??如何做好兩權(quán)抵押貸款好呢？誰(shuí)知道呢？

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• 157****8904

  抵押登記詳細(xì)流程
  　　(一)流轉(zhuǎn)見(jiàn)證
  　　文件實(shí)施后，各新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體予以土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款的，需到縣產(chǎn)權(quán)交易中心簽訂書(shū)面土地流轉(zhuǎn)合同，并辦理見(jiàn)證手續(xù)。縣產(chǎn)權(quán)交易中心辦理見(jiàn)證過(guò)程中，需進(jìn)行材料初審，并加蓋經(jīng)辦人名章和單位公章予以確認(rèn)。
  　　(二)貸款申請(qǐng)
  　　各新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體辦理完見(jiàn)證后，向金融機(jī)構(gòu)提出書(shū)面抵押貸款申請(qǐng)。
  　　(三)貸前審查
  　　各金融機(jī)構(gòu)作為農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款機(jī)構(gòu)，按照“辦理自愿、風(fēng)險(xiǎn)自負(fù)、收益自理”的原則，開(kāi)展貸前審查等程序，并承擔(dān)抵押貸款的信貸風(fēng)險(xiǎn)。
  　　(四)申請(qǐng)登記
  　　鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)辦作為農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押登記機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)金融機(jī)構(gòu)貸前審查通過(guò)的農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押的登記工作。金融機(jī)構(gòu)貸前審查程序完成后，與借款人作為共同申請(qǐng)人，向鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)辦提出農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押登記的申請(qǐng)，并提交下列材料：
  　　1、《農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押登記申請(qǐng)》;
  　　2、《抵押貸款合同》;
  　　3、借款人身份證和戶口簿等身份證明。合作社或農(nóng)業(yè)企業(yè)申請(qǐng)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押登記的，還需提供工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、銀行開(kāi)戶許可證、出資人名冊(cè)等證明材料;

  查看全文↓ 2019-08-05 11:23:53
• 156****4933

  解決現(xiàn)有法律禁區(qū)與現(xiàn)有土地流轉(zhuǎn)現(xiàn)狀矛盾。當(dāng)前，農(nóng)民**主要財(cái)產(chǎn)權(quán)利就是農(nóng)村土地使用權(quán)和房屋財(cái)產(chǎn)權(quán)而這兩項(xiàng)權(quán)利在抵押貸款上都受到了現(xiàn)有《擔(dān)保法》、《物權(quán)法》等法律嚴(yán)格限制；
  且現(xiàn)行農(nóng)村土地管理法律體系普遍禁止農(nóng)地抵押農(nóng)村住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押法律效力也不明確導(dǎo)致農(nóng)民可供抵押財(cái)產(chǎn)非常有限。
  然而，現(xiàn)有農(nóng)民土地流轉(zhuǎn)現(xiàn)狀卻在很大程度上突破了法律“界限”。這就形成了當(dāng)前農(nóng)村“兩地”法律禁區(qū)與土地流轉(zhuǎn)現(xiàn)狀矛盾，這給農(nóng)村兩權(quán)抵押貸款試點(diǎn)提出了新要求，即解決好現(xiàn)有法律法規(guī)與農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)現(xiàn)狀相互掣肘矛盾，掃除試點(diǎn)法律障礙。
  而這次國(guó)務(wù)院對(duì)此也有明確規(guī)定：“涉及突破相關(guān)法律條款的，提請(qǐng)全國(guó)人大常委會(huì)授權(quán)在試點(diǎn)地區(qū)暫停執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-08-05 11:23:46
• 146****3992

  這項(xiàng)改革的**大困難，在于金融機(jī)構(gòu)與農(nóng)民權(quán)益的平衡。
  　　事實(shí)上，農(nóng)業(yè)收益太低，農(nóng)民缺少動(dòng)力擴(kuò)大農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，申請(qǐng)貸款的多是具有一定規(guī)模的企業(yè)。而且銀行也缺乏經(jīng)驗(yàn)，貸多了不放心，貸少了幾萬(wàn)塊錢(qián)也沒(méi)什么用，而且銀行也不知道怎么給農(nóng)業(yè)養(yǎng)殖估值，手續(xù)還特別麻煩。目前，銀行一般要求有房產(chǎn)作抵押，要有房產(chǎn)證，但大部分農(nóng)民的房子都沒(méi)有房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-08-05 11:23:37
• 154****9218

  保單貸款的流程：
  1、將貸款所需資料準(zhǔn)備齊全，包括個(gè)人身份證原件（如投保人和被保險(xiǎn)人不是同一人的時(shí)候，還需準(zhǔn)備被保險(xiǎn)人身份證原件）、投保保單原件、銀行卡號(hào)以及保險(xiǎn)公司規(guī)定的其資料，到貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款；
  2、貸款機(jī)構(gòu)工作人員接受申請(qǐng)，并審核資料；
  3、審核通過(guò)，銀行機(jī)構(gòu)方面確定貸款額度，并與借款人簽訂借款合同。合同簽訂完畢，保單留到放款機(jī)構(gòu)做抵押，發(fā)放貸款；
  4、借款人按合同規(guī)定償還本息。

  查看全文↓ 2019-08-05 11:23:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何開(kāi)展兩權(quán)抵押貸款好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  房產(chǎn)二次抵押的時(shí)候主要通過(guò)兩種途徑一種是通過(guò)銀行通過(guò)銀行只能做提前還款還清此房產(chǎn)的剩余貸款之后重新到其他銀行再次抵押一種是通過(guò)小貸公司通過(guò)民間的小額貸款公司則不需要提前還款但貸款額度一般不能超過(guò)所抵押房產(chǎn)的剩余價(jià)值　　需要注意并非所有房產(chǎn)都可以進(jìn)行二次抵押房產(chǎn)二次抵押是有著一定的條件限制的條件如下　　用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房期房是不行的并且房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房沒(méi)較高經(jīng)濟(jì)價(jià)值的房產(chǎn)也無(wú)法順利申請(qǐng)房貸也就是說(shuō)房屋要所處位置優(yōu)越交通便利配套設(shè)施齊全具有較大的**潛力才能申請(qǐng)二次抵押貸款　　　　需要注意的是二次抵押的房產(chǎn)所獲得的額度不會(huì)很高一般你所貸到的貸款限額=房屋價(jià)值*抵押率原貸款的本金余額而房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買(mǎi)價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較取兩者中的低者以住房抵押的二次貸款抵押率**高不超過(guò)%以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率**高不超過(guò)%　　**后銀率網(wǎng)分析師來(lái)給大家說(shuō)說(shuō)房產(chǎn)二次抵押的利率貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行規(guī)定的基礎(chǔ)利率進(jìn)行上浮外幣貸款執(zhí)行貸款銀行規(guī)定的同檔次外匯貸款利率

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• 問(wèn) ??銀行如何做好抵押貸款才好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  房屋抵押貸款對(duì)房屋的性質(zhì)要進(jìn)行評(píng)估，一般情況下房屋抵押的房齡**好不要超過(guò)15年，另外就是你的房屋是不是還處于抵押，處于抵押還款期的房屋也是不可以再次進(jìn)行抵押貸款的！房屋抵押貸款的審批時(shí)間一般**快也需要兩個(gè)月的時(shí)間，慢的話半年也是有可能的！

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• 問(wèn) ??如何拓展個(gè)人抵押貸款好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  申請(qǐng)貸款業(yè)務(wù)的條件：1、年齡在18-65周歲的自然人；2、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲；3、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；4、征信良好，無(wú)不良記錄；5、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) ??房子抵押貸款如何還款好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  現(xiàn)在銀行的還款方式一般都是以等額本息和等額本金來(lái)計(jì)算的，利息計(jì)算：30萬(wàn)*6.4%*5+30萬(wàn)，這些是貸款5年要還得利息，**后把本金和利息都加上在除以60個(gè)月，基本就是你每個(gè)月該還得金額。

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• 問(wèn) ?? 兩首套房貸 如何做？誰(shuí)知道呢？
  答

  二套房是無(wú)法作首套的。"二套房"的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房詳解：目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購(gòu)房就屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房詳解：過(guò)去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房詳解：目前銀行"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款詳解：目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒(méi)有落在一起，但在民政局有過(guò)結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房詳解：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

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