??首層要計(jì)公攤面積嗎？小高層住宅一樓公攤面積如何計(jì)算？

已有4個(gè)回答

• 151****7881

  1、房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。
  
  2、面積計(jì)算：
  
  （1）房地產(chǎn)面積的測(cè)算，均指水平投影面積的測(cè)算。
  
  （2）各類面積的測(cè)算，必須獨(dú)立測(cè)算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為**后結(jié)果。
  
  （3）邊長(zhǎng)以m為單位，取至0.01m；面積以m2為單位，取至0.01m2。
  
  （4）量距應(yīng)使用經(jīng)鑒定合格的卷尺或能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器或工具。
  
  （5）樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。

  查看全文↓ 2019-08-07 18:02:42
• 153****1967

  公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)；高層住宅比例大約25%。
  1、套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：
  
  ①套(單元)內(nèi)的使用面積，包括臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門(mén)內(nèi)面積的總和②套內(nèi)墻體面積③陽(yáng)臺(tái)建筑面積。
  
  2、套內(nèi)建筑面積=①+②+③=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。
  
  3、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)為：整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內(nèi)建筑面積之和。其中，需要測(cè)量的數(shù)據(jù)需由產(chǎn)權(quán)部門(mén)測(cè)繪隊(duì)進(jìn)行實(shí)地測(cè)量。
  
  4、一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平;而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。
  
  5、而酒店式公寓等高級(jí)住宅因?yàn)榇髲B內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分，一般塔樓的分?jǐn)偯娣e要大于板樓的分?jǐn)偯娣e。

  查看全文↓ 2019-08-07 18:02:37
• 146****6278

  不合理，公攤系數(shù)高達(dá)46%，已經(jīng)超過(guò)正常數(shù)值了。計(jì)算公式：公攤系數(shù)=公攤面積/套內(nèi)建筑面積。高層住宅公攤面積根據(jù)公攤系數(shù)計(jì)算：
  
  1、如果購(gòu)買的住地點(diǎn)有電梯的板式小高層修建中，那么公攤系數(shù)一般在15-20%之間。
  
  2、如果購(gòu)買的住地點(diǎn)有電梯的板式高層修建中，那么公攤系數(shù)一般在18-25%之間。
  
  3、如果購(gòu)買的住地點(diǎn)有電梯的塔式小高層修建中，那么公攤系數(shù)一般在18-22%之間。
  
  4、如果購(gòu)買的住地點(diǎn)有電梯的塔式高層修建中，那么公攤系數(shù)一般在20-30%之間。

  查看全文↓ 2019-08-07 18:02:32
• 146****7419

  商品房公攤面積主要由兩部分組成：1.電梯井、樓梯間、變電室、設(shè)備室、公共門(mén)廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；2.各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。但是，凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。一般情況下，公用建筑面積按以下方法計(jì)算：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。
  
  既然公攤不易計(jì)算，那么公攤面積到底是由誰(shuí)來(lái)測(cè)算的呢？
  
  據(jù)介紹，開(kāi)發(fā)商是不能直接測(cè)算公攤面積，必須委托給測(cè)繪部門(mén)獨(dú)立測(cè)算。測(cè)繪部門(mén)向開(kāi)發(fā)商出具測(cè)算報(bào)告后，開(kāi)發(fā)商再告知購(gòu)房者公攤比例是多少。至于具體的測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)和明細(xì)，開(kāi)發(fā)商是否公開(kāi)，國(guó)家沒(méi)有硬性規(guī)定。
  
  而對(duì)于公攤比例的標(biāo)準(zhǔn)，市建筑設(shè)計(jì)研究院的有關(guān)工作人員表示，目前我市只是對(duì)哪些公共空間和設(shè)施可以納入公攤面積，進(jìn)行了硬性規(guī)定，但并未強(qiáng)制限定房屋公攤比例的上限。一般來(lái)說(shuō)，按測(cè)繪部門(mén)測(cè)算的結(jié)果，我市多層住宅的公攤比例在20%以下，小高層一般在20%左右，高層住宅更高一些。
  
  如果某小區(qū)的服務(wù)功能更全面、配套更齊全，如有較大的公共門(mén)廳、電梯過(guò)道、齊全的設(shè)備房等，則公攤系數(shù)會(huì)高一些，而經(jīng)濟(jì)適用房、安置房等這樣的房產(chǎn)相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)略低一些。一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%~15%；小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平；而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。而酒店式公寓等高級(jí)住宅因?yàn)榇髲B內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分，一般塔樓的分?jǐn)偯娣e要大于板樓的分?jǐn)偯娣e。在實(shí)踐中，塔樓的分?jǐn)傁禂?shù)一般在18%~26%之間。而板樓的分?jǐn)傁禂?shù)則在14%~16%之間。
  
  房屋的公攤面積要實(shí)地測(cè)量，根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來(lái)定。購(gòu)房者在買房前一定要注意看清所購(gòu)房屋的公攤面積，不滿意的應(yīng)及早放棄購(gòu)買。

  查看全文↓ 2019-08-07 18:02:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小高層住宅一樓公攤面積怎么計(jì)算
  答

  目前我國(guó)尚無(wú)法律對(duì)公攤面積加以約束，只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門(mén)文件做出的原則性規(guī)定。現(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開(kāi)始實(shí)施的中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范 1. 大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房; 2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。 不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間為: 1. 倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間; 2. 售房單位自營(yíng)、自用的房屋; 3. 為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。 需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。 公攤面積怎么攤？ 公攤面積過(guò)大，勢(shì)必降低房屋的性價(jià)比;過(guò)小，則影響居住的舒適度。那么公攤面積如何攤才算合理？ 目前有一個(gè)可以用來(lái)考量的概念，即住宅樓公攤系數(shù)。住宅樓公攤系數(shù)計(jì)算方法為:需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分?jǐn)傁禂?shù)，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門(mén)測(cè)繪隊(duì)實(shí)地測(cè)量。 一般來(lái)說(shuō)，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11～0.16之間。不過(guò)，每個(gè)樓盤(pán)，甚至一個(gè)樓盤(pán)各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實(shí)地測(cè)量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來(lái)定，沒(méi)有限定的范圍。 如何計(jì)算公攤面積 住宅樓公攤面積計(jì)算方法為: 公式二：分?jǐn)偯娣e=各單元的建筑面積×分?jǐn)傁禂?shù)（分?jǐn)傁禂?shù)=共有建筑面積總和/參加分?jǐn)偟母鲉卧慕ㄖ娣e總和） 其中，需要分?jǐn)偟拿娣e要由沈陽(yáng)市房產(chǎn)測(cè)繪大隊(duì)實(shí)地測(cè)量。

• 問(wèn) ??首層要計(jì)公攤面積嗎？如何算？
  答

  避難層、作為人防工程的地下室，不計(jì)入分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e；幢內(nèi)設(shè)置的公共機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)不計(jì)入分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 首層要計(jì)公攤面積嗎
  答

  公用建筑面積的公攤遵循的是“誰(shuí)使用，誰(shuí)分?jǐn)偂钡脑瓌t。 ······1、樓梯間、電梯間等不納入與之不相通的房屋的分?jǐn)偡秶?2、按物管有關(guān)規(guī)定設(shè)置的物管用房不納入公用面積進(jìn)行分?jǐn)偅?3、作為人防工程的地下室不納入公攤； 4、為小區(qū)服務(wù)的文教、衛(wèi)生、商業(yè)等公益事業(yè)房屋不納入公攤； 5、為小區(qū)服務(wù)的供水、供電等設(shè)備房作為物管配套用房不納入公攤； 6、已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不納入公攤； 7、權(quán)利人之間根據(jù)協(xié)議合理劃分公用部位的，該部分不納入公攤。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??首層要計(jì)公攤面積嗎？怎么算？
  答

  房屋公攤分為大公攤和小公攤小公攤比較好算，也叫平層公攤：就是本層的所有住戶按照面積比例分擔(dān)：走道，電梯間，設(shè)備管井，樓梯間等等大公攤：小公攤還要加上首層門(mén)廳，地下設(shè)備機(jī)房，社區(qū)活動(dòng)中心等用房面積。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是高層住宅樓公攤面積 高層住宅樓公攤面積怎么計(jì)算
  答

  100平方米的住宅看上去怎么只有60多？市民張先生一直為此納悶。近日，本報(bào)接到不少市民關(guān)于新房使用面積太小的反映。記者走訪不少在售樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，新房得房率確實(shí)差異很大。單以公攤面積為例，有的僅占20% ，有的高達(dá)33% 。此外，有的樓盤(pán)通過(guò)陽(yáng)臺(tái)、飄窗還能“擴(kuò)”出使用空間。專家解釋說(shuō)，受到建筑形態(tài)、樓層設(shè)計(jì)、配置設(shè)施等因素影響，得房率比例差異較大，但一般都會(huì)在70% 以上。記者從市國(guó)土資源和房屋管理局了解到，國(guó)家對(duì)公攤比例并沒(méi)有硬性規(guī)定，主要看開(kāi)發(fā)商的設(shè)計(jì)獲批結(jié)果。設(shè)計(jì)人員提醒說(shuō)，公攤面積是為了滿足日常生活需要，并非越小越好。 發(fā)現(xiàn) 都是房子差距咋這么大 91平米房子使用面積僅63 7月30日，記者來(lái)到市南區(qū)泰州路的某樓盤(pán)，這里有3棟住宅樓，包括2棟高層建筑，1棟多層建筑。高層建筑一般為90平方米左右的中等戶型，多層建筑則為100平方米以上的大戶型。 記者選看了該樓盤(pán)高層建筑的兩種戶型，TE型戶型建筑面積91.12平方米，使用面積只有約63平方米，比例約為69.1%；TB型戶型建筑面積為72.56平方米，使用面積約為50平方米，占建筑面積的68.9%。對(duì)此，該樓盤(pán)售樓處的工作人員表示，其實(shí)，該樓盤(pán)高層的公攤面積約為22%，再扣除墻體占用面積等，剩下的才是使用面積，比例應(yīng)該占70%左右。記者詢問(wèn)說(shuō)，算下來(lái)墻體要占到七八個(gè)平方米，售樓人員表示差不多。記者隨后走訪發(fā)現(xiàn)，類似低得房率的樓盤(pán)不少。尤其是一些高層寫(xiě)字樓和公寓。 76平米房子使用面積達(dá)67 7月30日，記者來(lái)到萬(wàn)科·金色城品（查看地圖），置業(yè)顧問(wèn)表示，現(xiàn)在主推的是76平方米和117平方米的戶型，為小高層，均價(jià)8300元/平方米。76平方米的兩室兩廳一衛(wèi)戶型，包括兩個(gè)陽(yáng)臺(tái)一個(gè)飄窗，倆半封閉陽(yáng)臺(tái)就有12平方米，此外還免費(fèi)送3平方米的空調(diào)室外機(jī)小間。置業(yè)顧問(wèn)介紹說(shuō)，樓盤(pán)公攤20%。根據(jù)業(yè)主的計(jì)算，兩個(gè)陽(yáng)臺(tái)封起來(lái)會(huì)給客廳和次臥各增加3平方米。這樣算下來(lái)，使用面積就達(dá)到了67平方米。記者算了一下，不算飄窗，得房率都超過(guò)88%?！案鶕?jù)規(guī)定，半封閉陽(yáng)臺(tái)按一半面積計(jì)算。這樣平攤下來(lái)，每平方米也就7300元左右 ?！庇浾唠S后在保利百合花園樣板間看了89平方米的三室兩廳一衛(wèi)戶型。客廳連著超大飄窗，廚房外的大陽(yáng)臺(tái)既可以當(dāng)儲(chǔ)藏室也能當(dāng)洗衣間，主臥室外的大陽(yáng)臺(tái)足有七八平方米。不過(guò)，書(shū)房稍微有點(diǎn)小，是整個(gè)房間設(shè)計(jì)中的**大缺憾。置業(yè)顧問(wèn)表示，這種戶型已經(jīng)賣光了，以后還推不推目前不好確定。 同一樓盤(pán)差距還不小 中午12時(shí)許，記者來(lái)到延吉路上的某樓盤(pán)售樓處，該樓盤(pán)全部為高層建筑，分為公寓和住宅，據(jù)售樓人員介紹，住宅的公攤面積約22%，主要是80～90平方米的中戶型。而公寓的的公攤面積約為33%，主要是50平方米左右的小戶型。他給記者算了一下，如果是89平方米的住宅，使用面積約為70平方米，但如果是面積**小的公寓，建筑面積36.51平方米，使用面積僅為約23平方米，本來(lái)就小的房子扣除公攤后成了“袖珍房”。記者隨后來(lái)到戶型**小的樣板間體驗(yàn)，正好里面有兩個(gè)看房的客戶，算上記者才3個(gè)人，整個(gè)房間就顯得擁擠了?！肮⒌目臻g就是很小，只能兩個(gè)人住。如果長(zhǎng)住的話，兩個(gè)人住也不舒服，我還是建議你買住宅?！笔蹣翘幑ぷ魅藛T這樣推薦說(shuō)。 該樓盤(pán)的公攤面積占建筑面積的33% ，在島城的樓盤(pán)中這個(gè)比例也算很高了。對(duì)此，售樓處的工作人員解釋說(shuō)，公攤面積受樓層高度、樓層結(jié)構(gòu)等因素影響。公寓是40多層的高層建筑，塔樓結(jié)構(gòu)，里面配備有8部電梯，住宅是30層的高層建筑，屬于板樓 ，里面只配備了2部電梯，單單從電梯來(lái)說(shuō)，公寓的公攤面積就比住宅多了許多。 釋疑 影響得房率的因素還不少 島城樓市分析人士張百忍介紹說(shuō)，不同樓盤(pán)公攤面積所占比例不同，影響因素很多。比如說(shuō)，建筑形態(tài)是板樓還是塔樓，電梯等配套設(shè)施多寡等等。一般情況下，樓層越高、樓層結(jié)構(gòu)越復(fù)雜，公攤比例也就越高。其中**主要的區(qū)別是，建筑形式是塔樓還是板樓。如果是南北通透戶型的板樓，得房率通常在80%以上，戶型因?yàn)榉秸踩菀壮浞掷?。多層住宅的話，還能省了電梯、供水設(shè)備間等公共部位，但容積率低不節(jié)約土地。而塔樓結(jié)構(gòu)可實(shí)現(xiàn)一梯多戶高容積率。得房率通常僅為75%，因?yàn)槌穗娞菥?、配電機(jī)房等都算作公攤外，一層多戶的設(shè)計(jì)形式也導(dǎo)致空間難以有效利用。因此，如果公攤面積大，房?jī)r(jià)比其他樓盤(pán)肯定要低一些。 記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，除了建筑形態(tài)不同，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)通過(guò)其他方式提高得房率。尤其是萬(wàn)科、保利等外地大鱷來(lái)到青島，在戶型設(shè)計(jì)上更是大大提高。萬(wàn)科、保利都曾推出90平方米小套三的戶型，得房率甚至能高達(dá)90%，非常搶手。這種戶型的設(shè)計(jì)，在不額外增加公攤的程度上，從戶內(nèi)設(shè)計(jì)方面盡量擴(kuò)大使用面積。殺手锏就是半封閉陽(yáng)臺(tái)和大飄窗。不過(guò)，半封閉陽(yáng)臺(tái)做得過(guò)大難免有鉆政策空子的嫌疑。 監(jiān)管 公攤面積比例沒(méi)硬性規(guī)定 業(yè)內(nèi)人士介紹，建筑物公攤面積一般包括樓梯、門(mén)廳、電梯間等公共部位，以及墻體等建筑本身。有的開(kāi)發(fā)商為了擴(kuò)大使用面積，不惜違規(guī)縮小公攤，比如說(shuō)調(diào)高樓體的斜度，減少電梯數(shù)量。青島北洋建筑設(shè)計(jì)公司工程師曲國(guó)慶告訴記者，如今得房率普遍提高，二三十層的高層住宅約在75%左右 ，1/4的面積用于公攤和建筑本身。多層住宅的話，至少能達(dá)到80% 以上。“買房市民肯定是希望使用面積越大越好，但對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，必須確保公攤滿足使用和消防需要。開(kāi)發(fā)商違規(guī)改動(dòng)情節(jié)嚴(yán)重的話，綜合驗(yàn)收時(shí)肯定無(wú)法通過(guò)?！? 曲工程師還表示，樓體電梯間、走廊等公攤面積是為了滿足日常生活需要。公攤面積大也不是壞事，雖然住房實(shí)際使用面積相對(duì)少了，公共活動(dòng)空間也相對(duì)大了，坐電梯什么的也會(huì)更方便。 國(guó)家對(duì)公攤比例是否有硬性規(guī)定？市國(guó)土資源和房屋管理局房屋勘察測(cè)繪處一位工作人員介紹說(shuō)，據(jù)他了解，房屋面積測(cè)量原則有明文規(guī)定，但至于公攤比例卻沒(méi)有要求，主要看開(kāi)發(fā)商的設(shè)計(jì)是否能通過(guò)規(guī)劃部門(mén)的審批。項(xiàng)目不同，比例也會(huì)不一樣。不過(guò)，近些年來(lái)關(guān)于公攤比例的糾紛不少，房管部門(mén)2006年出臺(tái)《青島市房屋建筑面積計(jì)算及共有建筑面積分?jǐn)偧?xì)則》，具體規(guī)定了哪些設(shè)施屬于共有建筑面積以及如何分?jǐn)偂！伴_(kāi)發(fā)商在銷售時(shí)應(yīng)明確告知公攤比例，如果購(gòu)房者入住后對(duì)這一比例有異議，感覺(jué)實(shí)際使用面積縮水，可以找房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量 ，并以此維權(quán)?！? 名詞解釋 買房子要看的一些參數(shù) 得房率 指的是可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。 銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。 得房率是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠；太高，不方便。 容積率 指的是項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。 計(jì)算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積 當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。 容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。