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買房子的時候，各位對戶型優(yōu)劣、樓層高低、容積率、綠化率對居住的影響有較為直觀的體驗，但有一種指標：公攤率，大部分人體驗并不明顯。公攤面積的計算方式公攤面積指的是各戶分攤的公共建筑面積，它與房屋套內(nèi)面積之和就是一套房子的建筑面積。在中國，你掏錢買的房子一般有10%-30%屬于公攤部分。公攤面積=建筑面積-套內(nèi)面積，但請注意套內(nèi)面積是大于使用面積的，它還包含了墻里面積和陽臺面積(如果有)。哪些屬于公攤面積?一個完整的小區(qū)，以下設(shè)施將占用公攤面積：電梯井、公共用房、設(shè)備間、管道井、管理用房、公共門廳過道、樓梯間、共用墻體、物業(yè)值班室、垃圾站和變電室等。公攤對居住的影響公攤對居住舒適度有直接影響，所以應合理安排公攤面積。不同的建筑類型，公攤率也有不同。一般多層及以下，如果沒有底商和地下設(shè)備，得房率應該在85%-90%之間，如果是帶電梯的多層建筑，得房率則應該在80%-85%之間;11層左右的小高層建筑一般得房率在80-85%之間;高層建筑的得房率進一步下降，一般在75%-80%之間。公攤率可以偽造嗎?事實上可以的，大部分開發(fā)商都通過各種手段提高得房率，降低公攤率。開發(fā)商**喜歡在半封閉式陽臺和飄窗上做文章，還有一些開發(fā)商改造室內(nèi)戶型結(jié)構(gòu)，墻體的增加或減少也會改變實際得房率。房屋的公攤面積一般須以受房管部門認可的專業(yè)測繪機構(gòu)出具的報告為準，該項數(shù)據(jù)會寫入產(chǎn)權(quán)證。地下室的得房率上半年，有業(yè)主表示自己認購的10平米地下室僅實得4平米，公攤高達60%!實際上地下室的得房率經(jīng)常不靠譜，以高層住宅的地下室為例，由于高層本身公攤就比較高，在25%左右，而地下室又承擔了公攤部分的配電時、設(shè)備間等，公攤面積自然更大!得房率縮水可以維權(quán)嗎?專家表示，地下室的公攤尚無明確規(guī)定，如果項目通過了審批，維權(quán)十分困難。如果業(yè)主認為面積存在誤差，可以委托權(quán)威機構(gòu)出具測繪報告，如果和開發(fā)商提供的結(jié)果有較大誤差，可以協(xié)商處理，協(xié)商無效也可以通過法律途徑解決。
全部5個回答>??地下室是屬公攤面積嗎？公攤面積包含什么？
158****0843 | 2019-08-29 12:02:15
已有4個回答
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153****2144
根據(jù)我國的國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》(GB／T17986?1—2000)，商品房公攤面積包括一下四類：
查看全文↓ 2019-08-29 12:02:48
1、幢內(nèi)電梯井、管道井、垃圾道、樓梯間、配電間、屋頂水箱間、水泵間、電梯機房、電腦網(wǎng)絡室(指智能大廈)，公共門廳、過道、地下室、值班室、技術(shù)設(shè)備層等為本幢服務的公共用房和管理用房。
2、各產(chǎn)權(quán)單元與公共建筑之間的分隔墻以及墻外墻水平投影面積的一半。
3、含有隔熱墻的山墻剔除標準墻厚一半后剩余的面積。
4、幢與幢之間連結(jié)的通廊按相連兩幢的建筑面積成比例分攤通廊面積。
因此，你的地下室是屬于公攤面積的。合同上寫了有地下室但是你沒有看到，不能阻卻你承擔這個公攤面積的。但如果這個地下室是隸屬于防空設(shè)施等的，則不算做公攤面積。
另外，你們開發(fā)商對于這些地下室應該按照面積來買賣，但是你們之間合同上有規(guī)定的除外。很有可能開發(fā)商已經(jīng)在合同上寫明了買賣的基準。這就只能提醒你們在以后的買賣中要重視合同了。
不過，就算賣給了外人，那么如果外人進進出出弄的樓道很臟的話你們作為業(yè)主仍然有權(quán)利要求物業(yè)承擔打掃、規(guī)整的責任，也可以要求地下室的使用者承擔打掃、規(guī)整責任。否則，你們可以要求他們承擔侵權(quán)的責任。如果他們不管電子門造成你們業(yè)主的損害的，你可以要求他們承擔連帶責任。 -
132****5583
不屬于公攤面積。
查看全文↓ 2019-08-29 12:02:42
1、經(jīng)市房管局核實：人防工程不計入業(yè)主公攤，若是功能性的房屋則計入公攤。
2、根據(jù)《北京市人民防空工程建設(shè)與使用管理規(guī)定》第二十三條：人防工程的建設(shè)或者使用單位應當確定專職人員負責人防工程的維護管理，建立、健全人防工程維護管理的各項規(guī)章制度，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時處理并向人防工程管理部門報告。
3、根據(jù)《北京市人民防空工程建設(shè)與使用管理規(guī)定》第二十五條：任何組織或者個人不得擅自拆除人防工程；確需拆除的，應當報人防工程管理部門批準，并由拆除單位負責補建或者補償。補償被拆除人防工程的標準由市人防辦提出，報市物價局批準。
4、根據(jù)《北京市人民防空工程建設(shè)與使用管理規(guī)定》第二十六條：任何組織或者個人不得擅自改造人防工程；確需改造的，應當報人防工程管理部門批準，在按照人防工程有關(guān)技術(shù)規(guī)范采取有效安全措施后進行，并不得改變?nèi)朔拦こ痰闹黧w結(jié)構(gòu)和降低人防工程的原有防護能力。 -
142****0343
地下室公攤由建設(shè)部門在規(guī)劃建設(shè)時就會明確規(guī)定公攤比例，并不是開發(fā)商說的算。如果你有證據(jù)認為公攤不合理可以向建設(shè)部門提出復核要求。
查看全文↓ 2019-08-29 12:02:36
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建設(shè)部頒發(fā)的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》中明確規(guī)定：第六條 商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤公用面積第八條 公用建筑面積由以下組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班室以及其他功能上為整棟建筑公共用房和管理的建筑面積，2、已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等不計入公共面積的部分。
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根據(jù)我國的國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》(GB／T17986?1—2000)，商品房公攤面積包括一下四類：1、幢內(nèi)電梯井、管道井、垃圾道、樓梯間、配電間、屋頂水箱間、水泵間、電梯機房、電腦網(wǎng)絡室(指智能大廈)，公共門廳、過道、地下室、值班室、技術(shù)設(shè)備層等為本幢服務的公共用房和管理用房。2、各產(chǎn)權(quán)單元與公共建筑之間的分隔墻以及墻外墻水平投影面積的一半。3、含有隔熱墻的山墻剔除標準墻厚一半后剩余的面積。4、幢與幢之間連結(jié)的通廊按相連兩幢的建筑面積成比例分攤通廊面積。因此，你的地下室是屬于公攤面積的。合同上寫了有地下室但是你沒有看到，不能阻卻你承擔這個公攤面積的。但如果這個地下室是隸屬于防空設(shè)施等的，則不算做公攤面積。另外，你們開發(fā)商對于這些地下室應該按照面積來買賣，但是你們之間合同上有規(guī)定的除外。很有可能開發(fā)商已經(jīng)在合同上寫明了買賣的基準。這就只能提醒你們在以后的買賣中要重視合同了。不過，就算賣給了外人，那么如果外人進進出出弄的樓道很臟的話你們作為業(yè)主仍然有權(quán)利要求物業(yè)承擔打掃、規(guī)整的責任，也可以要求地下室的使用者承擔打掃、規(guī)整責任。否則，你們可以要求他們承擔侵權(quán)的責任。如果他們不管電子門造成你們業(yè)主的損害的，你可以要求他們承擔連帶責任。
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建設(shè)部頒發(fā)的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》中明確規(guī)定：第六條 商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤公用面積第八條 公用建筑面積由以下組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班室以及其他功能上為整棟建筑公共用房和管理的建筑面積，2、已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等不計入公共面積的部分
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建設(shè)部頒發(fā)的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》中明確規(guī)定：第六條 商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤公用面積第八條 公用建筑面積由以下組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班室以及其他功能上為整棟建筑公共用房和管理的建筑面積，2、已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等不計入公共面積的部分。
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