??父母如何給為畢業(yè)的孩子貸款買房才好呢？誰有什么建議呢？

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• 142****1007

  父母的公積金可以給孩子貸款買房，但是購房合同上必須要有父母的名字。
  
  　　住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。
  
  　　住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲(chǔ)金。
  
  　　職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規(guī)定儲(chǔ)存起來的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人儲(chǔ)金，屬于職工個(gè)人所有。職工離退休時(shí)本息余額一次付償，退還給職工本人。
  
  　　有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：
  
  　　(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;
  
  　　(二)離休、退休的;
  
  　　(三)完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;
  
  　　(四)出境定居的;
  
  　　(五)償還購房貸款本息的;
  
  　　(六)房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的;
  
  　　(七)與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，且戶口遷出本市的;
  
  　　(八)非本市戶籍職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，不在本市就業(yè)且離開本市的;
  
  　　(九)職工享受城鎮(zhèn)**低生活保障的;
  
  　　(十)職工部分喪失勞動(dòng)能力，并造成生活嚴(yán)重困難的;

  查看全文↓ 2019-08-05 09:43:37
• 157****3438

  在現(xiàn)實(shí)生活中，父母將房屋產(chǎn)權(quán)落在未成年子女的名下，究其原因大致有以下幾種：為避開遺產(chǎn)稅以及以后將房產(chǎn)轉(zhuǎn)給孩子時(shí)重復(fù)繳納的相關(guān)稅款，直接使用子女的名義購買；為逃避債務(wù)，轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，直接將房產(chǎn)登記在子女的名下；不愿露富、隱匿財(cái)產(chǎn)，把房產(chǎn)登記在子女名下；夫妻感情出現(xiàn)危機(jī)，從保護(hù)子女權(quán)益出發(fā)，把房產(chǎn)登記在子女名下；為子女上學(xué)、就業(yè)等提供便利，購房后可能將戶籍遷至該住所。
  父母可以用孩子的名義買房
  根據(jù)我國民法通則的規(guī)定，公民的民事權(quán)利能力始于出生、終于死亡。因此，孩子無論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權(quán)利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權(quán)人。
  為未成年子女買房需要父母代理
  公民具有民事權(quán)利能力不代表其具有民事行為能力。在我國，從年齡上可以把公民的民事行為能力分三種，即：十八周歲以上的完全民事行為能力人、十周歲以上不滿十八周歲限制民事行為能力人和不滿十周歲無民事行為能力人。只有完全民事行為能力人才能獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)。限制民事能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力相適應(yīng)的民事活動(dòng)。無民事行為能力人和限制民事行為能力人的其他民事活動(dòng)均需要他的法定代理人代理。由于購房涉及標(biāo)的額巨大，屬于重大民事活動(dòng)，因此，只能由未成年人的父母代理進(jìn)行。

  查看全文↓ 2019-08-05 09:43:34
• 148****7927

  對(duì)于剛畢業(yè)大學(xué)生買房貸款有一定難度。因?yàn)樵趯徍速J款的時(shí)候有一項(xiàng)要求，需開收入證明或銀行流水，而且通常收入需達(dá)到貸款月供的2倍才能通過審批。即若能提供穩(wěn)定的收入證明或銀行流水剛畢業(yè)的學(xué)生也可以辦理貸款買房。但是對(duì)于多數(shù)剛畢業(yè)學(xué)生而言，工作不穩(wěn)定，若再加上房貸，肩負(fù)的壓力過大。
  

  查看全文↓ 2019-08-05 09:43:31

相關(guān)問題

• 問 ??父母如何給為畢業(yè)的孩子貸款買房才好呢？誰有什么建議呢？
  答

  父母的公積金可以給孩子貸款買房，但是購房合同上必須要有父母的名字?！　∽》抗e金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款?！　∽》抗e金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲(chǔ)金?！　÷毠だU存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規(guī)定儲(chǔ)存起來的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人儲(chǔ)金，屬于職工個(gè)人所有。職工離退休時(shí)本息余額一次付償，退還給職工本人。　　有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：　　(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;　　(二)離休、退休的;　　(三)完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;　　(四)出境定居的;　　(五)償還購房貸款本息的;　　(六)房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的;　　(七)與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，且戶口遷出本市的;　　(八)非本市戶籍職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，不在本市就業(yè)且離開本市的;　　(九)職工享受城鎮(zhèn)**低生活保障的;　　(十)職工部分喪失勞動(dòng)能力，并造成生活嚴(yán)重困難的;

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• 問 ??子女如何幫父母貸款買房好呢？誰有什么建議呢？
  答

  一般是不可以的具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)--65周歲(含)之間;具有合法有效的 身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;具有良好的信用記錄和還款意愿;具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力。以下幾類人不能成為貸款擔(dān)保人：夫妻雙方不能為他人擔(dān)保;貸款地以外戶籍的人士不能為他人擔(dān)保;自己生活無法自擬，無收入來源者，不具備替他人還本付息能力的人不能為別人擔(dān)保;離休人員不成為擔(dān)保人;其他原因?qū)徍瞬煌ㄟ^的。

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• 問 ??如何辦假離婚貸款買房才好呢？誰有什么建議呢？
  答

  1．夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸，離婚時(shí)，尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，當(dāng)事人可以協(xié)商辦理。如果協(xié)商不成的，人民法院進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí)不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。2．一般認(rèn)為一方婚前財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，一方婚前辦理按揭手續(xù)，并取得產(chǎn)權(quán)證，則應(yīng)該屬于婚前財(cái)產(chǎn)。3．對(duì)于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時(shí)，其也共同還貸的，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋仍為產(chǎn)權(quán)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未還的債務(wù)為其個(gè)人債務(wù)，但對(duì)**款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。4．對(duì)于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，配偶方有證據(jù)證明婚前購房時(shí)其也共同出資，且同時(shí)有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理，同樣的，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。

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• 問 ??怎么辦理貸款買房才好呢？誰有什么建議呢？
  答

  一般程序　?。?）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料?！　。?）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理?！　。?）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》?！　。?）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證?！∫弧⑽虚_發(fā)商或代理公司辦理 　 　適用條件 　　為了節(jié)省自己的時(shí)間和精力，您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。 　　在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

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• 問 ??如何選擇房貸銀行才好呢？誰有什么建議呢？
  答

  一是諸如中國銀行、工商銀行等傳統(tǒng)國有銀行和一些大型商業(yè)銀行有著強(qiáng)大的資金支持，對(duì)于房貸市場顯得勢在必得。二是一些當(dāng)?shù)氐某巧蹄y行也憑借低利率的優(yōu)勢在激烈的房貸業(yè)務(wù)中凸顯了極強(qiáng)的競爭力。比如天津的天津銀行首套房貸利率僅為8折，無錫的南京銀行**低也有8.5折，杭州的杭州銀行也能享受到8.8折的利率優(yōu)惠。三是外資銀行的重心也在向下轉(zhuǎn)移，面對(duì)激烈的競爭，也會(huì)開出不錯(cuò)的條件。

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