??首層要計(jì)公攤面積嗎？如何算？

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• 156****0374

  避難層、作為人防工程的地下室，不計(jì)入分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e；幢內(nèi)設(shè)置的公共機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫不計(jì)入分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e。

  查看全文↓ 2019-08-29 12:08:49
• 154****2694

  房屋建筑面積：包括套內(nèi)建筑面積和公攤面積，其中套內(nèi)建筑面積包括套內(nèi)使用面積和墻體面積。
  房屋公攤面積，包括兩部分：
  1.本層樓梯間、電梯間、公共門廳及過道、管道井、外墻（一半厚度）等公共面積累計(jì)，由本層所有房屋按套內(nèi)建筑面積所占比例分?jǐn)偅?br/>2.首層樓梯間、電梯間、公共門廳及過道、管道井、首層及頂層公用設(shè)備間及機(jī)房等公共面積累計(jì)，由全樓所有房屋按套內(nèi)建筑面積所占比例分?jǐn)偂?br/>總共27層的住宅，公攤系數(shù)（公攤面積/房屋建筑面積）通常約為20~25%。
  成交面積即為房屋建筑面積。
  

  查看全文↓ 2019-08-29 12:08:44
• 153****6462

  不合理，公攤系數(shù)高達(dá)46%，已經(jīng)超過正常數(shù)值了。計(jì)算公式：公攤系數(shù)=公攤面積/套內(nèi)建筑面積。高層住宅公攤面積根據(jù)公攤系數(shù)計(jì)算：
  
  1、如果購買的住地點(diǎn)有電梯的板式小高層修建中，那么公攤系數(shù)一般在15-20%之間。
  
  2、如果購買的住地點(diǎn)有電梯的板式高層修建中，那么公攤系數(shù)一般在18-25%之間。
  
  3、如果購買的住地點(diǎn)有電梯的塔式小高層修建中，那么公攤系數(shù)一般在18-22%之間。
  
  4、如果購買的住地點(diǎn)有電梯的塔式高層修建中，那么公攤系數(shù)一般在20-30%之間。

  查看全文↓ 2019-08-29 12:08:30
• 142****8296

  避難層不計(jì)入公攤面積。
  
  公攤面積為：
  
  1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；
  
  2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。

  查看全文↓ 2019-08-29 12:08:28

相關(guān)問題

• 問 ??首層要計(jì)公攤面積嗎？怎么算？
  答

  房屋公攤分為大公攤和小公攤小公攤比較好算，也叫平層公攤：就是本層的所有住戶按照面積比例分擔(dān)：走道，電梯間，設(shè)備管井，樓梯間等等大公攤：小公攤還要加上首層門廳，地下設(shè)備機(jī)房，社區(qū)活動(dòng)中心等用房面積。

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• 問 首層要計(jì)公攤面積嗎
  答

  公用建筑面積的公攤遵循的是“誰使用，誰分?jǐn)偂钡脑瓌t。 ······1、樓梯間、電梯間等不納入與之不相通的房屋的分?jǐn)偡秶?2、按物管有關(guān)規(guī)定設(shè)置的物管用房不納入公用面積進(jìn)行分?jǐn)偅?3、作為人防工程的地下室不納入公攤； 4、為小區(qū)服務(wù)的文教、衛(wèi)生、商業(yè)等公益事業(yè)房屋不納入公攤； 5、為小區(qū)服務(wù)的供水、供電等設(shè)備房作為物管配套用房不納入公攤； 6、已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不納入公攤； 7、權(quán)利人之間根據(jù)協(xié)議合理劃分公用部位的，該部分不納入公攤。

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• 問 ??首層要計(jì)公攤面積嗎？小高層住宅一樓公攤面積如何計(jì)算？
  答

  1、房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。2、面積計(jì)算：（1）房地產(chǎn)面積的測(cè)算，均指水平投影面積的測(cè)算。（2）各類面積的測(cè)算，必須獨(dú)立測(cè)算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為**后結(jié)果。（3）邊長以m為單位，取至0.01m；面積以m2為單位，取至0.01m2。（4）量距應(yīng)使用經(jīng)鑒定合格的卷尺或能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器或工具。（5）樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。

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• 問 ??首層要計(jì)公攤面積嗎？塔樓的一層是否計(jì)入公攤面積？
  答

  花園要算的，但是商鋪就不算了。**終需要公攤的公用建筑面積是指整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚、人防工程等建筑面積后的剩余面積，可以攤?cè)胭彿績r(jià)款中。此外，其他公共建筑部分的面積不計(jì)入公攤面積，其成本也不計(jì)入購房價(jià)格中。

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• 問 房屋公攤面積怎么計(jì)
  答

  公攤系數(shù)是房產(chǎn)測(cè)繪部門測(cè)算的，你可以上網(wǎng)查到。這是開發(fā)商交房時(shí)候必須公示的，如果沒到交房，系數(shù)都是設(shè)計(jì)參數(shù)，**后還要以在交房前房產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)繪為準(zhǔn)。你可以實(shí)際測(cè)量套內(nèi)建筑面積（就是常說的實(shí)際使用面積）/公攤系數(shù)得出購房的建筑面積，地下面積有的計(jì)入容積率，有點(diǎn)沒有計(jì)入容積率要具體項(xiàng)目具體看了。所以車庫大多沒有房產(chǎn)證。不管是商住樓還是純住宅樓，公攤是一棟一個(gè)系數(shù)，通常是一樣的。同樣的相鄰座樓由于套型設(shè)計(jì)的差別公攤也會(huì)有差異，購房時(shí)要注意。

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