??首層要計(jì)公攤面積嗎？怎么算？

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• 143****1752

  房屋公攤分為大公攤和小公攤
  小公攤比較好算，也叫平層公攤：
  就是本層的所有住戶(hù)按照面積比例分擔(dān)：
  走道，電梯間，設(shè)備管井，樓梯間等等
  大公攤：小公攤還要加上首層門(mén)廳，地下設(shè)備機(jī)房，社區(qū)活動(dòng)中心等用房面積。

  查看全文↓ 2019-08-07 17:02:53
• 139****1799

  一般是10%-20%。
  1、關(guān)于“面積”“建筑面積”是包括了公共分?jǐn)偯娣e和實(shí)得建筑面積的。即建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等?！皩?shí)得建筑面積”就是人們俗稱(chēng)的“實(shí)用面積”。它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。業(yè)主直接可以利用的面積稱(chēng)為“使用面積”,俗稱(chēng)“地磚面積”。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念。
  2、公攤面積有蠱惑先行公攤面積主要包括樓梯、電梯、過(guò)道、首層大堂等,有的樓盤(pán)公攤面積還包括了水房、電房、保安亭等配套設(shè)施的分?jǐn)偂?/span>

  查看全文↓ 2019-08-07 17:02:47
• 155****0493

  一般是10%-20%。事實(shí)我的商鋪公攤占了40%。
  1、關(guān)于“面積”
  “建筑面積”是包括了公共分?jǐn)偯娣e和實(shí)得建筑面積的。即建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。
  “實(shí)得建筑面積”就是人們俗稱(chēng)的“實(shí)用面積”。它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。
  業(yè)主直接可以利用的面積稱(chēng)為“使用面積”，俗稱(chēng)“地磚面積”。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念。
  2、公攤面積有蠱惑
  先行公攤面積主要包括樓梯、電梯、過(guò)道、首層大堂等，有的樓盤(pán)公攤面積還包括了水房、電房、保安亭等配套設(shè)施的分?jǐn)偂?br/>而后者比前者在名義價(jià)格相同的情況下，實(shí)際價(jià)格要高得多。對(duì)于公攤面積的處理，目前尚無(wú)法準(zhǔn)確法律規(guī)范出臺(tái)，這一問(wèn)題，購(gòu)房者不應(yīng)小覷之。

  查看全文↓ 2019-08-07 17:02:42
• 156****1715

  建設(shè)部商鋪公攤面積計(jì)算方法
  房屋公用建筑面積分?jǐn)傄源睘閱挝?。公用建筑面積分?jǐn)們H限于本幢內(nèi)的功用建筑面積。與幢房屋不相連的公用建筑不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知》的通知規(guī)定，商、住、辦綜合樓，其房屋內(nèi)各部位使用功能，房型分隔差異較大，首先應(yīng)根據(jù)其不同的用途或房型分隔的不同，將整幢房屋劃分成幾個(gè)功能區(qū)，計(jì)算出各功能區(qū)的建筑面積和為所有功能區(qū)服務(wù)的共有建筑面積，然后將為所有功能區(qū)服務(wù)的公有建筑面積，按各自功能區(qū)內(nèi)建筑面積的比例分?jǐn)偝蓭讉€(gè)部分。
  各功能區(qū)將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e加上功能區(qū)內(nèi)本身的共有建筑面積再各自進(jìn)行分?jǐn)偂４眱?nèi)屬于非住宅功能區(qū)的，應(yīng)將共有建筑面積分?jǐn)傊粮鲗?，然后依照?jì)算公式1、2，按層內(nèi)各戶(hù)套內(nèi)建筑面積分?jǐn)傆?jì)算各套房屋的共有建筑面積；幢內(nèi)屬于住宅功能區(qū)的，依照計(jì)算公式1、2，按功能區(qū)各戶(hù)套內(nèi)建筑面積分?jǐn)傆?jì)算各套住房的共有建筑面積。
  商品房按套內(nèi)或單元出售，商品房的銷(xiāo)售面積即為購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下稱(chēng)套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
  附：共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算公式：
  1、分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e＝套內(nèi)建筑面積×共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)
  2、公有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝共有建筑面積／套內(nèi)建筑面積之和
  3、共有建筑面積＝整幢房屋建筑面積－套內(nèi)建筑面積之和－不用分?jǐn)偟慕ㄖ娣e（幢內(nèi)作為公共配套的房屋和作獨(dú)立使用的地下室、汽車(chē)庫(kù)、人防工程等建筑面積）

  查看全文↓ 2019-08-07 17:02:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??首層要計(jì)公攤面積嗎？如何算？
  答

  避難層、作為人防工程的地下室，不計(jì)入分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e；幢內(nèi)設(shè)置的公共機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)不計(jì)入分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e。

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• 問(wèn) 首層要計(jì)公攤面積嗎
  答

  公用建筑面積的公攤遵循的是“誰(shuí)使用，誰(shuí)分?jǐn)偂钡脑瓌t。 ······1、樓梯間、電梯間等不納入與之不相通的房屋的分?jǐn)偡秶?2、按物管有關(guān)規(guī)定設(shè)置的物管用房不納入公用面積進(jìn)行分?jǐn)偅?3、作為人防工程的地下室不納入公攤； 4、為小區(qū)服務(wù)的文教、衛(wèi)生、商業(yè)等公益事業(yè)房屋不納入公攤； 5、為小區(qū)服務(wù)的供水、供電等設(shè)備房作為物管配套用房不納入公攤； 6、已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚等，不納入公攤； 7、權(quán)利人之間根據(jù)協(xié)議合理劃分公用部位的，該部分不納入公攤。

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• 問(wèn) ??首層要計(jì)公攤面積嗎？小高層住宅一樓公攤面積如何計(jì)算？
  答

  1、房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。2、面積計(jì)算：（1）房地產(chǎn)面積的測(cè)算，均指水平投影面積的測(cè)算。（2）各類(lèi)面積的測(cè)算，必須獨(dú)立測(cè)算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以?xún)?nèi)，取中數(shù)作為**后結(jié)果。（3）邊長(zhǎng)以m為單位，取至0.01m；面積以m2為單位，取至0.01m2。（4）量距應(yīng)使用經(jīng)鑒定合格的卷尺或能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器或工具。（5）樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。

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• 問(wèn) ??首層要計(jì)公攤面積嗎？塔樓的一層是否計(jì)入公攤面積？
  答

  花園要算的，但是商鋪就不算了。**終需要公攤的公用建筑面積是指整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚、人防工程等建筑面積后的剩余面積，可以攤?cè)胭?gòu)房?jī)r(jià)款中。此外，其他公共建筑部分的面積不計(jì)入公攤面積，其成本也不計(jì)入購(gòu)房?jī)r(jià)格中。

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• 問(wèn) 房屋公攤面積怎么計(jì)
  答

  公攤系數(shù)是房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)測(cè)算的，你可以上網(wǎng)查到。這是開(kāi)發(fā)商交房時(shí)候必須公示的，如果沒(méi)到交房，系數(shù)都是設(shè)計(jì)參數(shù)，**后還要以在交房前房產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)繪為準(zhǔn)。你可以實(shí)際測(cè)量套內(nèi)建筑面積（就是常說(shuō)的實(shí)際使用面積）/公攤系數(shù)得出購(gòu)房的建筑面積，地下面積有的計(jì)入容積率，有點(diǎn)沒(méi)有計(jì)入容積率要具體項(xiàng)目具體看了。所以車(chē)庫(kù)大多沒(méi)有房產(chǎn)證。不管是商住樓還是純住宅樓，公攤是一棟一個(gè)系數(shù)，通常是一樣的。同樣的相鄰座樓由于套型設(shè)計(jì)的差別公攤也會(huì)有差異，購(gòu)房時(shí)要注意。

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