二手房如何檢驗(yàn)質(zhì)量?買二手房的話怎么檢測(cè)房屋質(zhì)量？

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• 134****1215

  1、檢查房屋有無裂縫 首先仔細(xì)察看二手房的地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫**好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說．與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與 墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。 其次看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬于嚴(yán)重的質(zhì)量問題。 第三看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患。對(duì)這類存在嚴(yán)重隱患的房屋，購買者一定不能報(bào)僥幸心理。
  2、檢查房屋有無傾斜 雖然專業(yè)檢測(cè)房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測(cè)的方法從四周不同角度、遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測(cè)也能基本上發(fā)現(xiàn)問題?？稍诜宽斏嫌眉?xì)繩拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度
  3、檢查房屋有無滲漏 選擇頂樓的購買者，應(yīng)仔細(xì)觀察頂層是否有裂縫。同時(shí)，還要仔細(xì)觀察墻角是否有發(fā)黃的痕跡和墻面石灰較大面積的變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。再者，還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽 臺(tái)的頂部和管道接口有否滲漏情況。 選擇底樓的購房者還得注意察看房屋的地面滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻腳是否有變色、起泡的痕 跡。若有，這表明該房地面嚴(yán)重潮濕，必須改造。再觀察地面水泥的顏色是否比層外地面的顏色過重，有無陰冷的感覺，通風(fēng)條件如何。也可用硬物敲擊地面，檢查其是否堅(jiān)實(shí)。房屋頂層和衛(wèi)生間管道出入 口的滲漏，以及底樓地面的潮濕是目前較為普遍的質(zhì)量問題，雖不危及安全，但十分惱人，不得不查。
  4、檢查墻面有無石灰"爆點(diǎn)" 這是由于石灰沒有經(jīng)過足夠的時(shí)間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均所致，可用鐵器去敲打 “爆點(diǎn)”。若發(fā)現(xiàn)面積比較大的疏松、脫落，也屬質(zhì)量問題，將會(huì)給您的居住和裝修帶來極大的麻煩， 不可忽視。 另外，還不妨在衛(wèi)生間和陽臺(tái)等處作一個(gè)排水試驗(yàn)，即在此處澆上一些水，看其是否能暢通無阻地排向出水口。否則，將給您的居住帶來不便或增大您的裝修改造費(fèi)用。 "

  查看全文↓ 2019-08-04 21:24:01
• 146****6603

  對(duì)于第一次買賣二手房的朋友來說如何鑒定二手房的質(zhì)量是一個(gè)難題。畢竟大家沒有經(jīng)常參與二手房交易的機(jī)會(huì)，自然也會(huì)對(duì)二手房質(zhì)量的鑒定方法感到陌生。其實(shí)，二手房產(chǎn)的質(zhì)量鑒定并不復(fù)雜，至少比鑒定二手車要簡(jiǎn)單得多啦！
  
  簡(jiǎn)單地說，二手房按照建造年限可以分成舊房和次新房兩大類。
  
  次新房由于入住時(shí)間相對(duì)較短，房屋的保管也相對(duì)比較完善，尤其是一些口碑比較好的小區(qū)總會(huì)給人一種房屋質(zhì)量一定很好的印象。這種先入為主的想法是非常要不得的，準(zhǔn)備購買二手房的朋友一定要明白一個(gè)道理：小區(qū)口碑好只能說明該小區(qū)總體來講滿意度較高，入住時(shí)間短也不能說明每間房屋的質(zhì)量都不會(huì)有問題。
  
  所以建議大家：無論樓盤新舊，一律按照鑒定舊房的心態(tài)來觀察。這一點(diǎn)非常重要。那么，當(dāng)我們走進(jìn)一間二手房時(shí)，到底應(yīng)該著重觀察一些什么呢？怎樣才能對(duì)所在的二手房質(zhì)量有一個(gè)比較完整和客觀的判斷呢？記住以下幾個(gè)方面吧！
  
  1、承重墻的鑒別：
  
  說承重墻是房屋的筋骨一點(diǎn)都不過分，承重墻是否完整、牢固是所在房屋是否安全的根本。走進(jìn)房間我們第一步就應(yīng)該觀察室內(nèi)承重墻是否有裂紋。如果有，說明該房屋質(zhì)量有隱患，如果該裂紋呈上下、斜角或左右貫通狀則說明該房屋存在重大安全隱患，建議放棄。另外，還應(yīng)該對(duì)比一下其他與該房屋戶型完全一致的單元，對(duì)比一下該房屋在裝修改造時(shí)有沒有對(duì)承重墻進(jìn)行破拆，如果有，建議放棄。
  
  2、下水的鑒別：

  查看全文↓ 2019-08-04 21:23:57
• 143****9149

  　　1、滲水漏水的問題：通稱“五漏一滲”，是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水，這類問題約占質(zhì)量問題總數(shù)的70%以上。在看房時(shí)要特別注意：屋面天溝積水、陽臺(tái)和衛(wèi)生間地坪倒泛水、以及陽臺(tái)雨后積水等都會(huì)造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。不小心買到這類房子后.居住麻煩就大了，裝修改造也要費(fèi)大功夫。**簡(jiǎn)單的檢查方法比如，在衛(wèi)生間和陽臺(tái)等處作一個(gè)排水試驗(yàn)，即在此處澆上一些水，看其是否能暢通無阻地排向出水口。
  　　2、房屋開裂：檢查房屋有無裂縫，首先仔細(xì)察看房屋的地面和墻上有無裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。如果與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋有嚴(yán)重，可能存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。其次，看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房屋存在安全隱患。對(duì)這類存在嚴(yán)重隱患的房屋，購買者一定不能抱僥幸心理。
  　　3、門窗質(zhì)量：建議將房屋門窗分別開關(guān)檢驗(yàn)。鋁合金門窗滲水、銹蝕;鋼門窗零件脫落、損壞多，木門開啟不靈活，關(guān)閉不密封。這類問題都會(huì)給后期居住帶來不必要麻。
  　　4、市政配套設(shè)施：供水，打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;供電，確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的尷尬，戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象;有限電視，打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺(tái)的節(jié)目觀察;煤氣，煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用了天然氣;暖氣，是否有供暖。
  　　5、私搭私建：房屋使用屋頂平臺(tái)、走廊;屋內(nèi)搭建小閣樓;房屋內(nèi)外部結(jié)構(gòu)改動(dòng)，如將陽臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等;陽臺(tái)的封閉情況等，這還都涉及到房屋面積的測(cè)算及面積搭建是否合法問題，要謹(jǐn)慎考慮。
  　　6、房屋裝修：房屋是否被剛剛裝修，這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如，墻壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發(fā)霉的痕跡。在電器安裝問題上要尤為注意，如安裝粗糙、缺件、凌亂、臟污、裂紋、透縫、松動(dòng)，短（斷）路、漏電、烴損等問題，都容易形成安全隱患。應(yīng)開啟電器仔細(xì)檢查。

  查看全文↓ 2019-08-04 21:23:54
• 154****2050

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  以目前的房價(jià)來說，不管是在一二線城市買一套房，還是在三四線城市買一套房，都是很大一筆支出，所以大部分人在買房的時(shí)候，都是選擇貸款，還有的人在買房時(shí)，會(huì)選擇成本更低的二手房。畢竟二手房和新房相比，價(jià)格確實(shí)要便宜很多，那么大家有沒有想過這樣的問題，買“二手房”，真的劃算嗎？內(nèi)行人說完“這3點(diǎn)”，心里有譜了！我們一起來看看吧！
  
  
  
  1、成本問題
  
  如果打算買房的話，那么大家首先會(huì)考慮就是房價(jià)的問題，其實(shí)再是房子戶型等問題。二手房和新房相比，價(jià)格確實(shí)更優(yōu)惠，那么買二手房真的更劃算嗎？其實(shí)對(duì)于這么問題，關(guān)鍵是看房子的 位置，如果是位于市中心的二手房，周邊的設(shè)施齊全，交通也很便利，那么這種二手房的房價(jià)可比較新房還高，如果你看重的這房子的位置，房價(jià)又在接受范圍內(nèi)的吧，那么是可以買！
  
  
  
  2、物業(yè)問題
  
  第二點(diǎn)就是物業(yè)的問題，現(xiàn)在的小區(qū)基本上都有物業(yè)進(jìn)行管理，小區(qū)的公共設(shè)施、環(huán)境和安全都有很好管理。但是如果是二手房的話，那就不一定了，很多二手房的開放時(shí)間都比較早，如果超過10年以上的房齡，那么小區(qū)的便利性肯定會(huì)有所欠缺，其中**明顯就是車位管理問題，不僅沒有足夠的車位給業(yè)主提供，而且車位租賃和售賣都會(huì)存在問題，還有小區(qū)的安全可能也會(huì)存在問題！
  
  

  查看全文↓ 2019-08-04 21:23:49
• 132****7218

  
  在樓市預(yù)期樂觀的階段，市場(chǎng)一片繁華，我們看到的是“花好月圓”。無論政府采取什么樣的調(diào)控措施，什么樣的表態(tài)，大多數(shù)人仍堅(jiān)定的認(rèn)為房價(jià)會(huì)繼續(xù)上漲。
  
  
  
  而當(dāng)市場(chǎng)預(yù)期出現(xiàn)轉(zhuǎn)折，這樣的論斷又甚囂塵上：比房價(jià)上漲更可怕的是，今年你可能買到有史以來質(zhì)量**差的房子。
  
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  但是這樣的論斷有失偏頗，不少有情懷的開發(fā)商對(duì)于產(chǎn)品的極致追求上吹毛求疵。
  
  
  
  當(dāng)市場(chǎng)調(diào)整，甚至連生存都成問題的時(shí)候，它也能堅(jiān)守自己的理念，從不放棄，杭州市場(chǎng)曾經(jīng)就有不少這樣的開發(fā)商。
  
  
  
  
  
  
  
  2011年至今，綠城也遭遇史上**嚴(yán)厲調(diào)控政策襲擊，知情人士透露，綠城只要稍微降一點(diǎn)點(diǎn)品質(zhì)，日子就會(huì)好過很多。但綠城沒有這樣做，因?yàn)榻灯焚|(zhì)一定會(huì)帶來客戶的不滿意。
  
  
  
  真正的好產(chǎn)品沒有捷徑可走，無一例外是用心血營造出來的。
  
  
  
  比如，杭州桂花城一期售完后，綠城又追加2000多萬元，請(qǐng)美國貝爾高林對(duì)園區(qū)景觀作進(jìn)一步提升。
  
  
  
  因?yàn)槟澄粯I(yè)主對(duì)一根房梁的位置不滿意，宋衛(wèi)平下令重新設(shè)計(jì)建造，不惜因此增加數(shù)千萬成本。
  
  
  
  
  
  
  
  杭州市場(chǎng)上這樣的開發(fā)商不勝其數(shù)，濱江的品質(zhì)也備受肯定，即便是在小細(xì)節(jié)上也投入了大量的成本，拿申花的萬家花城來說，該小區(qū)可能并不是區(qū)域內(nèi)**高端的，但確是申花二手房市場(chǎng)上很活躍的樓盤，購房者對(duì)于濱江的認(rèn)可，使得該小區(qū)二手房市場(chǎng)的硬通貨。
  
  
  
  同板塊的欣盛東方福邸也經(jīng)歷了那個(gè)市場(chǎng)下行的年代，但即便如此也沒有影響樓盤的品質(zhì)，早在項(xiàng)目園林建設(shè)時(shí)，欣盛的項(xiàng)目總就曾對(duì)傳統(tǒng)歐式大草坪的設(shè)計(jì)不滿意，于是挖掉重新規(guī)劃了現(xiàn)在呈現(xiàn)的現(xiàn)代自然山水園林。據(jù)中介人員表示，欣盛東方福邸是板塊內(nèi)二手房價(jià)格**高的樓盤之一，有時(shí)甚至一房難求，不少購房者都是看了小區(qū)園林景觀后，非此小區(qū)不可。
  
  
  
  好的樓盤品質(zhì)在時(shí)代中不會(huì)被淘汰，對(duì)于追求品質(zhì)的開發(fā)商而言，也不會(huì)因?yàn)槭袌?chǎng)的動(dòng)蕩，而動(dòng)搖對(duì)于質(zhì)量的追求。
  
  
  
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  一旦市場(chǎng)下行，這些房子一定是**抗跌的。
  
  
  
  盡管目前談這個(gè)話題為時(shí)尚早，不過周期性的調(diào)整我們一定會(huì)面對(duì)。即便沸騰的牛市行情，我們也不妨問自己一個(gè)問題：如果明天崩盤，我的房子能不能跑在第一個(gè)？
  
  

  查看全文↓ 2019-08-04 21:23:45

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• 問 二手房如何檢驗(yàn)質(zhì)量?買二手房的話怎么檢測(cè)房屋質(zhì)量？
  答

  1、檢查房屋有無裂縫 首先仔細(xì)察看二手房的地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫**好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說．與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與 墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。 其次看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬于嚴(yán)重的質(zhì)量問題。 第三看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患。對(duì)這類存在嚴(yán)重隱患的房屋，購買者一定不能報(bào)僥幸心理。2、檢查房屋有無傾斜 雖然專業(yè)檢測(cè)房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測(cè)的方法從四周不同角度、遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測(cè)也能基本上發(fā)現(xiàn)問題?？稍诜宽斏嫌眉?xì)繩拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度3、檢查房屋有無滲漏 選擇頂樓的購買者，應(yīng)仔細(xì)觀察頂層是否有裂縫。同時(shí)，還要仔細(xì)觀察墻角是否有發(fā)黃的痕跡和墻面石灰較大面積的變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。再者，還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽 臺(tái)的頂部和管道接口有否滲漏情況。 選擇底樓的購房者還得注意察看房屋的地面滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻腳是否有變色、起泡的痕 跡。若有，這表明該房地面嚴(yán)重潮濕，必須改造。再觀察地面水泥的顏色是否比層外地面的顏色過重，有無陰冷的感覺，通風(fēng)條件如何。也可用硬物敲擊地面，檢查其是否堅(jiān)實(shí)。房屋頂層和衛(wèi)生間管道出入 口的滲漏，以及底樓地面的潮濕是目前較為普遍的質(zhì)量問題，雖不危及安全，但十分惱人，不得不查。4、檢查墻面有無石灰"爆點(diǎn)" 這是由于石灰沒有經(jīng)過足夠的時(shí)間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均所致，可用鐵器去敲打 “爆點(diǎn)”。若發(fā)現(xiàn)面積比較大的疏松、脫落，也屬質(zhì)量問題，將會(huì)給您的居住和裝修帶來極大的麻煩， 不可忽視。 另外，還不妨在衛(wèi)生間和陽臺(tái)等處作一個(gè)排水試驗(yàn)，即在此處澆上一些水，看其是否能暢通無阻地排向出水口。否則，將給您的居住帶來不便或增大您的裝修改造費(fèi)用。 "

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• 問 怎么檢測(cè)房子質(zhì)量? 買二手房的話怎么檢測(cè)房屋質(zhì)量？
  答

  從總體上分，房屋質(zhì)量問題大致有三類：主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題、影響居住的質(zhì)量問題和一般質(zhì)量問題。我國法律法規(guī)以及相關(guān)政策規(guī)定商品房交房時(shí)應(yīng)該達(dá)到以下質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：（一）完成工程設(shè)計(jì)和合同中規(guī)定的各項(xiàng)工作內(nèi)容，達(dá)到國家規(guī)定的竣工條件；（二）工程質(zhì)量符合國家安全規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，如符合房屋土建工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、安裝工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等；（三）符合工程建筑設(shè)計(jì)和工程建設(shè)合同約定的內(nèi)容;有完整的并經(jīng)有關(guān)部門審核的工程建設(shè)技術(shù)數(shù)據(jù)及檔案圖紙材料；（四）有建筑材料、設(shè)備、購配件的質(zhì)量合格證件資料和試驗(yàn)檢驗(yàn)報(bào)告；（五）有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格或優(yōu)良等；（六）有工程施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；

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• 問 如何檢驗(yàn)二手房質(zhì)量?如何檢驗(yàn)二手房的質(zhì)量
  答

  　　1、滲水漏水的問題：通稱“五漏一滲”，是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水，這類問題約占質(zhì)量問題總數(shù)的70%以上。在看房時(shí)要特別注意：屋面天溝積水、陽臺(tái)和衛(wèi)生間地坪倒泛水、以及陽臺(tái)雨后積水等都會(huì)造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。不小心買到這類房子后.居住麻煩就大了，裝修改造也要費(fèi)大功夫。**簡(jiǎn)單的檢查方法比如，在衛(wèi)生間和陽臺(tái)等處作一個(gè)排水試驗(yàn)，即在此處澆上一些水，看其是否能暢通無阻地排向出水口?！　?、房屋開裂：檢查房屋有無裂縫，首先仔細(xì)察看房屋的地面和墻上有無裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。如果與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋有嚴(yán)重，可能存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。其次，看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房屋存在安全隱患。對(duì)這類存在嚴(yán)重隱患的房屋，購買者一定不能抱僥幸心理?！　?、門窗質(zhì)量：建議將房屋門窗分別開關(guān)檢驗(yàn)。鋁合金門窗滲水、銹蝕;鋼門窗零件脫落、損壞多，木門開啟不靈活，關(guān)閉不密封。這類問題都會(huì)給后期居住帶來不必要麻?！　?、市政配套設(shè)施：供水，打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;供電，確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的尷尬，戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象;有限電視，打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺(tái)的節(jié)目觀察;煤氣，煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用了天然氣;暖氣，是否有供暖。　　5、私搭私建：房屋使用屋頂平臺(tái)、走廊;屋內(nèi)搭建小閣樓;房屋內(nèi)外部結(jié)構(gòu)改動(dòng)，如將陽臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等;陽臺(tái)的封閉情況等，這還都涉及到房屋面積的測(cè)算及面積搭建是否合法問題，要謹(jǐn)慎考慮?！　?、房屋裝修：房屋是否被剛剛裝修，這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如，墻壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發(fā)霉的痕跡。在電器安裝問題上要尤為注意，如安裝粗糙、缺件、凌亂、臟污、裂紋、透縫、松動(dòng)，短（斷）路、漏電、烴損等問題，都容易形成安全

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• 問 如何檢驗(yàn)二手房質(zhì)量問題?如何檢驗(yàn)二手房的質(zhì)量
  答

  1、檢查房屋有無裂縫 首先仔細(xì)察看二手房的地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫**好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說．與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與 墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。 其次看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬于嚴(yán)重的質(zhì)量問題。 第三看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患。對(duì)這類存在嚴(yán)重隱患的房屋，購買者一定不能報(bào)僥幸心理。2、檢查房屋有無傾斜 雖然專業(yè)檢測(cè)房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測(cè)的方法從四周不同角度、遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測(cè)也能基本上發(fā)現(xiàn)問題?？稍诜宽斏嫌眉?xì)繩拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度3、檢查房屋有無滲漏 選擇頂樓的購買者，應(yīng)仔細(xì)觀察頂層是否有裂縫。同時(shí)，還要仔細(xì)觀察墻角是否有發(fā)黃的痕跡和墻面石灰較大面積的變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。再者，還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽 臺(tái)的頂部和管道接口有否滲漏情況。 選擇底樓的購房者還得注意察看房屋的地面滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻腳是否有變色、起泡的痕 跡。若有，這表明該房地面嚴(yán)重潮濕，必須改造。再觀察地面水泥的顏色是否比層外地面的顏色過重，有無陰冷的感覺，通風(fēng)條件如何。也可用硬物敲擊地面，檢查其是否堅(jiān)實(shí)。房屋頂層和衛(wèi)生間管道出入 口的滲漏，以及底樓地面的潮濕是目前較為普遍的質(zhì)量問題，雖不危及安全，但十分惱人，不得不查。4、檢查墻面有無石灰"爆點(diǎn)" 這是由于石灰沒有經(jīng)過足夠的時(shí)間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均所致，可用鐵器去敲打 “爆點(diǎn)”。若發(fā)現(xiàn)面積比較大的疏松、脫落，也屬質(zhì)量問題，將會(huì)給您的居住和裝修帶來極大的麻煩， 不可忽視。 另外，還不妨在衛(wèi)生間和陽臺(tái)等處作一個(gè)排水試驗(yàn)，即在此處澆上一些水，看其是否能暢通無阻地排向出水口。否則，將給您的居住帶來不便或增大您的裝修改造費(fèi)用。 "

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• 問 如何檢驗(yàn)二手房質(zhì)量問題?二手房質(zhì)量問題多嗎，如何檢驗(yàn)二手房的質(zhì)量呢？
  答

  二手房的地段優(yōu)勢(shì)是新房所不能比擬的，雖然二手房價(jià)格比新房更貴，但基于新建商品房供給不足、孩子上學(xué)和交通便利等需求，二手房成交量已經(jīng)占據(jù)了總成交量的大頭。買套二手房，可不那么省心，如果你沒有多少購房經(jīng)驗(yàn)，那么下面7個(gè)指標(biāo)也許能幫到你：1、注意房齡問題房子的建筑年代很重要，老房子不僅建筑壽命相對(duì)較短，住起來不方便，更重要的是超過一定年限的房子，銀行貸款縮水或直接不給貸款，現(xiàn)在買90年代蓋的房子就要小心了。判斷房齡可以從建筑外觀和建筑構(gòu)造兩方面入手，也可通過室內(nèi)不易更換的管道等物件判斷。2、房屋產(chǎn)權(quán)問題產(chǎn)權(quán)要清晰，產(chǎn)權(quán)人本身**好沒有經(jīng)濟(jì)糾紛。如果有多位共有產(chǎn)權(quán)人，要跟所有產(chǎn)權(quán)人建立聯(lián)系或溝通，以免部分產(chǎn)權(quán)人假借名義賣房，**后陷入糾紛。也可避免賣方“以部分產(chǎn)權(quán)人不知”為由拒絕交易。

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