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工程抵賬房通常指開發(fā)商為了減少現(xiàn)金流出，跟供貨商家或者工程方協(xié)商的一種以房產(chǎn)為實物的抵賬方式，通常開發(fā)商會給這種抵賬房保留一定時間的更名期限，限期內(nèi)如果工程方能夠找到買家，開發(fā)商會配合辦理網(wǎng)簽手續(xù)，也就是更名。但是，因為開發(fā)商和工程方協(xié)商的頂賬方式有可能會不允許貸款，所以建議購買該種房源注意以下幾點：第一、跟開發(fā)商確認更名是否屬實，并核實是否允許貸款。第二、建議選擇鏈家簽約，可以把全款做資金監(jiān)管，待更名事宜全部完畢，才可以解凍資金，絕對保障交易安全。第三、應(yīng)該落實實際網(wǎng)簽的價格是否就是發(fā)票價格。通常抵賬公司可能會加錢出售。導(dǎo)致網(wǎng)簽價格和實際支付價格不一致。
全部3個回答>??有沒有人知道網(wǎng)簽了的房子可以賣嗎？
145****3023 | 2019-08-06 15:47:22
已有3個回答
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156****1524
據(jù)我所知，這個已經(jīng)網(wǎng)簽的房子是不可以轉(zhuǎn)賣的。如果說你已經(jīng)網(wǎng)簽的話，那就代表房管局那邊已經(jīng)備過案了，在網(wǎng)上也已經(jīng)刊登過，是帶有法律效力的，所以暫時不可以轉(zhuǎn)賣。
查看全文↓ 2019-08-06 15:48:27
除非你是在去房管局備案之前，或者是把房子買下來，到時候再賣出去，一般就只有這兩個辦法。你可以先去房管局那邊咨詢一下相關(guān)的事情，看有沒有更合適的方法。 -
142****0994
網(wǎng)簽的房子是可以買的。
查看全文↓ 2019-08-06 15:48:11
從買方的角度來看，網(wǎng)簽非常重要，能保證房子不被一房二賣，大大減少賣方毀約的可能。遇到房價上漲賣方毀約的目的無非是想漲價，威脅的手段就是你不同意漲價我就賣給別人!
如果沒進行網(wǎng)簽，賣方確實可能做得到把房子賣給其他人，甚至先于原來的買方辦好過戶手續(xù)，這時再想要房就難了。
辦理網(wǎng)簽之后，沒經(jīng)過買賣雙方同意或者法院的判決，網(wǎng)簽是不能解除的。房子在辦理網(wǎng)簽后沒有解除之前，是不能進行第二次網(wǎng)簽的。而不進行網(wǎng)簽是沒法過戶的。
而且進行網(wǎng)簽后，賣方即使毀約也不能順利把房子過戶給第三方，賣家毀約，大家可以慢慢玩。
協(xié)商不成，買方可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同、過戶，不用擔心這段期間房子被再賣給其他人，所以說網(wǎng)簽就象保護購房者的金鐘罩。 -
145****8445
、網(wǎng)簽的房子可以轉(zhuǎn)賣嗎
查看全文↓ 2019-08-06 15:47:59
不可以轉(zhuǎn)賣。
網(wǎng)簽的合同在未經(jīng)雙方協(xié)商，由買受人將房屋退還給開發(fā)企業(yè)并辦理網(wǎng)簽合同注銷手續(xù)前不可以重復(fù)簽約，并且轉(zhuǎn)賣。
網(wǎng)簽就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上;然后會給個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。
網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。
二、法律規(guī)定
根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。在網(wǎng)簽時，買賣雙方就房屋買賣問題在平等、自愿的基礎(chǔ)上進行協(xié)商，在達成一致后，才能登錄交易平臺填寫信息表，且需填寫標的房產(chǎn)的具體情況，并寫明交易價款、支付時限等內(nèi)容，然后才能進行網(wǎng)簽。因此，網(wǎng)簽雙方當事人的意思表示真實，且簽署內(nèi)容符合《合同法》對于合同要求的要件，網(wǎng)簽內(nèi)容和房屋買賣合同的主體內(nèi)容一致，所以網(wǎng)簽應(yīng)當視為房屋買賣合同，具有合同效力，對雙方具有法律約束力。
相關(guān)問題
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精裝修的房子想要入住，那么需要徹底的評估一下房屋的有害物質(zhì)是否出現(xiàn)超標的情況，通常情況下裝修完畢之后的90天左右就可以入住，但如果并不是特別著急的情況下，那么應(yīng)當多通風一段時間，因為裝修好的房子材料內(nèi)含有比較多的甲醛，一定要進行多通風，若是有嬰幼兒或者是孕婦入住時，那么至少要等6個月左右的時間，否則一旦吸入了一些有害物質(zhì)，很有可能會造成呼吸道疾病的問題，而且對于人體也會造成比較大的損傷，反而得不償失。
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問 有沒有人知道？答
目前國家的規(guī)定是連續(xù)租賃不少于5年且符合配售條件的。也就是說你想買下公租房需要有租了五年的前提才能進行買賣。
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房屋過戶流程有哪些房產(chǎn)過戶流程 1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。 2、申請材料準備好后,須到房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個工作日左右。 4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。 房產(chǎn)過戶手續(xù) (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表; (2)申請人身份證明; (3)房地產(chǎn)權(quán)利證書; (4)有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書,房地產(chǎn)買賣合同書,(按規(guī)定需公證的,應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書,或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件,或房地產(chǎn)交換協(xié)議書,或房地產(chǎn)分割協(xié)議書; (5)已設(shè)定抵押權(quán)的,應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件; (6)人民法院強制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書; (7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準文件; (8)行政劃撥、減免地價土地,應(yīng)提交主管部門的批準文件和付清地價款證明; (9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn),應(yīng)提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明; (10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù); (11)拆遷補償?shù)膽?yīng)提交拆遷補償協(xié)議書; (12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書; (13)收購或合并企業(yè)的,應(yīng)提交有關(guān)部門的批準文件; (14)國有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥, (15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。房屋過戶手續(xù)有哪些房產(chǎn)過戶手續(xù) (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表; (2)申請人身份證明; (3)房地產(chǎn)權(quán)利證書; (4)有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書,房地產(chǎn)買賣合同書,(按規(guī)定需公證的,應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書,或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件,或房地產(chǎn)交換協(xié)議書,或房地產(chǎn)分割協(xié)議書; (5)已設(shè)定抵押權(quán)的,應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件; (6)人民法院強制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書; (7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準文件; (8)行政劃撥、減免地價土地,應(yīng)提交主管部門的批準文件和付清地價款證明; (9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn),應(yīng)提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明; (10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù); (11)拆遷補償?shù)膽?yīng)提交拆遷補償協(xié)議書; (12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書; (13)收購或合并企業(yè)的,應(yīng)提交有關(guān)部門的批準文件; (14)國有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥, (15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。 房產(chǎn)過戶流程 1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。 2、申請材料準備好后,須到房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個工作日左右。 4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。房產(chǎn)過戶費用是多少繼承主要費用 繼承權(quán)公證 繼承過戶與買賣和贈與相比,稅費支出是**低的,因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證,憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。 贈與主要費用 個稅+契稅+公證費 如果以贈與方式過戶,是沒有營業(yè)稅的,但因為贈與是被認為無償受贈的行為,所以需要受贈人繳納個人所得稅,同時還需要契稅和贈與公證費,這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費。 買賣主要費用 營業(yè)稅+個稅+契稅 以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計算:第一種,房產(chǎn)滿五年,營業(yè)稅是免征的,同時個稅也免征,需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費;第二種,房產(chǎn)未滿五年,需要繳納營業(yè)稅和個稅,同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。二手房過戶二手房過戶需要提供的資料主要有: 房屋權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構(gòu)認為有必要提供的資料等。 賣方所需文件:1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、房產(chǎn)證;3、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;4、稅費繳納證明。 買方所需文件:1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;3、稅費繳納證明。二手房過戶需要什么手續(xù): 第一步,買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性,要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。 第二步,簽訂二手房買賣合同。 第三步,找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。 第四步,貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的,則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段,通常要40個工作日左右。 第五步,按揭辦理下來后,要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。 第六步,將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口,拿受理單。 第七步,憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費,拿契稅完稅證。 第八步,憑完稅契證到土管部門辦理國土證。 第九步,憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。
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簽了合同的期房是可以退的，和開發(fā)商協(xié)商一致或者承擔違約責任即可解除合同?！ 「鶕?jù)《合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！ 〉谝话倭惆藯l當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任?！ 〉谝话僖皇龡l當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。
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