??銀行如何認(rèn)定二套房才好？誰能說說呢？

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• 141****8389

  房管局界定是二套還是三套是根據(jù)在房管局的查檔上面顯示的名下房屋套數(shù)來定的，如之前夠買了一套在個(gè)人名下房屋信息檔案上有記錄，在買一套就是二套房，如果記錄了有兩套房在買方就是三套房。

  查看全文↓ 2019-08-06 08:35:20
• 153****6871

  銀行是按照貸款次數(shù)認(rèn)定，你這種情況在銀行來看是第二套，但是對于房管局來說再買房應(yīng)該是第一套。另外，如果你之前沒用公積金貸款，再買房用公積金貸款就按首套房政策執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-08-06 08:35:11
• 141****8942

  1、首先是看是否曾有過貸款行為，對于以前曾全款買房或者向親朋好友借錢買房的，向銀行申請貸款購房時(shí)一般視為第一套住房貸款（也有的城市規(guī)定只要家庭已有房子，哪怕是第一次到銀行按揭購房也要算二套房）；對于曾有過購房貸款的，再次申請貸款將視為第二套房。
  2、以家庭為單位，即需要查詢您本人、配偶及未成年子女在個(gè)人征信系統(tǒng)的貸款購房情況，如果其中有人曾有過貸款購房記錄的，您申請貸款購房時(shí)也將視為第二套房。
  3、包括公積金貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款在內(nèi)。即如果以前申請的是公積金貸款或者商業(yè)性個(gè)人住房貸款，再次申請貸款購房的將視為第二套房。但是如果以前申請的是個(gè)人商用房貸款、個(gè)人綜合消費(fèi)貸款等其他商業(yè)性個(gè)人貸款品種，申請貸款購買住房的將按照第一套住房貸款政策執(zhí)行。
  4、包括已結(jié)清和未結(jié)清貸款在內(nèi)。即對于曾有過購置住房貸款記錄的，無論其是否結(jié)清，再次申請貸款購置住房的，都將視為第二套房。

  查看全文↓ 2019-08-06 08:34:59
• 156****0584

  你有好幾套房子，但是從沒有貸款購房，現(xiàn)在購房要貸款，稱為第一次房貸。
  如果已經(jīng)有一次貸款購房過了，現(xiàn)在購房又想貸款，則為第二套房貸。
  

  查看全文↓ 2019-08-06 08:34:54
• 136****6113

  現(xiàn)在的房產(chǎn)新政都是以家庭為單位，就是老公或者太太名下有一套房子，家庭再次購買，不論老公或者太太名下有沒有房產(chǎn)，都算二套房。
  

  查看全文↓ 2019-08-06 08:34:50

相關(guān)問題

• 問 ??如何認(rèn)定二套房好呢？誰能說說呢？
  答

  1，新的房貸政策不再以家庭擁有的房屋數(shù)量來認(rèn)定，二套房購買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認(rèn)定。2，另外，如果首套房貸未還清的，再次按揭購房是執(zhí)行二套房的待遇的，****低40%，貸款利率上浮10%。

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• 問 ??石家莊怎么認(rèn)定第二套房才好？誰能說說呢？
  答

  1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以為20%；2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**為60%；3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價(jià)的情況可以不予與貸款；4、其他的情況**為30%。新房**和你買幾套房有很大的關(guān)系，不同的情況**情況是不一樣的，根據(jù)自己的實(shí)際情況而定，但是職能部門對**的要求肯定是有規(guī)定的。比如說申請二套房貸款，借款人需支付的**款會(huì)高些，二套房貸**都為四成；另外貸款購房，需要保持個(gè)人良好的信用記錄，因?yàn)榕c借款人的貸款成數(shù)及利率有直接關(guān)聯(lián)。目前各家銀行二套房貸政策不一樣，在申請二套房貸時(shí)需提前考察，在借款時(shí)需要考慮清楚貸款的前期壓力，尋找適合自己的貸款方案、貸款產(chǎn)品及貸款方式。

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• 問 ??如何認(rèn)定二套房才可以呢？誰能說說呢？
  答

  **新公積金貸款政策規(guī)定公積金貸款首套房**不低于30%，貸款利率執(zhí)行公積金貸款基準(zhǔn)利率;二套房貸款**70%，利率上浮10% 。各城市公積金貸款政策有差異的是公積金貸款二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不同。 各城市公積金貸款二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不同： 上海公積金貸款二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：以家庭實(shí)際擁有套數(shù)為準(zhǔn)。如果家庭已經(jīng)擁有一套房，只有家庭人均面積低于上一年度人均居住面積的，才能申請公積金二套房貸款。 成都公積金貸款二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：以家庭實(shí)際擁有套數(shù)為準(zhǔn)。比如第一套房有過貸款記錄，但是這套房賣掉了，再次購房選擇商業(yè)貸款就算二套房貸款，但是選擇公積金貸款就算首套房。 南京公積金貸款二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：南京二套房公積金貸款政策和大部分城市不一樣，是以申請公積金貸款次數(shù)為準(zhǔn)。不管實(shí)際擁有多少套房，只要是第一次使用公積金貸款，就可以算首套房貸款。

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• 問 ??想如何購買二套房才好？誰能說說呢？
  答

  房屋按揭貸款流程：1.選擇房產(chǎn)購房者如果想獲得房屋的按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。2．辦理按揭貸款申請?jiān)诖_認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購房者應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請書》。3.銀行審查銀行受理購房者貸款申請后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進(jìn)行資格審查，以確認(rèn)是否符合規(guī)定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認(rèn)的情況下，購房者盲目地與發(fā)展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時(shí)，就無法獲得按揭貸款，會(huì)造成資金外的被動(dòng)，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。4.簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。5. 簽訂樓宇按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。6. 辦理抵押登記、保險(xiǎn)購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。7. 開立專門還款賬戶置業(yè)者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，應(yīng)在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。

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• 問 ??二套房 如何認(rèn)定是多少？誰能說說呢？
  答

  銀行將以家庭為單位認(rèn)定第二套房,即夫妻雙方中有一方已購置房產(chǎn),另一方再次購房仍視作第二套;此外,如果之前跟銀行貸過房款,不管有沒有還清,都算第二套房.**還要多付一成.

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