??地下室是屬公攤面積嗎？公攤面積包含哪些？

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• 131****0101

  買房子的時(shí)候，各位對(duì)戶型優(yōu)劣、樓層高低、容積率、綠化率對(duì)居住的影響有較為直觀的體驗(yàn)，但有一種指標(biāo)：公攤率，大部分人體驗(yàn)并不明顯。
  
  公攤面積的計(jì)算方式
  
  公攤面積指的是各戶分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e，它與房屋套內(nèi)面積之和就是一套房子的建筑面積。在中國，你掏錢買的房子一般有10%-30%屬于公攤部分。
  
  公攤面積=建筑面積-套內(nèi)面積，但請(qǐng)注意套內(nèi)面積是大于使用面積的，它還包含了墻里面積和陽臺(tái)面積(如果有)。
  
  哪些屬于公攤面積?
  
  一個(gè)完整的小區(qū)，以下設(shè)施將占用公攤面積：電梯井、公共用房、設(shè)備間、管道井、管理用房、公共門廳過道、樓梯間、共用墻體、物業(yè)值班室、垃圾站和變電室等。
  
  公攤對(duì)居住的影響
  
  公攤對(duì)居住舒適度有直接影響，所以應(yīng)合理安排公攤面積。不同的建筑類型，公攤率也有不同。
  
  一般多層及以下，如果沒有底商和地下設(shè)備，得房率應(yīng)該在85%-90%之間，如果是帶電梯的多層建筑，得房率則應(yīng)該在80%-85%之間;11層左右的小高層建筑一般得房率在80-85%之間;高層建筑的得房率進(jìn)一步下降，一般在75%-80%之間。
  
  公攤率可以偽造嗎?
  
  事實(shí)上可以的，大部分開發(fā)商都通過各種手段提高得房率，降低公攤率。開發(fā)商**喜歡在半封閉式陽臺(tái)和飄窗上做文章，還有一些開發(fā)商改造室內(nèi)戶型結(jié)構(gòu)，墻體的增加或減少也會(huì)改變實(shí)際得房率。
  
  房屋的公攤面積一般須以受房管部門認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告為準(zhǔn)，該項(xiàng)數(shù)據(jù)會(huì)寫入產(chǎn)權(quán)證。
  
  地下室的得房率
  
  上半年，有業(yè)主表示自己認(rèn)購的10平米地下室僅實(shí)得4平米，公攤高達(dá)60%!實(shí)際上地下室的得房率經(jīng)常不靠譜，以高層住宅的地下室為例，由于高層本身公攤就比較高，在25%左右，而地下室又承擔(dān)了公攤部分的配電時(shí)、設(shè)備間等，公攤面積自然更大!
  
  得房率縮水可以維權(quán)嗎?
  
  專家表示，地下室的公攤尚無明確規(guī)定，如果項(xiàng)目通過了審批，維權(quán)十分困難。如果業(yè)主認(rèn)為面積存在誤差，可以委托權(quán)威機(jī)構(gòu)出具測(cè)繪報(bào)告，如果和開發(fā)商提供的結(jié)果有較大誤差，可以協(xié)商處理，協(xié)商無效也可以通過法律途徑解決。

  查看全文↓ 2019-08-07 14:20:30
• 148****3899

  根據(jù)我國的國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》(GB／T17986?1—2000)，商品房公攤面積包括一下四類：
  1、幢內(nèi)電梯井、管道井、垃圾道、樓梯間、配電間、屋頂水箱間、水泵間、電梯機(jī)房、電腦網(wǎng)絡(luò)室(指智能大廈)，公共門廳、過道、地下室、值班室、技術(shù)設(shè)備層等為本幢服務(wù)的公共用房和管理用房。
  2、各產(chǎn)權(quán)單元與公共建筑之間的分隔墻以及墻外墻水平投影面積的一半。
  3、含有隔熱墻的山墻剔除標(biāo)準(zhǔn)墻厚一半后剩余的面積。
  4、幢與幢之間連結(jié)的通廊按相連兩幢的建筑面積成比例分?jǐn)偼ɡ让娣e。
  因此，你的地下室是屬于公攤面積的。合同上寫了有地下室但是你沒有看到，不能阻卻你承擔(dān)這個(gè)公攤面積的。但如果這個(gè)地下室是隸屬于防空設(shè)施等的，則不算做公攤面積。
  另外，你們開發(fā)商對(duì)于這些地下室應(yīng)該按照面積來買賣，但是你們之間合同上有規(guī)定的除外。很有可能開發(fā)商已經(jīng)在合同上寫明了買賣的基準(zhǔn)。這就只能提醒你們?cè)谝院蟮馁I賣中要重視合同了。
  不過，就算賣給了外人，那么如果外人進(jìn)進(jìn)出出弄的樓道很臟的話你們作為業(yè)主仍然有權(quán)利要求物業(yè)承擔(dān)打掃、規(guī)整的責(zé)任，也可以要求地下室的使用者承擔(dān)打掃、規(guī)整責(zé)任。否則，你們可以要求他們承擔(dān)侵權(quán)的責(zé)任。如果他們不管電子門造成你們業(yè)主的損害的，你可以要求他們承擔(dān)連帶責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-08-07 14:20:19
• 151****9698

  不屬于公攤面積。
  
  1、經(jīng)市房管局核實(shí)：人防工程不計(jì)入業(yè)主公攤，若是功能性的房屋則計(jì)入公攤。
  
  2、根據(jù)《北京市人民防空工程建設(shè)與使用管理規(guī)定》第二十三條：人防工程的建設(shè)或者使用單位應(yīng)當(dāng)確定專職人員負(fù)責(zé)人防工程的維護(hù)管理，建立、健全人防工程維護(hù)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)處理并向人防工程管理部門報(bào)告。
  
  3、根據(jù)《北京市人民防空工程建設(shè)與使用管理規(guī)定》第二十五條：任何組織或者個(gè)人不得擅自拆除人防工程；確需拆除的，應(yīng)當(dāng)報(bào)人防工程管理部門批準(zhǔn)，并由拆除單位負(fù)責(zé)補(bǔ)建或者補(bǔ)償。補(bǔ)償被拆除人防工程的標(biāo)準(zhǔn)由市人防辦提出，報(bào)市物價(jià)局批準(zhǔn)。
  
  
  
  4、根據(jù)《北京市人民防空工程建設(shè)與使用管理規(guī)定》第二十六條：任何組織或者個(gè)人不得擅自改造人防工程；確需改造的，應(yīng)當(dāng)報(bào)人防工程管理部門批準(zhǔn)，在按照人防工程有關(guān)技術(shù)規(guī)范采取有效安全措施后進(jìn)行，并不得改變?nèi)朔拦こ痰闹黧w結(jié)構(gòu)和降低人防工程的原有防護(hù)能力。

  查看全文↓ 2019-08-07 14:20:08
• 136****6030

  小區(qū)地下停車場(chǎng),地面停車位,地面道路,綠化等不屬于公攤面積。
  
  公攤面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積。
  
  1、公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。
  
  2、一般來講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對(duì)大點(diǎn)。

  查看全文↓ 2019-08-07 14:19:54
• 154****5557

  商品房分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：
  1.電梯井、樓道間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。
  2.各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50%。如果開發(fā)商允許公攤私用的話就有權(quán)處理，否則是大家共用的。

  查看全文↓ 2019-08-07 14:19:44

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• 問 ??地下室是屬公攤面積嗎？公攤面積包含什么？
  答

  公攤面積的計(jì)算方式公攤面積指的是各戶分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e，它與房屋套內(nèi)面積之和就是一套房子的建筑面積。在中國，你掏錢買的房子一般有10%-30%屬于公攤部分。公攤面積=建筑面積-套內(nèi)面積，但請(qǐng)注意套內(nèi)面積是大于使用面積的，它還包含了墻里面積和陽臺(tái)面積(如果有)。哪些屬于公攤面積?一個(gè)完整的小區(qū)，以下設(shè)施將占用公攤面積：電梯井、公共用房、設(shè)備間、管道井、管理用房、公共門廳過道、樓梯間、共用墻體、物業(yè)值班室、垃圾站和變電室等。公攤對(duì)居住的影響公攤對(duì)居住舒適度有直接影響，所以應(yīng)合理安排公攤面積。不同的建筑類型，公攤率也有不同。一般多層及以下，如果沒有底商和地下設(shè)備，得房率應(yīng)該在85%-90%之間，如果是帶電梯的多層建筑，得房率則應(yīng)該在80%-85%之間;11層左右的小高層建筑一般得房率在80-85%之間;高層建筑的得房率進(jìn)一步下降，一般在75%-80%之間。

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• 問 地下室是屬公攤面積嗎
  答

  建設(shè)部頒發(fā)的《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》中明確規(guī)定：第六條 商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偣妹娣e第八條 公用建筑面積由以下組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班室以及其他功能上為整棟建筑公共用房和管理的建筑面積，2、已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等不計(jì)入公共面積的部分。

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• 問 地下室是屬公攤面積嗎？為啥地下室公攤率大?
  答

  根據(jù)我國的國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》(GB／T17986?1—2000)，商品房公攤面積包括一下四類：1、幢內(nèi)電梯井、管道井、垃圾道、樓梯間、配電間、屋頂水箱間、水泵間、電梯機(jī)房、電腦網(wǎng)絡(luò)室(指智能大廈)，公共門廳、過道、地下室、值班室、技術(shù)設(shè)備層等為本幢服務(wù)的公共用房和管理用房。2、各產(chǎn)權(quán)單元與公共建筑之間的分隔墻以及墻外墻水平投影面積的一半。3、含有隔熱墻的山墻剔除標(biāo)準(zhǔn)墻厚一半后剩余的面積。4、幢與幢之間連結(jié)的通廊按相連兩幢的建筑面積成比例分?jǐn)偼ɡ让娣e。因此，你的地下室是屬于公攤面積的。合同上寫了有地下室但是你沒有看到，不能阻卻你承擔(dān)這個(gè)公攤面積的。但如果這個(gè)地下室是隸屬于防空設(shè)施等的，則不算做公攤面積。另外，你們開發(fā)商對(duì)于這些地下室應(yīng)該按照面積來買賣，但是你們之間合同上有規(guī)定的除外。很有可能開發(fā)商已經(jīng)在合同上寫明了買賣的基準(zhǔn)。這就只能提醒你們?cè)谝院蟮馁I賣中要重視合同了。不過，就算賣給了外人，那么如果外人進(jìn)進(jìn)出出弄的樓道很臟的話你們作為業(yè)主仍然有權(quán)利要求物業(yè)承擔(dān)打掃、規(guī)整的責(zé)任，也可以要求地下室的使用者承擔(dān)打掃、規(guī)整責(zé)任。否則，你們可以要求他們承擔(dān)侵權(quán)的責(zé)任。如果他們不管電子門造成你們業(yè)主的損害的，你可以要求他們承擔(dān)連帶責(zé)任。

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• 問 地下室有公攤面積嗎 地下室公攤面積國家有何規(guī)定
  答

  建設(shè)部頒發(fā)的《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》中明確規(guī)定：第六條 商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偣妹娣e第八條 公用建筑面積由以下組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班室以及其他功能上為整棟建筑公共用房和管理的建筑面積，2、已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等不計(jì)入公共面積的部分。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??房產(chǎn)法如何規(guī)定，地下室是屬公攤面積嗎？
  答

  根據(jù)我國的國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》(GB／T17986?1—2000)，商品房公攤面積包括一下四類：1、幢內(nèi)電梯井、管道井、垃圾道、樓梯間、配電間、屋頂水箱間、水泵間、電梯機(jī)房、電腦網(wǎng)絡(luò)室(指智能大廈)，公共門廳、過道、地下室、值班室、技術(shù)設(shè)備層等為本幢服務(wù)的公共用房和管理用房。2、各產(chǎn)權(quán)單元與公共建筑之間的分隔墻以及墻外墻水平投影面積的一半。3、含有隔熱墻的山墻剔除標(biāo)準(zhǔn)墻厚一半后剩余的面積。4、幢與幢之間連結(jié)的通廊按相連兩幢的建筑面積成比例分?jǐn)偼ɡ让娣e。因此，你的地下室是屬于公攤面積的。合同上寫了有地下室但是你沒有看到，不能阻卻你承擔(dān)這個(gè)公攤面積的。但如果這個(gè)地下室是隸屬于防空設(shè)施等的，則不算做公攤面積。另外，你們開發(fā)商對(duì)于這些地下室應(yīng)該按照面積來買賣，但是你們之間合同上有規(guī)定的除外。很有可能開發(fā)商已經(jīng)在合同上寫明了買賣的基準(zhǔn)。這就只能提醒你們?cè)谝院蟮馁I賣中要重視合同了。不過，就算賣給了外人，那么如果外人進(jìn)進(jìn)出出弄的樓道很臟的話你們作為業(yè)主仍然有權(quán)利要求物業(yè)承擔(dān)打掃、規(guī)整的責(zé)任，也可以要求地下室的使用者承擔(dān)打掃、規(guī)整責(zé)任。否則，你們可以要求他們承擔(dān)侵權(quán)的責(zé)任。如果他們不管電子門造成你們業(yè)主的損害的，你可以要求他們承擔(dān)連帶責(zé)任。

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