疊拼如何選房?幾層是多層住宅？多層住宅怎么選房？

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• 145****1996

  獨棟別墅獨門獨院，上有獨立空間，中有私家花園領地，下有地下室，是私密性很強的獨立式住宅，上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場等。
  聯排別墅也就是常說的Townhouse，由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯結在一起，戶戶聯成一排，每幾個單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設計和獨立的門戶，有自己的院子和車庫。
  Townhouse別墅是大多數經濟型別墅采取的形式之一。疊拼別墅它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，是在綜合情景洋房公寓與聯排別墅特點的基礎上產生的，由多層的復式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑，這種開間與聯排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯排別墅窄進深的缺點。

  查看全文↓ 2019-08-03 20:08:18
• 146****7365

  　　1、朝向選擇： 小疊拼房產雖然采光面較大、室內落空也相對較高，具有比較好的采光能力與空氣流動性能，但是在朝向的選擇上依然要注意盡量購買南向或東南向的房產。以便為室內帶來**佳的自然采光與通風能力，提升室內的居住舒適度。
  　　2、戶型對比： 小疊拼戶型之所以有個“小”字，就是指戶型面積適中的戶型，建議大家盡量關注戶型格局新穎、房間位置合理、動靜雙區(qū)分開的小疊拼戶型，這樣的戶型不但具有較高的居住舒適度，而且在保值、增值能力上通常也會有不俗的表現，值得推薦。
  　　3、確定樓座： 由于小疊拼戶型大都帶有較大的采光、觀景開窗，所以，在選購小疊拼時**好選擇窗外景觀較好的樓座購買。
  　　4、另外，在樓層的選擇上也**好購買位于首層3、4層以上或頂層向下3、4層的樓層，這也是**受歡迎的、居住舒適度**高的、**適合觀景的樓層了。

  查看全文↓ 2019-08-03 20:08:15
• 157****4342

  雖然現在買房動輒十幾層，但是仍然還是有人青睞多層住宅。那究竟什么是多層住宅，有些什么特點，買房時準備住多層住宅應該選幾層呢？
  
  
  
  什么樣的房子是多層住宅？
  
  多層住宅：指四層到六層由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。
  
  在現階段我國的都市里，多層住宅多屬于中高檔住宅，購買者一般是為了追求較高的生活品質，合理的戶型設計和優(yōu)美的社區(qū)環(huán)境是關注的焦點。

  查看全文↓ 2019-08-03 20:08:08
• 143****6298

  歡迎地產建筑人加入戶型庫QQ群：311588975交流哦！買房戶型咨詢請加QQ群：292231175。
  
  
  
  各位屏幕前的戶友，大家好！今天我們來聊聊疊拼產品，改需時代，為什么疊拼戶型是**佳選擇？
  
  
  
  本文轉載自峨眉中信國安公館，由庫哥編輯。
  
  
  
  
  別墅改善，疊拼首選
  
  很多從平層改善別墅的客群首選產品類型多是疊拼。這部分人群離不開城市繁華，又需要生態(tài)環(huán)境，具有地段和產品優(yōu)勢的疊拼項目就成為了他們的首選目標。
  
  
  
  功能完善，需求旺盛
  
  同樣是四居，別墅與普宅的**大差別除了庭院和露臺，還有豐富的儲藏空間可利用，房間在四室至五室之間。這種面積尺度再加上合理的動靜分區(qū)，成為當今許多家庭的住房設計首選。
  
  產品優(yōu)質，不弱聯排
  
  疊拼創(chuàng)新性的空間設計不弱于聯排產品，無論從采光面，還是空間的擴展，功能的添加，疊拼的設計都實現了完整的升級和換代。滿足了市場多元化的需求層次，避免了客戶對于類型選擇的糾結心態(tài)。
  
  
  
  就拿北京2016年的數據來說，獨棟供應套數同比下降了70%，聯排同比下降了16%，而疊拼同比上升了125%。由此看來，別墅市場略有增長的供應都是疊拼貢獻的。
  
  
  
  
  
  從去年北京別墅整體成交均價看，同比漲幅為10%，這是一個政府滿意，群眾接納的價格指標。
  
  但是，拆開類型再看，價格漲幅差異不小。獨棟成交均價同比上漲了4%，聯排同比上漲了1%，而疊拼卻同比上漲了30%！
  
  
  
  疊拼別墅在市場上十分搶手。它供應變大，價格變高，存量**少，逐漸成為別墅市場的中堅成交力量，**空間不容小覷，它的成交價格的漲幅是所有別墅類型中**高的，幾乎跟去年普宅的均價漲幅可媲美。
  
  
  
  由此說明，獨棟因面積大、總價高，提升單價的能力是有限的；聯排則是由于成交量多體現于六環(huán)外，拖了均價的后腿；而疊拼的高單價拔升能力，源于面積和總價的控制得當，顯示出較強的**潛力和投資價值。

  查看全文↓ 2019-08-03 20:08:03
• 135****6279

  能夠擁有一個溫馨又舒適的家是每個人的心愿，我們在購房的時候總會有選擇困難，同一地段的多層與高層選擇哪個比較好？其實這個是沒有一個共性準則的，畢竟每個地段里的多層與高層的分布、規(guī)劃都不盡相同。今天小編就為大家詳細的介紹一下同一地段的多層與高層如何選擇？
  
  同一地段的多層與高層如何選擇？
  
  01
  
  從實際使用的住房面積來看，高層住宅率低于多層
  
  同一建筑面積的房屋被購買，而高層建筑的樓面面積低于多層的內樓面面積。房子的面積既包括使用面積，也包括房屋的公共面積，例如樓梯的公共區(qū)域。由于電梯、電梯、候車室、地下室等，公共區(qū)域需要多層次共享，因此實際住房率較低。
  
  02
  
  從構造格局上看，多層住宅要好于高層住宅
  
  由于構造結構上的原因，一般多層住宅坐北朝南，南北通風，室內使用面積大，房型合理，大開間容易隔開裝修。高層住宅一般都采用框架剪刀墻結構，加上又要考慮幾部電梯的位置，因而戶型設計難一點，裝修也易帶來不便。
  
  03
  
  從物業(yè)管理的角度來看，高層建筑要優(yōu)于多層建筑
  
  大多數高層物業(yè)管理比較完善，居住環(huán)境一般比較美觀舒適，綠化、景觀、環(huán)衛(wèi)、停車自行車、汽車等管理都比較好。
  
  04
  
  從照明角度來看，高層住宅優(yōu)于多層住宅
  
  高樓視野更廣，空氣質量好，噪音小，自然風大，有的房間不需要安裝空調，采光好，日照時間長，有的對著太陽照射7個鐘頭到8個鐘頭。
  
  05
  
  從樓層設施上看，高層比多層好
  
  上下樓有電梯，方便老人、殘疾人和病人。但是如果電梯的維護不到位，電梯一旦失靈，就更難上樓或下樓。由于樓層較低，樓梯一般只有樓梯，但電梯沒有設置。
  
  06
  
  從建筑結構上看，高層的施工標準均高于多層
  
  普通多層住宅一般是磚混結構，高層建筑由于其深厚、堅實的鋼筋基礎，厚度大、堅固、無滲水、抗震性能好。
  
  希望大家都能選到合適的房子。

  查看全文↓ 2019-08-03 20:07:57

相關問題

• 問 幾層是多層住宅 多層住宅怎么選房
  答

  雖然現在買房動輒十幾層，但是仍然還是有人青睞多層住宅。那究竟什么是多層住宅，有些什么特點，買房時準備住多層住宅應該選幾層呢？ 什么樣的房子是多層住宅？ 多層住宅：指四層到六層由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。 在現階段我國的都市里，多層住宅多屬于中高檔住宅，購買者一般是為了追求較高的生活品質，合理的戶型設計和優(yōu)美的社區(qū)環(huán)境是關注的焦點。 多層住宅與高層住宅對比 1、一般情況下，高層的建筑標準、建筑質量要高于多層，如居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質量較好，噪音低。 2、高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內建筑面積低于多層的套內建筑面積。 3、高層的物業(yè)管理費比多層的物業(yè)管理費高。 房地產市場上的疊拼別墅?（也有叫疊加式別墅的）一般四至六層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，實際上就是采用別墅戶型的多層住宅，其中極少數有電梯的特殊一點。 多層住宅一般一梯兩戶，每戶都能實現南北自然通風，基本能實現每間居室的采光要求，一梯三戶或一梯三戶以上則必須犧牲一戶或多戶的南北自然通風，不值得提倡。多層住宅一般采用單元式，共用面積很小，這有利于提高面積利用率，但是同時也限制了鄰里的交往。多層住宅的住戶（除了一部分首層住戶）由于沒有自家花園，對土地的親近感淡薄了很多。 多層住宅幾層**好 這個問題先要看可以供我們選擇的樓層有哪些?根據《民用建筑設計通則》規(guī)定，住宅建筑按層數劃分為：1--3層為低層；4--6層為多層；7--9層為中高層；10層以上為高層。另外，也有一種解釋是說多層房屋介于10米-24米之間，4-8層都可以算多層住宅。 多層住宅樓層選擇需要考慮的因素有光線、噪音、視野、家庭成員年齡構成等因素。多層住宅由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風，少了柱梁的限制，戶型也比較好，加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高。綜合考慮各種因素，多層的**佳樓層為3—4層。 其實樓層在居住上的差別依據每個家庭的實際需求和偏好而定，并沒有特別確定的規(guī)則，比如老年人**好住一層，免去上下的不便，有些年輕人喜歡住頂層，特別喜愛那種“獨上高樓，望斷天涯路”的感覺，所以自己的需求和愛好是第一位的。 多層住宅底層選擇 首先，要仔細檢查防潮設計和措施。防潮措施不過關，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風濕性關節(jié)炎。 其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質量差或設計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房**底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風往往受到限制。 多層住宅頂層選擇 頂層的大忌是隔熱和防水設施不好。因為頂層受太陽直射面積大，下雨天易積水，常常"水深火熱"。因此，消費者在買房時，要考察頂層的隔熱、防水措施及其效果，看頂層是否設置通風板或做成坡屋頂，頂層的構造變化部位是否銜接良好，因為通風效果好易散熱散潮，而屋頂漏通常出現于構造變化部位。 多層住宅幾層**好幾樓**好，沒有特定標準和格式，但看個人喜愛。

• 問 多層住宅怎么選房 什么是多層住宅
  答

  雖然現在買房動輒十幾層，但是仍然還是有人青睞多層住宅。那究竟什么是多層住宅，有些什么特點，買房時準備住多層住宅應該選幾層呢？ 什么樣的房子是多層住宅？ 多層住宅：指四層到六層由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。 在現階段我國的都市里，多層住宅多屬于中高檔住宅，購買者一般是為了追求較高的生活品質，合理的戶型設計和優(yōu)美的社區(qū)環(huán)境是關注的焦點。 多層住宅與高層住宅對比 1、一般情況下，高層的建筑標準、建筑質量要高于多層，如居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質量較好，噪音低。 2、高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內建筑面積低于多層的套內建筑面積。 3、高層的物業(yè)管理費比多層的物業(yè)管理費高。 房地產市場上的疊拼別墅（也有叫疊加式別墅的）一般四至六層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，實際上就是采用別墅戶型的多層住宅，其中極少數有電梯的特殊一點。 多層住宅一般一梯兩戶，每戶都能實現南北自然通風，基本能實現每間居室的采光要求，一梯三戶或一梯三戶以上則必須犧牲一戶或多戶的南北自然通風，不值得提倡。多層住宅一般采用單元式，共用面積很小，這有利于提高面積利用率，但是同時也限制了鄰里的交往。多層住宅的住戶（除了一部分首層住戶）由于沒有自家花園，對土地的親近感淡薄了很多。 多層住宅幾層**好 這個問題先要看可以供我們選擇的樓層有哪些?根據《民用建筑設計通則》規(guī)定，住宅建筑按層數劃分為：1--3層為低層；4--6層為多層；7--9層為中高層；10層以上為高層。另外，也有一種解釋是說多層房屋介于10米-24米之間，4-8層都可以算多層住宅。 多層住宅樓層選擇需要考慮的因素有光線、噪音、視野、家庭成員年齡構成等因素。多層住宅由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風，少了柱梁的限制，戶型也比較好，加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高。綜合考慮各種因素，多層的**佳樓層為3—4層。 其實樓層在居住上的差別依據每個家庭的實際需求和偏好而定，并沒有特別確定的規(guī)則，比如老年人**好住一層，免去上下的不便，有些年輕人喜歡住頂層，特別喜愛那種“獨上高樓，望斷天涯路”的感覺，所以自己的需求和愛好是第一位的。 1樓 大家公認的采光不好，視野差，看不到什么景觀，易潮濕、私密性不足。單獨從景觀角度來說，底層也是有其優(yōu)勢所在的，起碼離綠地更近，可以近距離享受綠色的氣息。而且，很多開發(fā)商為了促進底層的銷售，往往會采取“底層送花園”的銷售策略，即將貼近1層房屋的部分綠地贈送給該層業(yè)主作為私家花園，這非常適合中老年人的生活，沒事的時候種種花養(yǎng)養(yǎng)草是很愜意的。就目前的居住環(huán)境而言，置身于花園中的感覺，除了住別墅的，恐怕就只有住底層的人才能體會到。 2-4樓 人們通常生活在樹冠下，有時能聽到樹杈敲打窗戶的聲音，要說心里舒適，這里是**好的，同外部世界保持著現實聯系。但接近地面也有缺陷，空氣循環(huán)減緩，空氣換氣受阻、陰影和濕度增大、污染也比較嚴重。 5層、6層 從環(huán)境的角度來看，5層和6層安全性**好。沒有電梯，住這個高度上下樓有點麻煩。 多層住宅底層選擇 首先，要仔細檢查防潮設計和措施。防潮措施不過關，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風濕性關節(jié)炎。 其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質量差或設計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房**底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風往往受到限制。 多層住宅頂層選擇 頂層的大忌是隔熱和防水設施不好。因為頂層受太陽直射面積大，下雨天易積水，常常"水深火熱"。因此，消費者在買房時，要考察頂層的隔熱、防水措施及其效果，看頂層是否設置通風板或做成坡屋頂，頂層的構造變化部位是否銜接良好，因為通風效果好易散熱散潮，而屋頂漏通常出現于構造變化部位。 多層住宅幾層**好幾樓**好，沒有特定標準和格式，但看個人喜愛。

• 問 什么是多層住宅 如何選多層住宅
  答

  多層建筑是指建筑高度大于10米，小于24米（10米<多層建筑高度<24米），且建筑層數大于3層，小于7層（3層<層數<7層）的建筑。 2011年修訂的《住宅設計規(guī)范》（GB50096-2011）規(guī)定，住宅按層數劃分如下： 一、低層住宅為一層至三層； 二、多層住宅為四層至六層； 三、中高層住宅為七層至九層； 四、高層住宅為十層及以上。 多層住宅特點： 一般采用磚混結構，少數采用鋼筋混凝土結構，規(guī)格（房型）整齊，通風采光狀況好，空間緊湊而不閉塞?？梢圆辉O置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。與高層相比，多層房屋公用面積少，得房率相應提高,這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。 多層建筑優(yōu)點 ： 1、它比低層住宅在占地上要節(jié)省，同時又比高層住宅建設時期短，一般開工一年即可竣工； 2、無須象高層住宅那樣增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資； 3、結構設計成熟，通常采用磚混結構，建材可就地生產，可大量工業(yè)化標準化生產，工程造價較低，易被購房者接受； 4、一般采用單元式，共用面積很小，有利于提高面積利用率。 多層建筑缺點： 1、底層和頂層的居住條件不理想； 2、由于設計和建筑工藝定型，使得多層在結構、建材、布局上難以創(chuàng)新，造成多層住宅建筑立面、建筑風格的呆板和缺乏變化； 3、一般采用單元式，限制了鄰里的交往。

• 問 什么是多層住宅 多層住宅選房都要注意什么
  答

  樓房根據層數可以分為多層住宅、高層住宅、中高層住宅等，那么，你造多層住宅是多少層嗎？買房時，又該如何選房呢？ 什么樣的房子是多層住宅？ 多層住宅：指四層到六層由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。 在現階段我國的都市里，多層住宅多屬于中高檔住宅，購買者一般是為了追求較高的生活品質，合理的戶型設計和優(yōu)美的社區(qū)環(huán)境是關注的焦點。 多層住宅與高層住宅對比 1、一般情況下，高層的建筑標準、建筑質量要高于多層，如居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質量較好，噪音低。 2、高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內建筑面積低于多層的套內建筑面積。 3、高層的物業(yè)管理費比多層的物業(yè)管理費高。 房地產市場上的疊拼別墅（也有叫疊加式別墅的）一般四至六層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，實際上就是采用別墅戶型的多層住宅，其中極少數有電梯的特殊一點。 多層住宅一般一梯兩戶，每戶都能實現南北自然通風，基本能實現每間居室的采光要求，一梯三戶或一梯三戶以上則必須犧牲一戶或多戶的南北自然通風，不值得提倡。多層住宅一般采用單元式，共用面積很小，這有利于提高面積利用率，但是同時也限制了鄰里的交往。多層住宅的住戶（除了一部分首層住戶）由于沒有自家花園，對土地的親近感淡薄了很多。 多層住宅幾層**好 這個問題先要看可以供我們選擇的樓層有哪些?根據《民用建筑設計通則》規(guī)定，住宅建筑按層數劃分為：1--3層為低層；4--6層為多層；7--9層為中高層；10層以上為高層。另外，也有一種解釋是說多層房屋介于10米-24米之間，4-8層都可以算多層住宅。 多層住宅樓層選擇需要考慮的因素有光線、噪音、視野、家庭成員年齡構成等因素。多層住宅由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風，少了柱梁的限制，戶型也比較好，加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高。綜合考慮各種因素，多層的**佳樓層為3—4層。 其實樓層在居住上的差別依據每個家庭的實際需求和偏好而定，并沒有特別確定的規(guī)則，比如老年人**好住一層，免去上下的不便，有些年輕人喜歡住頂層，特別喜愛那種“獨上高樓，望斷天涯路”的感覺，所以自己的需求和愛好是第一位的。 多層住宅底層選擇 首先，要仔細檢查防潮設計和措施。防潮措施不過關，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風濕性關節(jié)炎。 其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質量差或設計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房**底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風往往受到限制。 多層住宅頂層選擇 頂層的大忌是隔熱和防水設施不好。因為頂層受太陽直射面積大，下雨天易積水，常常"水深火熱"。因此，消費者在買房時，要考察頂層的隔熱、防水措施及其效果，看頂層是否設置通風板或做成坡屋頂，頂層的構造變化部位是否銜接良好，因為通風效果好易散熱散潮，而屋頂漏通常出現于構造變化部位。 多層住宅幾層**好幾樓**好，沒有特定標準和格式，但看個人喜愛。

• 問 多層住宅怎么選？
  答

  一般4-6層的房子為多層，7-10層的房子為小高層。首先你要看小區(qū)環(huán)境是否適合你，在等同小區(qū)條件下，建議你買多層。一般來講，多層是沒電梯的，一梯2戶，板樓、通透的房子比較多，這樣的房子分攤小，戶型大，住起來舒服、比較實際~~既然你的多層有車庫和地下室，環(huán)境應該相當不錯！所以建議買多層。小高層，復試的房子，好處是風景，在你的復式的房子種如果看不到海、山、河景就不要考慮了。首先復式的房子雖然實用面積很大，但是你98㎡的復式絕對沒135㎡的多層面積大。其次復式的房子，你家里人應該比較多，老人及小孩應該有的吧？復式的房子相對于來講不是很適合老人和小孩長期居住。**后，你要考慮好2處房子的光照、日曬、通風情況。小多層的房子一般來講，通風、采光都相當不錯。

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