??如何測(cè)量房屋使用面積是什么呢？有沒(méi)有什么影響嗎？

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• 134****2768

  建筑面積計(jì)算規(guī)則
  一、計(jì)算建筑面積的范圍
  1、單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。其建筑面積墻承重的（包括垛）按建筑物外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算；柱承重的（包括框架）按柱邊外包面積計(jì)算。單層建筑物內(nèi)帶有部分樓層且層高超過(guò)2.2m時(shí)，首層建筑面積已包括在單層建筑物內(nèi)，二層及二層以上應(yīng)計(jì)算建筑面積。高低聯(lián)跨的單層建筑物，需分別計(jì)算建筑面積時(shí)，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算。
  2、多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計(jì)算，其首層建筑面積按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算，二層及二層以上亦按結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算。
  3、同一建筑物如結(jié)構(gòu)、層數(shù)不同時(shí)，如需要可分別計(jì)算建筑面積。
  4、地下室、半地下室、地下車(chē)間、倉(cāng)庫(kù)、商店、車(chē)站、地下指揮部等及相應(yīng)的出入口建筑面積，按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍水平面積計(jì)算。
  5、坡地的建筑物利用吊腳做架空層設(shè)計(jì)加以利用時(shí)，其層高超過(guò)2.2m的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
  6、穿過(guò)建筑物的通道，建筑物的門(mén)廳、大廳，不論其高度如何均按一層計(jì)算建筑面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，按其自然層的水平投影面積計(jì)算建筑面積。
  7、室內(nèi)樓梯間、跨層的自動(dòng)扶梯、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按自然層計(jì)算建筑面積。

  查看全文↓ 2019-08-10 10:40:54
• 132****1819

  住宅的套內(nèi)建筑面積和建筑面積都是不容易測(cè)量的，而套內(nèi)使用面積到是**直觀、**容易測(cè)量的。因此，購(gòu)房者可先測(cè)套內(nèi)使用面積，然后利用套誒建筑面積、建筑面積與使用面積之間存在的關(guān)系計(jì)算套內(nèi)建筑面積或建筑面積。
  步驟/方法
  獲取詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖
  在測(cè)量開(kāi)始，我們必須要拿到詳細(xì)的住宅平面圖，這樣測(cè)量與計(jì)算才會(huì)更加準(zhǔn)確，這些圖紙通常都是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)提供的。在平面圖中的主要數(shù)據(jù)包括：
  1） 各房間的軸線尺寸：就是承重墻或柱的中心線之間的尺寸。
  2） 外墻的總尺寸：就是計(jì)兩道尺寸線。
  3） 各房間的使用面積

  查看全文↓ 2019-08-10 10:40:48
• 159****0844

  房屋面積測(cè)量是對(duì)房間內(nèi)部測(cè)量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說(shuō)，根據(jù)這個(gè)尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計(jì)算的。
  一般來(lái)說(shuō)，承重墻體是磚墻時(shí)，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外 墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來(lái)說(shuō)房屋建筑面積計(jì)算，軸線位于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個(gè)墻厚。
  白灰抹面厚度一般為 2——3cm。 測(cè)量位置應(yīng)在距地面1——1．2米高處。對(duì)于軸線尺寸360cm的房間，測(cè)量結(jié)果應(yīng)是360——20——2．5×2＝335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸 360cm，計(jì)算尺寸340cm。
  尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說(shuō)明抹灰厚度不準(zhǔn)確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。如果誤差接近或超過(guò) 20cm則可能有問(wèn)題。測(cè)量出房間兩個(gè)方向的內(nèi)部尺寸，相乘即得房間使用面積。門(mén)窗洞口的面積不計(jì)入使用面積。 各房間使用面積之和為住宅總使用面積。

  查看全文↓ 2019-08-10 10:40:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋使用面積是什么 房屋使用面積如何測(cè)量
  答

  房產(chǎn)新聞中不少見(jiàn)房屋面積縮水的資料，所謂房屋使用面積到底是什么？房屋使用面積如何測(cè)量？如何確定房屋使用面積是不是縮水了呢？ 1、房屋使用面積 房屋使用面積是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門(mén)內(nèi)全部可供使用的空間的水平投影面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽(yáng)臺(tái)、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓(暗樓）等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計(jì)算。內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。 2、房屋使用面積測(cè)量 戶內(nèi)樓梯面積的計(jì)算： 戶內(nèi)樓梯按投影計(jì)算面積，包括在起居室內(nèi)的戶內(nèi)樓梯不再重復(fù)計(jì)算面積。 坡屋頂使用面積的計(jì)算： 利用坡屋頂作為使用房間時(shí)，除必要的衛(wèi)生條件(便溺、采光、通風(fēng))外，還應(yīng)同時(shí)具備兩個(gè)條件，才可計(jì)入使用面積： 1. 使用房間的凈高度**低不應(yīng)低于1.5(含); 2. 使用房間凈面積的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。 滿足上述條件的房間，其凈面積可全部計(jì)入使用面積，若房間超過(guò)2.1平方米(含)部分不足房間總面積的一半, 則按超過(guò)2.1平方米(含)部分凈面積的2倍計(jì)入使用面積。 陽(yáng)臺(tái)使用面積的計(jì)算 封閉陽(yáng)臺(tái)按其凈面積計(jì)算使用面積；沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)按凈面積的1/2計(jì)算使用面積。 門(mén)洞口及壁龕使用面積的計(jì)算 1. 大于1.5米(含)的內(nèi)門(mén)洞口應(yīng)按其投影計(jì)算使用面積。活動(dòng)的內(nèi)閣包括在使用面積之內(nèi)。 2. 壁龕斷面積從地面算起,其凈高度超過(guò)1.8米者按其投影計(jì)算使用面積。 不計(jì)入使用面積的部分有： 1. 窗臺(tái)與一般門(mén)洞口不計(jì)入使用面積; 2. 住宅戶內(nèi)樓板有挑空部分, 則挑空部分不計(jì)入使用面積; 3. 吊柜不單獨(dú)計(jì)入使用面積; 4. 突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風(fēng)道、垃圾道，不計(jì)入使用面積； 5. 屋頂平臺(tái)不算使用面積。

• 問(wèn) ??測(cè)量房屋面積怎么測(cè)呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  　　使用面積的測(cè)算。對(duì)房間內(nèi)部測(cè)量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸 ，不能作為面積中的尺寸。也就是說(shuō)，根據(jù)這個(gè)尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺 寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計(jì)算的。一般來(lái)說(shuō)，承重墻體是磚墻時(shí)，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外 墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來(lái)說(shuō)，軸線位 于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個(gè)墻厚。白灰抹面厚度一般為 2～3cm（具體圖紙中應(yīng)標(biāo)注）。

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• 問(wèn) 怎樣測(cè)量房屋使用面積?如何測(cè)量房屋使用面積
  答

  你說(shuō)的使用面積，就應(yīng)該是室內(nèi)實(shí)際的“盡空面積”，測(cè)量時(shí)**好在家裝前進(jìn)行，否則就會(huì)因家裝的厚度而失準(zhǔn)；測(cè)量時(shí)不仿你先將各“功能區(qū)”（比如臥室、餐廳、客廳廚房、衛(wèi)生間等）用粉筆劃開(kāi)做上“分區(qū)標(biāo)記線”，然后再對(duì)各“區(qū)內(nèi)”進(jìn)行測(cè)量，面積為長(zhǎng)乘寬等于平方米；都測(cè)量完后，把各分區(qū)的測(cè)量值再相加，就是你家里的實(shí)際盡空面積了。要注意的是：如果有陽(yáng)臺(tái)的，也應(yīng)該測(cè)量其面積，但是在房屋產(chǎn)權(quán)證上，是按實(shí)際面積的1/2計(jì)算的。另外再說(shuō)明一下，房屋產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的是建筑面積，其中包括了你的住宅建筑面積（包括墻體占用面積，如果是兩家隔墻，則各算一半）、公共樓道、公共通道、小區(qū)綠化帶等。

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• 問(wèn) ??交房時(shí)如何測(cè)量面積計(jì)算呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  房屋面積分為使用面積，建筑面積，套內(nèi)建筑面積。首先了解幾個(gè)公式：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積（使用面積）＋公攤面積公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù)公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積套內(nèi)建筑面積（使用面積）＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積

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• 問(wèn) 知道使用面積怎么算建筑面積？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù) 公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積1、套內(nèi)使用面積,有個(gè)形象的說(shuō)法叫“地毯面積”,簡(jiǎn)單說(shuō),就是把你家所有面積全鋪上地毯,能鋪多少面積的地毯,就是多少的套內(nèi)使用面積。 2、套內(nèi)墻體面積,套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻(按照投影面積全部計(jì)算),兩戶之間的分隔墻(按照投影面積的一半計(jì)算),外墻(按照投影面積的一半計(jì)算)三個(gè)部分。 3、陽(yáng)臺(tái)面積,封閉陽(yáng)臺(tái)按照全部面積計(jì)算,不封閉陽(yáng)臺(tái)按照一半面積計(jì)算。 4、公攤面積,建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半,這些全部計(jì)算為公攤面積。(公攤系數(shù)高層是15-20%,多層5-10%)

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