??閣樓 公攤面積如何計(jì)算呢？有什么建議呢？

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• 153****4962

  面積規(guī)范是2.2米以上的投影面積是要計(jì)算房屋面積的。如果你的房屋是宅基地的話可能無(wú)法按照規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
  

  查看全文↓ 2019-08-08 15:33:26
• 142****5393

  1、一般6層加閣樓磚混結(jié)構(gòu)的商品房的面積公攤率在13%~16%之間。也就是你說(shuō)的“2.套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半?！睂?duì)這棟房來(lái)說(shuō)大概是13%~16%之間”。
  計(jì)算方法是：總的建筑面積-總的套內(nèi)面積=總的公攤面積
  公攤系數(shù)K=總的公攤面積/總的套內(nèi)面積
  水平投影和房屋高度沒(méi)有關(guān)系。
  2、樓梯間的面積不能加閣樓算。因?yàn)闃翘蓍g沒(méi)有上到閣樓，且六層上閣樓是室內(nèi)樓梯。所以樓梯間的公攤不能算到閣樓，不能按8層算。
  

  查看全文↓ 2019-08-08 15:33:21
• 131****3122

  頂層的閣樓2.2米以下不算面積,自然也不計(jì)公攤面積.但2.2米以上的,面積已計(jì)算在建筑面積之內(nèi),公攤面積也同樣計(jì)算在內(nèi).
  

  查看全文↓ 2019-08-08 15:33:14
• 144****3330

  　一是看清閣樓有無(wú)規(guī)劃，如果閣樓不是規(guī)劃范圍內(nèi)的建筑，閣樓所有權(quán)是難以保證的，不能辦理房產(chǎn)證，那么就無(wú)法保證您對(duì)他享有完整的私有權(quán)利。
  　　二是明晰產(chǎn)權(quán)。對(duì)于小閣樓中低于2.2米不計(jì)算建筑面積但有使用功能的部分，要在房屋權(quán)屬登記中明確相應(yīng)權(quán)利的歸屬。
  　三是弄清計(jì)算方式。如果閣樓計(jì)算在銷售面積中，那一定要弄清楚是如何計(jì)算的，做到心中有數(shù)，不同的層高決定了閣樓是否納入銷售建筑面積。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，只有高于2.2米的部分才計(jì)算建筑面積。
  　　四是弄清配套。一些樓盤頂層與閣樓之間的樓梯需要購(gòu)房者自行購(gòu)買或另外付款，購(gòu)房者一定要事先弄清楚。
  　　五**后在購(gòu)買商品房，簽訂《商品房買賣合同》時(shí)應(yīng)與開(kāi)發(fā)商就閣樓位置、面積，屬權(quán)細(xì)致的進(jìn)行約定如與約定有差別時(shí)，可以追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任，只有這樣才會(huì)避免不必要糾紛的出現(xiàn)，或是在權(quán)利受到侵害時(shí)能有充分的依據(jù)得到法律的支持和保護(hù)。
  

  查看全文↓ 2019-08-08 15:33:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??公攤面積怎么計(jì)算的呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  建筑面積————套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e套內(nèi)建筑面積——套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積其中：套內(nèi)使用面積——套內(nèi)俗稱的“地毯面積”加上管道井、煙道、通風(fēng)井面積。套內(nèi)墻體面積——套內(nèi)自有墻體面積＋其他共有墻體的一半套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積——封閉陽(yáng)臺(tái)的全部面積//或開(kāi)放陽(yáng)臺(tái)的一半面積

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• 問(wèn) ??頂樓公攤面積怎么計(jì)算合適呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  屬于公用部分，算分?jǐn)偯娣e，公攤面積分?jǐn)傁禂?shù)與你的建筑面積之積。防水工程應(yīng)于物業(yè)公司解決或大家集資來(lái)解決

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• 問(wèn) ??社區(qū)公攤面積多少呢？有什么建議呢？
  答

  商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之淶姆指羥揭約巴馇?包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括： 1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。 2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹?kù)。 3、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。 共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計(jì)算分?jǐn)偅粺o(wú)權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進(jìn)行計(jì)算分?jǐn)偂? 共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄊ牵? 1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂? 2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂? 共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算的內(nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。 一般來(lái)講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對(duì)大點(diǎn)。

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• 問(wèn) ??房屋面積如何計(jì)算合適呢？有什么建議呢？
  答

  自己屋子的地毯面積（就是能貼地毯、地磚的地方），加上柱、墻等建筑構(gòu)件所占面積，再加上樓道、電梯間、設(shè)備層等等每戶均攤的公共面積，才算是建筑面積，而且根據(jù)房子類型不同，陽(yáng)臺(tái)的面積計(jì)算也不同，有的房子陽(yáng)臺(tái)只算一半面積。而使用面積差不多就是地毯面積（也就是你自己能量出來(lái)的面積）。 房產(chǎn)證上的建筑面積和購(gòu)房合同上的面積可能會(huì)有小出入，但不會(huì)太大，這是正?，F(xiàn)象。等你拿到房產(chǎn)證，你可以看看貼著測(cè)繪結(jié)果的那一頁(yè)，里面有一個(gè)公攤系數(shù)，普通的板樓是1.33，高塔樓的是1.44。這個(gè)公攤系數(shù)是落在房產(chǎn)證上的建筑面積和使用面積（注意，這個(gè)使用面積不是你在問(wèn)題里提到的套內(nèi)使用面積，而是地毯面積加上建筑構(gòu)件所占面積）的比例

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• 問(wèn) ??公館公攤面積多少？有什么建議呢？
  答

  目前國(guó)家在公攤面積上沒(méi)有明確的規(guī)定必須控制在哪個(gè)區(qū)間范圍內(nèi)。1.在有電梯的板式小高層建筑中，高層公攤面積通常在15-20%之間。2.在有電梯的板式高層建筑中，高層公攤面積通常在18-25%之間。3.在有電梯的塔式小高層建筑中，高層公攤面積通常在18-22%之間。4.在有電梯的塔式高層建筑中，高層公攤面積通常在20-30%之間。

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