意思表示符合法律的規(guī)定，不合法的合同顯然不能受到法律保護，也不能產(chǎn)生當事人所期待的法律效果。同時，合同不僅應當符合法律，而且在內(nèi)容上也不得違反社會公共利益。而租房合同并不要求合同雙方進行登記、公證等特殊手續(xù)，合同具備以上生效要件并且雙方簽字之后，租房合同即生效。

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• 問 沒有登記備案的房屋租賃合同是否有法律效力呢？
  答

  房屋租賃合同登記備案主要是為了便于管理，同時讓大家知道該房屋已經(jīng)被租出去了。雖然沒有登記備案，合同還是合法有效的，雙方必須按照合同的規(guī)定履行

• 問 房屋租賃合同如何
  答

  　　甲方：_________　　乙方：_________　　乙方承租甲方管理的上列房屋作為_________使用，雙方議定遵守事項如下：　　房屋座落：_________區(qū)_________樓_________單元_________號 房屋使用面積：_________平方米　　一、本租約為乙方取得承租房屋使用權的憑證。甲、乙雙方均有遵守國家有關住宅法律和本市房屋政策、法令的義務。　　二、房屋租金數(shù)額因房屋條件或租金標準變動時，其租額得予調(diào)整，每月租金，乙方應于_________日前交清。　　三、乙方有下列情況之一時，甲方可以終止租約，收回房屋：　?。?）把承租的房屋轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)借或私自交換使用的；　?。?）未經(jīng)甲方同意私自改變承租用途的；　　（3）無故拖欠租金三個月以上的?！　∷?、甲方根據(jù)修繕標準檢查，維修房屋和設備，保障安全、正常使用。甲方維修房屋時，乙方應積極協(xié)助，不得阻礙施工。在正常情況下，如因檢查不周，維修不及時，以致房屋倒塌，使乙方遭受經(jīng)濟損失時，由甲方負責賠償?！　∥濉⒓追借b定房屋危險，不能繼續(xù)使用，必須騰出時，乙方應按期遷出，其居住房由甲方解決。如乙方籍故拖延不遷造成的一切損失，由乙方負責?！　×⒓追綄σ曳匠凶獾姆课葸M行翻建大修后，乙方有優(yōu)先承租權，但事先應簽訂協(xié)議?！　∑?、乙方對承租的房屋及室內(nèi)裝修設備，應負責保管，愛護使用，注意防火、防凍。如有損壞，乙方應負責修復或賠償。樓梯間、門道、走廊等公用房屋和設施，乙方應愛護使用，注意照管，防止損壞?！　“?、乙方不得私自拆改、增添房屋或設備。如屬必需時，應事先取得甲方同意或另行簽訂協(xié)議后方可動工。否則，乙方應負責恢復原狀?！　【?、乙方退租房屋時，應于七日前通知甲方，并辦清以下手續(xù)：　　（1）交清租金和應交納的賠償費?！　。?）按照租約負責保管的房屋及裝修設備?！　。?）撤銷租約。　　十、乙方承租甲方代管、托管的房屋在發(fā)還原主時，甲方得終止租約。　　十一、乙方承租的房屋因國家建設，特殊需要必須騰讓時，甲方得終止租約。乙方所需房屋按有關規(guī)定辦理?！　∈?、本租約自立約日起至_________年_________月_________日止有效。一或_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份，如有未盡事宜，雙方協(xié)議解決?！　∈⑵渌鸰________.　　甲方（蓋章）_________ 乙方（蓋章）_________　　代表人（簽字）_________ 代表人（簽字）________　　__________年____月____日 _________年____月____日

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• 問 求具有法律效力的，責任明確，條款具體的房屋租賃合同書
  答

  租賃所有房屋租賃合同買的，絕對具有法律效益

  全部3個回答>
• 問 唐山房屋租賃合同范本？要具有法律效力的正規(guī)的，謝謝。
  答

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