??如何變更銀行抵押貸款辦理呢？誰(shuí)知道呢？

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• 156****8346

  1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，并事先確認(rèn)買(mǎi)方有無(wú)還貸能力。
  
  　　2、在銀行同意買(mǎi)方貸款的情況下，選擇申請(qǐng)同行轉(zhuǎn)按或者跨行轉(zhuǎn)按(注：賣(mài)方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉(zhuǎn)按或者同支行轉(zhuǎn)按；已滿一年的，則可以選擇跨行轉(zhuǎn)按)。
  
  　　3、買(mǎi)方向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按并提交相關(guān)材料及支付相關(guān)費(fèi)用，包括擔(dān)保費(fèi)用(銀行正常放款時(shí)間為過(guò)戶后三個(gè)工作日內(nèi))。銀行通常都會(huì)指定其認(rèn)可的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)為該筆提前發(fā)放的款項(xiàng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。即在為買(mǎi)方放完貸款后，如果發(fā)生賣(mài)方違約或者買(mǎi)方違約，導(dǎo)致該房屋無(wú)法成交，則由擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)向銀行承擔(dān)賠償責(zé)任。轉(zhuǎn)按揭貸款中的擔(dān)保費(fèi)用由此產(chǎn)生，數(shù)額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時(shí)，賣(mài)方需向銀行、擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)簽署出售承諾書(shū)，而買(mǎi)方需向銀行出具擔(dān)保委托書(shū)。

  查看全文↓ 2019-08-05 10:51:34
• 142****7425

  等額本息還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少；而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。這種還款方式，實(shí)際占用銀行貸款的數(shù)量更多、占用的時(shí)間更長(zhǎng)，同時(shí)它還便于借款人合理安排每月的生活和進(jìn)行理財(cái)（如以租養(yǎng)房等），對(duì)于精通投資、擅長(zhǎng)于“以錢(qián)生錢(qián)”的人來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是**好的選擇。
  優(yōu)點(diǎn)：每月還相同的數(shù)額，作為貸款人，操作相對(duì)簡(jiǎn)單。每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)也方便安排收支。

  查看全文↓ 2019-08-05 10:51:29
• 151****3915

  其實(shí)應(yīng)該是可以的，但是手續(xù)比較麻煩，對(duì)于房屋來(lái)說(shuō)原產(chǎn)權(quán)人為一個(gè)人，變更后產(chǎn)權(quán)人變?yōu)?個(gè)人了。對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)原抵押人是一人，現(xiàn)在就變成2個(gè)人了。

  查看全文↓ 2019-08-05 10:51:23
• 137****2809

  1、如果是貸款人本人不變，只變更相應(yīng)的個(gè)人信息，如改名換身份證、換電話號(hào)碼等信息，只接去原銀行房貸中心申請(qǐng)變更個(gè)人信息即可。
  2、如果是要變更貸款人或產(chǎn)權(quán)人，如：離婚財(cái)產(chǎn)分割、原產(chǎn)權(quán)人死亡繼承、或要出售給他人等原因變更的，則無(wú)法直接變更，需要將欠銀行的貸款結(jié)清，再辦理過(guò)戶交易手續(xù)。
  　1，看判決書(shū)的，如果判決歸男方所有，就持判決書(shū)去交易中心減去女方名字，但是要付一半的契稅
  
  2，銀行貸款也是看判決書(shū)的，原主貸人是妻子，那么判決書(shū)判給妻子的，貸款不變；如判決書(shū)判給丈夫的，那么要重新做一次貸款，并減去妻子的名字。
  

  查看全文↓ 2019-08-05 10:51:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房貸如何選擇銀行辦理貸款呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  1.看銀行對(duì)房貸業(yè)務(wù)的重視程度貸款買(mǎi)房時(shí)，可關(guān)注當(dāng)?shù)馗骷毅y行對(duì)房貸業(yè)務(wù)的重視程度，這主要體現(xiàn)在各銀行用于房貸業(yè)務(wù)的資金量。資金量大的，說(shuō)明其目標(biāo)業(yè)務(wù)量大，房貸客戶自然會(huì)受到重視。2.看貸款利率現(xiàn)在基本每家銀行都推出了住房按揭貸款業(yè)務(wù)，不過(guò)各銀行的房貸利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不一樣，而貸款利率決定了借款人需要支出利息的多少，購(gòu)房者若想節(jié)省貸款成本，選擇貸款行時(shí)**好多找?guī)准毅y行對(duì)比，選擇貸款利率低的申請(qǐng)。3.看銀行貸款門(mén)檻高低貸款利率低，也不一定能獲得優(yōu)惠利率，不同的銀行對(duì)借款人要求不一樣，想要快速獲貸并獲得優(yōu)惠利率的借款人，**好多問(wèn)幾家銀行，了解房貸政策，如對(duì)征信的要求、獲得優(yōu)惠利率的門(mén)檻等，結(jié)合自身情況進(jìn)行合理選擇。4.看提前還款是否收違約金對(duì)于一些有提前還款打算的購(gòu)房人，**好也要了解一下銀行對(duì)提前還款的要求，因?yàn)橛秀y行對(duì)還款時(shí)間和違約金都有要求，必須還款時(shí)間達(dá)到幾個(gè)月甚至1年以上才能剛申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。

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• 問(wèn) 誰(shuí)知道呢？
  答

  現(xiàn)在的銷(xiāo)售人員拿其現(xiàn)在的銷(xiāo)售提成，而對(duì)于現(xiàn)在兼負(fù)責(zé)招商提成可以分為兩部分，如果現(xiàn)在招商已經(jīng)的完成的，可以給其全部招商提成，而如果現(xiàn)在的招商只進(jìn)行了一部分，還需要后來(lái)專(zhuān)門(mén)的招商人員來(lái)共同完成得，提成可以銷(xiāo)售和招商各占50%，等該招商徹底完成發(fā)提成。

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• 問(wèn) ??如何辦理黑戶抵押貸款才好？誰(shuí)知道呢？
  答

  這種情況貸款公司在辦理貸款時(shí)，有可能會(huì)讓借貸者提供更多的還款能力證明，如會(huì)通過(guò)考察借款人名下是否有抵押物，是否有房產(chǎn)、工作性質(zhì)是否穩(wěn)定等多種情況，貸前審核會(huì)更加嚴(yán)厲。同時(shí)，黑 戶申請(qǐng)貸款，貸款機(jī)構(gòu)還有可能會(huì)提高借貸者的貸款利率，或降低借貸者的貸款額度，具體要視情況而定

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• 問(wèn) ??房本抵押貸款如何辦理流程呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  一、房產(chǎn)證抵押貸款需要提供的調(diào)查資料（審原件，留復(fù)印件）：　　1、借款人的有效身份證、戶口簿；　　2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證（注明離異后未再婚）；　　3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；　　4、借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?；　?、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；　　6、擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）?！　€(gè)人房屋抵押貸款標(biāo)準(zhǔn)流程　　二、申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的條件有：　　1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)；　　2、房屋的面積要大于50平米；　　3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力?！　?、房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的70%?！　?、新房貸款的貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年。　　6、貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行?！　?、一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過(guò)65歲，女性不超過(guò)60歲?！　∪⑥k理房屋抵押銀行貸款具體流程：　　1、向銀行提出貸款申請(qǐng)；　　2、銀行受理后，對(duì)抵押房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估值核定貸款金額；

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• 問(wèn) 有誰(shuí)知道深圳小產(chǎn)權(quán)房售價(jià)呢？
  答

  房?jī)r(jià)一直再漲嘛，這個(gè)是不用說(shuō)的，你想了解的是深圳小產(chǎn)權(quán)團(tuán)購(gòu)網(wǎng)的房源信息吧

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